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Bodenrichtwerte und Grundstückspreise Berlin Spandau 2023

Hier finden Sie die aktuellen Bodenrichtwerte und Grundstückspreise 2023 (EUR/qm, siehe Spalte BRW) für Berlin Spandau inklusive Haselhorst, Siemensstadt, Staken, Gatow, Kladow, Hakenfelde, Falkenhagener Feld, Wilhelmstadt.

Immobilienmakler Fabian Zippel

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Grundstückspreise in Bodenrichtwertzonen

Lagebezeichnung = Bodenrichtwertzone, BRW = Bodenrichtwert in EUR pro qm

Ortsteil Lagebezeichnung BRW 2014 BRW 2015 BRW 2016 BRW 2017 BRW 2018 BRW 2019 BRW 2020 BRW 2021 BRW 2022 BRW 2023
Spandau Dorfstr. 150 150 180 220 240 290 300 350 420 420
Haselhorst Gartenfelder Str. / Haselhorster Damm 190 190 230 280 310 370 390 450 540 540
Haselhorst Huberweg 160 160 190 230 250 300 320 370 440 440
Siemensstadt Dihlmannstr. / Im Heidewinkel 160 160 190 230 250 300 320 370 440 440
Siemensstadt Rohrdamm / Rieppelstr. - - - - - - - - 440 440
Staaken Am Heideberg / Gartenstadt Staaken 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken Seegefelder Weg / Reckeweg 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken An Staakener Feldstr. 120 120 140 180 250 370 390 450 540 540
Staaken beiders. Luftschifferweg 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken Meyerweg 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken südl. Staakener Feldstr. / Mühlendorfstr. 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken Pinneberger Weg / Blankeneser Weg 150 150 180 230 250 370 390 450 540 540
Staaken Albrechtshof / Eichholzbahn 130 130 160 190 210 360 380 440 530 530
Staaken nördl. Eichholzbahn 120 120 140 180 200 340 360 410 490 490
Staaken westl. Finkenkruger W. / Siemens-Siedlung 120 120 140 180 200 340 360 410 490 490
Staaken Weinmeisterhornweg 170 170 200 250 260 310 330 380 460 460
Staaken Magistratsweg 160 260 190 240 260 310 330 380 460 460
Staaken beiderseits der Hauptstr. 120 120 140 180 200 280 300 350 420 420
Staaken südl. Nennhauser Damm / Heerstr. 120 120 140 180 200 280 300 350 420 420
Staaken südl. Heerstr. / Buschower Weg 120 120 140 180 230 280 300 350 420 420
Staaken Heerstr. / Nennhauser Damm / Bergstr. 140 140 170 200 220 280 300 350 420 420
Staaken zw. Schulstr. u. Nennhauser Damm 120 120 140 180 200 240 250 290 350 350
Staaken Weinbergshöhe 120 120 140 180 200 240 250 290 350 350
Staaken beiders. Brunsbütteler Damm - - - - - - - - 540 540
Gatow Hellebergeweg / Am Kiefernhang 190 190 230 350 400 480 500 580 700 700
Gatow Straße 265 / Alt Gatow / Gatower Str. 190 190 230 350 400 480 500 580 700 700
Gatow Kladower Damm / Groß-Glienicker Weg 190 190 230 350 400 480 500 580 700 700
Gatow Am Kinderdorf 170 170 200 240 260 310 330 380 500 500
Gatow Siedlung Habichtswald 120 120 140 180 200 240 250 290 350 350
Kladow Imchenallee 200 200 270 370 400 480 500 580 700 700
Kladow Kurpromenade / Krampnitzer Weg 170 170 240 340 350 420 440 510 610 610
Gatow östl. Ritterfelddamm 190 190 250 300 330 400 420 480 580 580
Kladow Kladower Damm (ggü. Nr. 189) - - 210 270 320 380 400 460 550 550
Kladow Kladower Damm / Topeliusweg 170 170 220 290 320 380 400 460 550 550
Kladow Kladower Damm (Nr. 274) / nordwestl. KH Havelhöhe 170 170 220 290 320 380 400 460 550 550
Kladow Selbitzer Str. / Birlingerweg 170 170 210 270 300 360 380 440 530 530
Kladow Lerchenstr. 150 150 180 240 260 310 330 380 460 460
Gatow Privatstr. 160 160 190 230 250 300 320 370 440 440
Gatow Kladower Damm/ Finnenhaussiedlung - - - - - - - - - 550
Hakenfelde Nördl. Rustweg, Teufelskanal - - - - 370 470 450 520 620 620
Hakenfelde Kisselnallee 210 210 250 300 330 400 400 460 550 550
Hakenfelde Aspenweg / Waldsiedlung 150 150 180 220 240 290 290 330 400 400
Hakenfelde Flatower Str. 150 150 180 220 240 290 290 330 430 430
Falkenhagener Feld Pionierstr. / Falkenseer Chaussee 210 210 250 280 310 370 390 450 540 540
Falkenhagener Feld Darbystr. 210 210 250 280 310 370 390 450 540 540
Falkenhagener Feld südl. Falkenberger Chaussee, Hauskavelweg 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld westl. Griesinger Str - 150 180 200 230 280 - - -  
Falkenhagener Feld südl. Griesinger Str - - - - - 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Recklinghauser Weg 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Am Hüllepfuhl / Am Kirchenland 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Beerwinkel 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Wolburgsweg 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Dyrotzer Str. 150 150 180 200 230 280 290 330 400 400
Falkenhagener Feld Stadtrandstr. / Glühwürmchenweg 120 120 140 160 180 220 230 260 310 310
Falkenhagener Feld Flurende 120 120 140 160 180 220 230 260 310 310
Wilhelmstadt Tharsanderweg / Grimnitzsee 330 340 410 490 540 640 670 750 900 900
Wilhelmstadt Am Pichelssee 310 320 380 460 500 610 640 740 900 900
Wilhelmstadt Zur Haveldüne / Weinmeisterhöhe 310 310 370 450 500 600 630 720 850 850
Wilhelmstadt Wilhelmstr. / Rodensteinstr. 230 2230 280 340 370 440 480 550 660 660
Wilhelmstadt Amalienhofstr. / Ulrikenstr. 160 160 190 230 250 300 320 370 440 440
Wilhelmstadt nördl. Schmidt-Knobelsdorff-Str. 160 160 190 230 250 300 320 370 440 440
Wilhelmstadt Jordanstr. - - - - - - - - 440 440
Wilhelmstadt südl. Schmidt-Knobelsdorf-Str. - - - - - - - - 540 540
Wilhelmstadt westl. Wilhelmstr. - - - - - - - - 540 540
                       
                       

Alle Angaben ohne Gewähr. Quelle: Gutachterausschuss Berlin

 


Bodenrichtwerte Berlin

Hinweis

Achtung: Der Verkaufswert Ihrer Immobilie liegt in Berlin meist deutlich über dem Bodenrichtwert!

Die offiziellen Bodenrichtwerte für Berlin Spandau werden vom Gutachterausschuss in Berlin ermittelt. Die tatsächlichen Verkaufspreise (Marktwerte) liegen in Berlin jedoch häufig weit über dem Bodenrichtwert!

November 2022,
B. Häusler

"Herzlichen Dank an den Vater und die Söhne. Machen Sie einfach weiter so!"

Oktober 2022,
W. Valdeig

"Vorhersage sowohl Preis als auch Verkaufszeit perfekt erreicht."

August 2022,
D. Swiderek

"Herr Zippel hat den Verkauf unserer Immobilie sehr gut abgewickelt."

Juli 2022,
R. Glase

"Kompetente Betreuung vor und während des Verkaufes, absolute Weiterempfehlung."

Juli 2022,
S. Neumann

"In kurzer Zeit wurde eine neue Familie für meine Immobilie gefunden."

Juni 2022,
L. Eberius

"Seriöser, zuverlässiger, professioneller und freundlicher Makler. Gerne wieder!"

Juni 2022,
A. Draheim

"Ein sehr netter, kompetenter und immer ansprechbarer Makler."

Juni 2022,
ImmoScout24

"Ausgezeichnet mit unserem stärksten Siegel. Die perfekte Eigentümerwahl."

Mai 2022,
J. Klyszynski

"Wir können Herrn Zippel Senior und Junior nur wärmstens weiterempfehlen."

März 2022,
C. Jödicke

"Es war immer und zu jeder Zeit jemand erreichbar und ansprechbar."

Februar 2022,
S. Kurtzer

"Sehr kompetent, engagiert, zuverlässig und unkompliziert. Sehr zu empfehlen."

Februar 2022,
D. Schlecht 

"Sehr gute Betreuung sowie ein schnelles Reagieren auf die jeweilige Situation."

Januar 2022
L. Kuss

"Herr Zippel hat sich für uns als echter Glücksfall erwiesen!"

Januar 2022
P. Zeitz

"Vom ersten Tag an ist unsere Zusammenarbeit sehr gut gelaufen."

Januar 2022
U. Bergmann

"Würde Immozippel, und habe es auch schon getan, sofort weiterempfehlen."

November 2021
U. Kürsten

"Der Verkauf ist reibungslos und sehr professionell abgelaufen."

November 2021
U. Geiß

"Unsere Immobilie wurde zu unserer vollsten Zufriedenheit schnell und unkompliziert verkauft."

Oktober 2021
R. Bartsch

"Von Anfang an fühlte ich mich durch Beratung und Kompetenz in guten Händen."

August 2021
A. Stepka-Hoppe

"Alles perfekt. Danke und gerne wieder."

Juli 2021
J. Obermeier

"Zuviel schwarze Schafe tummeln sich auf dem Markt, Sie sind ein Stern."

Juli 2021
R. Drews

"Wir würden Herrn Zippel immer wieder beauftragen."

Mai 2021
R. Quednau 

"Wir hatten uns den richtigen Makler für den Verkauf ausgesucht."

Mai 2021
H.-J. Hein 

"Herr Zippel ist uneingeschränkt wärmstens zu empfehlen!"

April 2021
S. Schröter 

"Ein Mann, ein Wort. Danke! Wir können Herrn Zippel zu 100 Prozent weiterempfehlen!"

April 2021
N. Odsgaard

"Meine Kaufpreisvorstellung wurde in vollem Umfang erfüllt. Ich würde ihn immer wieder wählen."

März 2021
M. Schwarz

"So stelle ich mir die Beratung, die Verhandlung und den Verkauf einer Immobilie vor."

März 2021
A. Welm

"Der perfekte Makler, schnell und kompetent, zuverlässig, jederzeit wieder gerne. "

März 2021
J. Morgner

"5 Sterne sind eigentlich zu wenig."

Bodenrichtwerte (Mittelwerte) in Ortsteilen und Spandau gesamt

Veränderung Bodenrichtwerte in % ggü. Vorjahr und ggü. 2013

Ortsteil BRW 2013 BRW 2014 BRW 2015 BRW 2016 BRW 2017 BRW 2018 BRW 2019 BRW 2020 BRW 2021 ggü. Vorjahr ggü. 2013
Spandau 140 150 150 180 220 240 290 300 350 +17% +150%
Haselhorst 170 180 180 217 263 290 347 367 423 +15% +149%
Siemensstadt 150 160 160 190 230 250 300 320 370 +16% +147%
Staaken 127 137 142 162 206 220 325 349 397 +14% +214%
Gatow 163 173 173 210 286 320 384 403 466 +16% +186%
Kladow 162 172 172 221 296 324 387 407 470 +15% +191%
Hakenfelde 160 170 170 203 247 295 320 315 333 +6% +108%
Falkenhagener Feld 133 142 155 185 207 235 285 297 338 +14% +155%
Wilhelmstadt 230 250 253 303 367 402 482 510 583 +14% +154%
Spandau gesamt 159 170 173 208 258 287 347 363 414 +14% +160%

Alle Angaben ohne Gewähr. Errechnete Mittelwerte aus den offiziellen Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses Berlin.

Entwicklung Bodenrichtwert für den Bezirk gesamt

Mittelwert 2021 für Berlin Spandau, kumulierte Mittelwerte der Ortsteile

Entwicklung Bodenrichtwert Berliner Bezirk Spandau gesamt

Wie erfahre ich den tatsächlichen Marktwert für mein Grundstück und meine Immobilie?  

Aus über 20 Jahren Erfahrung und nach zahllosen Wertermittlungen in Berlin wissen wir: Den tatsächlich erzielbaren Verkaufspreis einzuschätzen ist keine Frage mathematischer Berechnungen des Bodenrichtwertes oder Sachwert der Immobilie. Die Wertermittlungs-Rechner großer Internet-Portale kommen hier an ihre Grenzen: Siehe Beitrag in der Wirtschaftswoche zur Qualität bei der Immobilien-Wertermittlung.

Viel wichtiger ist zusätzlich die Kenntnis der realistischen "Kaufpreis-Schmerzgrenze" potenzieller Käufer in Ihrer Region! Und dieses Wissen entsteht ausschließlich durch fundierter Ausbildung, täglichem Kontakt mit Käufern und Verkäufern in der Region und langjähriger lokaler Marktkenntnis.

Holen Sie (zumindest zum Vergleich) den Rat Ihres lokalen Maklers aus der Region ein! Er kennt die Menschen und den Markt oft sehr viel besser, als ein großes Internetportal. 

Probieren Sie es aus: Seriöse Auskunft zum Grundstückspreis und Immobilienwert - ohne jegliche Verpflichtung!

  • Erfahren Sie sofort am Telefon, wie hoch der aktuelle Bodenrichtwert und Verkaufspreis für Ihre Adresse ist (keine Hotline, kein Verkaufsgespräch!)
  • Wir informieren Sie gerne - auch wenn Sie gar nicht verkaufen oder einen Makler beauftragen möchten
  • Sie verpflichten sich zu nichts
  • Es entstehen Ihnen keine Kosten für die Beratung (außer für den Anruf ins Berliner Festnetz)
  • Wir speichern keine Daten über Sie und werden Sie danach nicht weiter kontaktieren (bei Immozippel gibt es keine "Kalt-Aquise-Anrufe" oder Spam-Emails)
  • Erfahren Sie, welche Preise in Ihrer Nachbarschaft erzielt wurden
  • Erfahren Sie, wie hoch die Nachfrage in Ihrem Kiez ist
  • Erfahren Sie, welche Kunden aus unser VIP-Kundendatei Immobilien in Ihrer Region suchen und wie viel sie zu zahlen bereit sind

Test von Immobilien-Bewertungen bei ImmoScout24, McMakler & Check24.

"Fazit: Kostenlose Bewertungen von Immobilien im Internet sind in der Regel wertlos. Sie sind ein Werbeinstrument für andere Dienstleistungen und ein Werkzeug, um Adressen für Immobilienvermittler einzusammeln."

Kontakt

Dipl.-Vw. Karsten Zippel

Tel.: 030 / 55 15 67 03

info@immozippel.de 
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