Die Uckermark genießen in Gerswalde: Großes EFH, 5 Zi., Kü., 3 Bäder, 4.553 m² Grdstck mit Fernsicht

Diese sehr gepflegte Immobilien wird Ihnen im qulifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Gartengrundstück und vielseitigen Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Hobby.

Das im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtete Haus wurde 2009 umfassend umgebaut und kernsaniert. Auf einer Wohnfläche von ca. 164 m² stehen Ihnen fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 89 m² Kellerfläche. Das ca. 4.553 m² große Grundstück bietet einen angelegten Ziergarten, Platz für Ihre persönlichen Gartenideen sowie großzügige Freiflächen mit Fernblick in herrliche uckermärkische Landschaft.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, sauberen und gepflegten Zustand und kann ab sofort bezogen werden. In einem Zimmer des Dachgeschosses sind noch Renovierungsarbeiten fertigzustellen; dieser Raum wird im gezeigten Zustand übergeben.

Erdgeschoss:
Bereits die helle Eingangsdiele sorgt für einen freundlichen Empfang und bietet Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Besonders der zum Garten ausgerichtete Essbereich überzeugt mit großen Fensterflächen und einem schönen Blick ins Grüne. Hier finden sowohl das tägliche Familienleben als auch gemeinsame Abende mit Gästen ihren Platz.

Über den direkten Zugang gelangen Sie auf die ca. 17 m² große, erhöhte Terrasse. Sie bietet einen angenehmen Platz zum Frühstücken oder Entspannen mit Blick über das Grundstück in die Landschaft. Eine Außentreppe verbindet die Terrasse mit dem Garten und dem Hof.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Kochinsel, Induktionskochfeld und Sitzbereich ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Weiterhin stehen im Erdgeschoss zur Verfügung:
- ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC
- ein zentraler Flur mit Zugang zum Keller- und Dachgeschoss

Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei individuell nutzbare Zimmer und damit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für die Familie. Die Räume eignen sich als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC. Die Aufteilung in zwei miteinander verbundene Bereiche schafft ein angenehmes Raumgefühl.

In einem der Zimmer wurden Renovierungsarbeiten begonnen, die noch nicht abgeschlossen sind. Hier können Sie die weitere Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen vornehmen.

Kellergeschoss:
Mit ca. 89 m² Fläche erweitert das Kellergeschoss das Platzangebot um vielseitig nutzbare Bereiche. Zwei ausgebaute Räume werden derzeit als Schlaf- und Arbeitszimmer genutzt. Diese werden als zusätzliche Nutzräume und getrennt von der ausgewiesenen Wohnfläche geführt.

Außerdem befinden sich hier ein Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz, der Heizungs- und Öllagerbereich sowie die in das Haus integrierte Tiefgarage mit Werkstattbereich und Zufahrt vom Hof.

Das Haus verfügt über eine familiengerechte Raumaufteilung und eine gepflegte Ausstattung:
- fünf Zimmer im Erd- und Dachgeschoss
- moderne EBK mit Kochinsel und Induktionskochfeld, im Kaufpreis enthalten
- Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
- großzügiges Tageslicht-Wannenbad im Dachgeschoss
- zusätzliches Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz im Kellergeschoss
- Laminatböden im Haus und geflieste Bäder
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Dachgeschosses, ergänzend Heizkörper in weiteren Räumen
- Viessmann-Ölzentralheizung, ca. 20 Jahre alt und fortlaufend gewartet
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrisch bedienbare Rollläden im Erdgeschoss
- manuell bedienbare Rollläden im Dachgeschoss
- offene Holztreppe zum Dachgeschoss
- zusätzliche ausgebaute Nutzräume im Keller

Bodenbeläge:
Im Erdgeschoss sind der Flur, das Wohnzimmer, der Essbereich und das Gäste-WC gefliest. In der Küche, im Schlafzimmer und im Eingangsbereich ist Vinylboden verlegt.
Im Dachgeschoss verfügen zwei Kinderzimmer über Vinylboden. Der Flur ist mit Laminat ausgestattet, das Wannenbad ist gefliest. Im ersten Kinderzimmer, in dem die Renovierungsarbeiten noch abzuschließen sind, fehlt der Bodenbelag. Im Kellergeschoss sind das Treppenhaus, der derzeit als Schlafzimmer genutzte Kellerraum und der Heizungsraum gefliest. Im Flur und im Duschbad ist Vinylboden verlegt. Der als Arbeitszimmer genutzte Kellerraum verfügt über Laminatboden; im Werkstattbereich ist Estrich vorhanden.

Garten & Außenanlagen:
Das ca. 4.553 m² große Grundstück bietet eine reizvolle Verbindung aus gestaltetem Ziergarten und weitläufiger Gartenfläche. Die hochwertige Hofpflasterung und angelegte Beete unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Zur Außenausstattung gehören:
- ca. 17 m² große, erhöhte Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Essbereich
- Außentreppe zum Garten
- großzügige, hochwertig gepflasterte Hof- und Zufahrtsflächen
- zwei Grundstückseinfahrten ohne Toranlagen
- angelegter Ziergarten und große Rasenflächen
- Bewässerungssystem mit Wasserentnahmestellen im Garten
- eigener ca. 26m tiefer Brunnen zur Gartenbewässerung
- Gartengerätehaus
- vorhandener, derzeit stillgelegter Pool

Der Pool wurde wegen Nichtnutzung stillgelegt. Nach den vorliegenden Angaben ist eine Reaktivierung möglich.

Das Grundstück ist überwiegend eingefriedet. Am hinteren Ende des großen Gartens besteht zum rechten Nachbargrundstück keine Zaunanlage; auch die beiden Einfahrten sind offen.

Garagen & Nebengebäude:
Die in das Wohnhaus integrierte Tiefgarage verfügt über einen Werkstattbereich. Das dort vorhandene Werkzeug ist nicht Bestandteil des Angebots.

Zusätzlich steht eine separate Garage zur Verfügung. Hier befinden sich eine Wasseraufbereitungsanlage sowie ein kleiner, für ein WC vorgesehener Raum. Ein WC ist dort bislang nicht installiert.

Der ehemalige Stall beziehungsweise das Nebengebäude bietet sich als Lager- oder mögliche Werkstattfläche an. Ein Stromanschluss ist vorhanden. Das Dach des Nebengebäudes ist mit Eternit-/Faserzementplatten gedeckt.

Die vorhandenen Gebäude und Hofflächen bieten damit auch für handwerklich Interessierte und Menschen mit größerem Platzbedarf für Hobby und Geräte vielseitige Möglichkeiten.

Ländliches Wohnen in der Uckermark
Die angebotene Immobilie befindet sich in Kaakstedt, einem Ortsteil der Gemeinde Gerswalde im Landkreis Uckermark. Das dörfliche Umfeld und die offene Landschaft prägen den Charakter dieser Lage. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen und ein naturnaher Alltag mit dem besonderen Reiz der uckermärkischen Landschaft.

Das Grundstück liegt an einer befestigten Straße. Der weitläufige Garten erstreckt sich hinter dem Haus und bietet viel Freiraum für Erholung, Gartenarbeit und gemeinsame Stunden im Freien.

Natur & Erholung:
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ins Grüne ein. Zwischen Gerswalde und Kaakstedt führt ein Naturwanderweg zu den Überresten der ehemaligen Kaakstedter Wassermühle.

Ein weiteres attraktives Ausflugsziel ist der Oberuckersee. Die Badestelle in Fergitz und die Radroute rund um den See bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten, die wasserreiche Landschaft der Region zu genießen.

Infrastruktur & Familie:
Im Ort Gerswalde finden Sie mit dem Landmarkt eine Einkaufsmöglichkeit für Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs. Für Familien stehen dort außerdem die Kindertagesstätte „Bienenhaus“ sowie die Grundschule Gerswalde mit Hortangebot zur Verfügung.

Verkehrsanbindung:
Die überregionale Anbindung erfolgt unter anderem über die Autobahn A11 mit der Anschlussstelle Pfingstberg. Am Bahnhof Wilmersdorf bei Angermünde besteht Anschluss an den Regionalverkehr in Richtung Berlin. Kaakstedt wird zudem von der Buslinie 504 auf der Strecke Templin–Gerswalde–Wilmersdorf bedient.

Für den Alltag und die flexible Erreichbarkeit der umliegenden Orte ist ein eigener Pkw von Vorteil.

Modernisierung:
Im Jahr 2009 wurde das Haus umfassend umgebaut und kernsaniert. Zu den Maßnahmen gehörten unter anderem:
- Erweiterung des Wohnbereichs und Anbau des Eingangsbereichs
- Neueindeckung und Dämmung des Hausdachs
- Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Sanitärarbeiten und Einbau der Fußbodenheizung
- Einbau einer individuell gefertigten Holztreppe

Die vorhandene Ölzentralheizung wurde fortlaufend gewartet.

Energieausweis:
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor. Angaben zum Energiekennwert und zur Energieeffizienzklasse stehen deshalb noch aus. Wesentlicher Energieträger der Heizungsanlage ist Heizöl.

Erschließung:
Das Grundstück ist mit Strom, zentraler Wasserversorgung, Abwasserkanalisation und Telefon erschlossen. Die anliegende Straße ist befestigt. Für die Gartenbewässerung stehen ein eigener Brunnen, ein Bewässerungssystem und Wasserentnahmestellen im Garten zur Verfügung.

Verfügbarkeit & Hinweise:
Die Immobilie kann ab sofort bezogen werden und befindet sich insgesamt in einem sehr ordentlichen, sauberen und gepflegten Zustand. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Der Verkauf erfolgt im gezeigten Zustand. In einem Dachgeschosszimmer sind begonnene Renovierungsarbeiten noch abzuschließen. Der Rollladen im Wannenbad des Dachgeschosses ist defekt. Das Werkzeug im Werkstattbereich der Tiefgarage ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Besichtigung:
Bitte fordern Sie im ersten Schritt das Exposé zur Immobilie an. Darin erhalten Sie weitere Informationen sowie die Grundrisse und die Flurkarte. Für einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre telefonische Kontaktaufnahme unter 0151 – 10 30 10 48. Bei dieser Gelegenheit beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie.

Ihr Ansprechpartner:
Herr B.Sc. Martin Zippel
E-Mail: martin@immozippel.de
Mobil: 0151 – 10 30 10 48

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

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