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Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Brandenburg 2020

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise von 2020 für das Land Brandenbug in den Landkreisen Barnim, Märkisch-Oderland und Oder-Spree (offene Bauweise - Gebäude mit seitlichem Grenzabstand, für Ein- oder Zweifamilienhäuser). Die Vergleichswerte aus den Jahren 2018 und 2019 zeigen, dass auch in Brandenburg die Grundstückspreise weiter steigen.

Was sind Bodenrichtwerte?


Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücks mit einem bestimmten Entwicklungszustand (§ 5 ImmoWertV) und den dargestellten wertbeeinflussenden Merkmalen (Bodenrichtwertgrundstück). In bebauten Gebieten werden die Bodenrichtwerte mit dem Wert ermittelt, der sich ergeben würde, wenn die Grundstücke unbebaut wären (§ 196 Abs. 1 BauGB). Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung.
 

In Brandenburg werden die Bodenrichtwerte  vom jeweils zuständigen Gutachterausschuss für Grundstückswerte die Bodenrichtwerte nach den Bestimmungen des Baugesetzbuches, der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) sowie der Brandenburgischen Bodenrichtwertrichtlinie (RL BRW-BB) jährlich zum Stichtag 31.12. ermittelt.
 

Bodenrichtwerte berücksichtigen nicht die besonderen Eigenschaften einzelner Grundstücke. Dies gilt insbesondere für deutlich abweichende Verkehrs- bzw. Geschäftslagen, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksform, Größe, Bodenbeschaffenheit, Erschließung, mit dem Grundstück verbundene werterhöhende Rechte oder wertmindernde Belastungen.

Die Bodenrichtwerte berücksichtigen somit auch nicht Altlasten und Bodenbelastungen. In bebauten Gebieten sind Bodenrichtwerte mit dem Wert zu ermitteln, der sich ergeben würde, wenn der Boden unbebaut wäre.
 

Weitere Informationen finden Sie hier: Gutachterausschuss Brandenburg.

Ermittlung des aktuellen Marktpreises für Ihr Grundstück, bzw. Ihre Immobilie

Der offizielle Bodenrichtwert wird vom Gutachterausschuss Brandenburg erstellt und ist eine Orientierung für Käufer und Verkäufer. Der tatsächliche Kaufpreis jedoch kann zum Teil erheblich davon abweichen. 

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