Verkauft am 05.12.2018 in Wittenau! Großes EFH, Bj.1979, zur Modernisierung! Vollkeller, Garage, 722 m² Grdstück!

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Haus mit Vollkeller, Baujahr ca.1979, wurde in Massivbauweise auf einem 722 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Einfamilienhaus verfügt bei ca.153 m² Wohnfläche über folgende Räume:
EG: Vom Hauseingang gelangen Sie in die große Eingangsdiele und rechts von dort in das kleine modernisierungsbedürftige Gäste-WC mit Dusche. Links erreichen Sie in die Küche ( ohne Möbel und Geräte ) und geradeaus das große Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Sonnen-Terrasse. Eine Vollholztreppe führt Sie durch das großzügige Treppenhaus in die Mitteldiele vom Obergeschoss.
OG: Hier befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Balkonzugang und ein Gästezimmer. Neben dem Gästezimmer befindet sich ein kleiner Raum mit Fenster, der als begehbarer Kleiderschrank benutzt wurde. Vom Balkon am Schlafzimmer haben Sie einen schönen Ausblick in den Garten. Das geflieste Wannenbad mit Waschbecken und WC im OG ist ebenfalls modernisierungsbedürftig.
Von der Mitteldiele erreichen Sie über einen Holzeinschubleiter den geräumigen Dachboden, der als Lagerraum genutzt wurde.
KG: Von der Mitteldiele im EG gelangen Sie über eine Massivtreppe in das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Heizungsraum mit der Öl-Zentralheizung, Öl-Tanklager sowie 2 Lagerräumen.
Auf dem Grundstück befindet sich eine PKW-Garage mit sich anschließendem Geräteraum.

Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Heizungsanlage beheizt.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
- Einfamilienhaus auf 722 m² Grundstück in zentraler Ortslage,
- 4 schön geschnittene helle Zimmer, davon ein großes Wohn-Esszimmer mit Terrassenzugang,
- teilüberdachte Süd-Terrasse,
- Wohnküche ( ohne Möbel und Geräte ),
- OG: Wannenbad mit WB/WC ( modernisierungsbedürftig),
- EG: Gäste-WC mit Dusche (modernisierungsbedürftig),
- geschwungene Holztreppe zum Obergeschoss,
- hochwertige Holzverkleidung in der Galerie,
- Balkon mit Weitblick,
- Vollkeller mit vielen Nutzungsmöglichkeiten,
- große Garage mit Geräteraum.

Hinweis: Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Vor einem Neubezug sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.
Der große Garten und die Terrasse laden dann zur Gartenparty mit Freunden ein.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Das geräumige Einfamilienhaus mit seinem 722 m² Garten versprüht den Charme der Siebziger Jahre. Es befindet sich an den Bahngleisen und in zentraler Lage von Wittenau, einem Ortsteil des nördlichen Berliner Stadtbezirks Reinickendorf. Die kleine Wohnsiedlung ist geprägt von ein- bis zweigeschossiger Bebauung, eingebettet in viel Grün. Wer sich für diesen Wohnort entscheidet, genießt die Vorzüge guter Infra- und Sozialstruktur und die Zurückgezogenheit in der Peripherie des Berliner Stadtzentrums. Dank des guten Öffentlichen Nahverkehrsnetzes mit verschiedenen Buslinien sowie der S-Bahn und der U-Bahn gelangt man bequem in das Berliner Stadtzentrum.
Bus und S-Bahnanbindung sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Mit der S1 oder U8 brauchen Sie nur ca. 20 Minuten in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon befinden sich im Haus.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.08.2028. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 125,1 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis.
Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Hinweis:
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
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Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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