Ruhiges Wohnen in Neuhardenberg: Landhaus mit 6 Zi., Kü., 2 Bäder, Pool, Outdoor-Kü., 1.914 m² Grdst

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1999 in Massivbauweise errichtet. Das Haus im Landhausstil besticht durch seine großzügige Raumaufteilung. Der große Garten mit überdachter Außenküche und Pool verströmt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und lädt zum Verweilen und zur Erholung ein. Im massiven Nebengebäude befindet sich eine Doppelgarage mit Hobby-Werkstatt. Die gepflegte Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Es stehen Ihnen im Einfamilienhaus ca.160 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
Erdgeschoss:
Sie betreten das Einfamilienhaus über eine große Eingangsdiele mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Hier befinden sich die Wohnküche mit Einbauküche und Essplatz, weiterhin ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Dusche, Whirlpool, Waschbecken und WC sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage (Bj.2020) und einem Waschmaschinenstellplatz. Highlight ist das sonnige Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem modernen Kamin ausgestattet und verfügt über einen modernen Laminatboden. Die Böden in Diele, Küche, Bad und HWR sind gefliest. Arbeits-und Schlafzimmer sind mit Textilbelag ausgelegt.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine offene Holztreppe führt vom Erdgeschoss zum ausgebauten Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über eine große Galerie ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschbecken und WC. Die Wohnräume sind mit Textilböden ausgestattet. Die Galerie verfügt über einen modernen Laminatboden.
Die Zimmer im Dachgeschoss werden über Radiatoren beheizt.

Als weitere Bebauung ist eine große massive Doppelgarage mit Hobby-Werkstattbereich sowie ein Bungalow mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vorhanden.

Der große Garten ist sehr gepflegt, mit ausgesuchten Stauden, Gehölzen und Obstbäumen bepflanzt und mit blickdichten Hecken umgeben. Ein modernes Einfahrtstor gibt dem Anwesen schon von der Straße einen besonderen Charme.
Eine überdachte Außenküche mit Sitzplatz und ein Gartenpool bieten Ihnen erholsame Stunden in der Freizeit.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizung (Bj.2020 Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher beheizt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss wird über Radiatoren beheizt.
Die Highlights der Immobilie sind:
• ein sehr gepflegtes 1.914 m² großes Grundstück in Südausrichtung
• 5 Zimmer und eine große Galerie, als HomeOffice geeignet
• EG: großes Duschbad mit Whirlpool
• EG: Wohnzimmer mit modernem Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse
• DG: modernes Duschbad

Weitere Besonderheiten der Immobilie:
• Doppelgarage (ca.90 m²) mit Satteldach, Bj. 1999
• überdachte Außenküche mit gemauertem Grill und Bar (ca.21 m²), Bj. 2018
• Bungalow (ca.30 m²), Bj. 1991
• Rundpool im Garten
• Glasfaseranschluss im Haus
• EG: Holzfenster sind doppelverglast mit hübschen Messingstreben
• DG: Velux-Dachfenster mit Thermoglas.

Das Haus verfügt über eine 12cm dicke Außendämmung; die Dachdämmung zwischen den Sparren besteht aus 22 cm Rockwool. Das Walmdach ist mit Biberschwanz doppelgedeckt (edelengobiert).
Garten:
Im Garten befinden sich wunderschön angelegte Staudenbeete, ein Hochbeet, Rasenflächen, Obstbäume, mehrere gemütliche Sitzbereiche sowie ein selbstgemauerter, überdachter Brunnen und ein Swimming-Pool. Der Garten ist vollständig eingezäunt und von Sichtschutzhecken umgeben.
Außerdem befinden sich noch ein Bungalow, der gut als Gästehaus genutzt werden kann. sowie eine großzügige Doppelgarage mit Satteldach und viel Abstellfläche auf dem Grundstück. Die angrenzende angrenzenden Außenküche mit Sitzbereich, Bar und gemauertem Grill lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Ruhe, Natur und Stadtnähe eine seltene Symbiose eingehen. Nur ca. 50 km vom Herzen Berlins entfernt, genießen Sie hier die Freiheit des Landlebens – ohne auf die Vorzüge der Metropole zu verzichten. Mit dem modernen Glasfaseranschluss im Haus ist es perfekt geeignet für Homeoffice und Pendler.
Das Grundstück liegt an einer idyllischen, wenig befahrenen Dorfstraße in einem Ortsteil von Neuhardenberg. Gartenseitig öffnet sich der Blick ins Grüne und die Gegend ist ideal für Spaziergänge, Radtouren, Naturfreunde und Familien. Die Alte Oder erlaubt wunderschöne Bootstouren durch das wilde, einsame Oderbruch.
Neuhardenberg bezaubert mit kulturellem Flair und Geschichte: Das prächtige Schloss des ehemaligen Staatskanzlers Hardenberg, die von Schinkel entworfene Dorfkirche und Veranstaltungen im Schloss sowie im „Theater am Rand“ machen den Ort zu einem kulturellen Geheimtipp. Die Märkische Schweiz und das Oderbruch bieten Erholung und Naturerlebnisse in nächster Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind im Ort oder in nahegelegenen Städten schnell erreichbar.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 119,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1999
• Gültig bis: 12.08.2035
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaserkabel

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

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E-Mail: karsten@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
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