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Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Berlin 2023

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise von 2023 für Berlin (offene Bauweise -Gebäude mit seitlichem Grenzabstand, für Ein- oder Zweifamilienhäuser). Außerdem finden Sie dazu im Vergleich die Werte der letzten 10 Jahre ab dem Jahr 2014 die zeigen, wie sich die Grundstückspreise in der Region entwickelt haben.

Eine grundsätzliche Einschätzung der Marktlage und Preisentwicklung in Berlin finden Sie in unserem Beitrag: Preisentwicklung auf dem Berliner Immobilienmarkt.

Bodenrichtwerte aufgeschlüsselt nach Berliner Bezirken:

Immobilienmakler Fabian Zippel

Sofort und kostenlos: Bodenrichtwert-Auskunft inkl. aktueller Flurkarte

z.B. für Ihre Grundsteuer per WhatsApp oder Telefon: 0152/34355544

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Oder per Formular anfordern

Senden Sie uns mit dem Formular Ihre Adresse für die Bodenrichtwert-Auskunft. Wir senden Ihnen den Bodenrichtwert zu.

M. Rohde

"Kompetente, freundliche Beratung, sehr schnelle Abwicklung."

M. Dey

"Trotz der aktuellen Marktsituation, lief alles bestens."

R. Köllner

"Ich würde Sie immer wieder empfehlen."

J. Bartels

"Nach Auswahl zwischen vier Maklern der für uns seriöseste in Marzahn-Hellersdorf."

T. Reinke

"Von Immobilienscout wurden 3 Makler vorgeschlagen. Einer davon überzeugte..."

C. Stockhaus

"Wir waren sehr zufrieden mit dem kompletten Service!"

C. Franke

"Von 10 möglichen Sternen gebe ich 11. Weiter so!!!"

B. Zoch

"Besser geht es wohl nicht!"

B. Häusler

"Herzlichen Dank an den Vater und die Söhne. Machen Sie einfach weiter so!"

W. Valdeig

"Vorhersage sowohl Preis als auch Verkaufszeit perfekt erreicht."

D. Swiderek

"Herr Zippel hat den Verkauf unserer Immobilie sehr gut abgewickelt."

R. Glase

"Kompetente Betreuung vor und während des Verkaufes, absolute Weiterempfehlung."

S. Neumann

"In kurzer Zeit wurde eine neue Familie für meine Immobilie gefunden."

L. Eberius

"Seriöser, zuverlässiger, professioneller und freundlicher Makler. Gerne wieder!"

A. Draheim

"Ein sehr netter, kompetenter und immer ansprechbarer Makler."

ImmoScout24

"Ausgezeichnet mit unserem stärksten Siegel. Die perfekte Eigentümerwahl."

J. Klyszynski

"Wir können Herrn Zippel Senior und Junior nur wärmstens weiterempfehlen."

C. Jödicke

"Es war immer und zu jeder Zeit jemand erreichbar und ansprechbar."

S. Kurtzer

"Sehr kompetent, engagiert, zuverlässig und unkompliziert. Sehr zu empfehlen."

D. Schlecht 

"Sehr gute Betreuung sowie ein schnelles Reagieren auf die jeweilige Situation."

L. Kuss

"Herr Zippel hat sich für uns als echter Glücksfall erwiesen!"

P. Zeitz

"Vom ersten Tag an ist unsere Zusammenarbeit sehr gut gelaufen."

U. Bergmann

"Würde Immozippel, und habe es auch schon getan, sofort weiterempfehlen."

November 2021
U. Kürsten

"Der Verkauf ist reibungslos und sehr professionell abgelaufen."

November 2021
U. Geiß

"Unsere Immobilie wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit schnell und unkompliziert verkauft."

Oktober 2021
R. Bartsch

"Von Anfang an fühlte ich mich durch Beratung und Kompetenz in guten Händen."

August 2021
A. Stepka-Hoppe

"Alles perfekt. Danke und gerne wieder."

Juli 2021
J. Obermeier

"Zuviel schwarze Schafe tummeln sich auf dem Markt, Sie sind ein Stern."

Juli 2021
R. Drews

"Wir würden Herrn Zippel immer wieder beauftragen."

Mai 2021
R. Quednau 

"Wir hatten uns den richtigen Makler für den Verkauf ausgesucht."

Mai 2021
H.-J. Hein 

"Herr Zippel ist uneingeschränkt wärmstens zu empfehlen!"

April 2021
S. Schröter 

"Ein Mann, ein Wort. Danke! Wir können Herrn Zippel zu 100 Prozent weiterempfehlen!"

April 2021
N. Odsgaard

"Meine Kaufpreisvorstellung wurde in vollem Umfang erfüllt. Ich würde ihn immer wieder wählen."

März 2021
M. Schwarz

"So stelle ich mir die Beratung, die Verhandlung und den Verkauf einer Immobilie vor."

März 2021
A. Welm

"Der perfekte Makler, schnell und kompetent, zuverlässig, jederzeit wieder gerne. "

März 2021
J. Morgner

"5 Sterne sind eigentlich zu wenig."

Was sind Bodenrichtwerte?

Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte für einen Quadratmeter Grundstücksfläche. Sie werden für eine Mehrzahl von Grundstücken ermittelt, die in ihren tatsächlichen Eigenschaften und rechtlichen Gegebenheiten weitgehend übereinstimmen, eine im Wesentlichen gleiche Struktur und Lage haben und im Zeitpunkt der Bodenrichtwertermittlung ein annähernd gleiches Preisniveau aufweisen. Bodenrichtwerte stellen also auf typische Verhältnisse einzelner Gebiete (Bodenrichtwertzonen) ab. 

Hierzu zählen auch herausgehobene Bereiche an Straßenzügen oder Plätzen. 

Für untergeordnete Bereiche innerhalb von Bodenrichtwertzonen, deren Nutzungsarten von den typischen Verhältnissen des Gebietes abweichen und in denen zum Teil weitaus höhere Kaufpreise erzielt werden (z.B. hochwertige Eigentumsmaßnahmen oder Townhouse-Projekte in Bodenrichtwertzonen des Geschosswohnungsbaus), wurden i.d.R. keine gesonderten Bodenrichtwerte ermittelt. 

Bodenrichtwerte berücksichtigen nicht die besonderen Eigenschaften einzelner Grundstücke. Dies gilt insbesondere für deutlich abweichende Verkehrs- bzw. Geschäftslagen, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksform, Größe, Bodenbeschaffenheit, Erschließung, mit dem Grundstück verbundene werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen. 

Die Bodenrichtwerte berücksichtigen somit auch nicht Altlasten und Bodenbelastungen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre. 

Bodenrichtwertzonen werden im Bodenrichtwertatlas durch Begrenzungslinien gekennzeichnet. Diese Linien sind nicht grundstücksscharf. Konnte der Gutachterausschuss einer bestimmten Bodenrichtwertzone keine ausgeprägte Nutzungsart zuordnen, wurde die gemischte Struktur durch Angabe zweier Bodenrichtwerte berücksichtigt.

Wann und wie oft werden die Werte ermittelt?

Der Berliner Gutachterausschuss ermittelt die Bodenrichtwerte seit 1964 in Berlin West und seit 1992 in Berlin Ost. Die Werte werden jährlich zum 01. Januar aufgrund aufgrund des § 196 des Baugesetzbuchs (BauGB) und des § 19 der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuchs (DVO-BauGB) auf der Datenbasis der bei seiner Geschäftsstelle geführten Kaufpreissammlung ermittelt. 

Wer erstellt offizielle Bodenrichtwerte?

Die Aufgaben sind dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin seit 1960 durch das Baugesetzbuch (BauGB) und der Verordnung zur Durchführung des Baugesetzbuches (DVO-BauGB) zugewiesen. Hierzu zählen im Wesentlichen: 

  • die Führung der Kaufpreissammlung mit den Basisinformationen über das Geschehen am Berliner Grundstücksmarkt,
  • die Erstattung von Gutachten über den Wert von unbebauten und bebauten Grundstücken sowie Rechten an Grundstücken,
  • die Ermittlung von Bodenrichtwerten (BRW) und deren Veröffentlichung,
  • die Erstellung und Veröffentlichung von Berichten über den Immobilienmarkt in Berlin.
  • die Ableitung und Bekanntmachung der für die Wertermittlung erforderlichen sonstigen Daten,
  • die Erteilung von Auskünften.


Weitere Infos unter: Wikipedia

Weitere Infos unter: Gutachterausschuss

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