DHH in Mahlsdorf mit Baulandreserve: 4 Zi., Kü., 2 mod. Bäder, Keller, ca.700 m² Grundstücksteil!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Angeboten wird ein vorderes Wohnbaugrundstück mit einer Größe von ca. 705 m², als eine noch unvermessene Teilfläche, bebaut mit einer Doppelhaushälfte (Taut-Haus).
Das Gesamtgrundstück verfügt über eine Fläche von 1.305 m². Das hintere ideelle Grundstücksteil wird mit einer Größe von ca. 600 m² zur Neubebauung mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus für 239.000,-EUR zuzüglich 3,57 % Käuferprovision angeboten.
Eventuell anfallende Baumfäll-, Abriss- und Entsorgungskosten sind vom Käufer zu tragen. Die anfallenden Teilungs- und Vermessungskosten sind von den Käufern des vorderen und des hinteren Grundstücksteils zu je 1/2 Anteil zu tragen.
Nach mündlicher Auskunft des örtlichen Bauamtes befindet sich das Grundstück in einem Gebiet mit gültigem Bebauungsplan und kann auf dem hinteren Grundstücksteil mit einem Einfamilien- oder Doppelhaus bebaut werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte auf einem großzügigen ca. 705 m² großen Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Natur pur. Umgeben von zahlreichen Bäumen, Sträuchern und Gewächsen, genießen Sie hier eine grüne Oase, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Das ca.1925 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren vom Eigentümer gepflegt und teilweise modernisiert. Die Doppelhaushälfte verfügt über 4 Zimmer, Küche, 2 moderne Duschbäder sowie einen Hauswirtschaftsraum und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie, die Ruhe und Erholung in idyllischer Umgebung suchen.

Das Einfamilienhaus mit Anbau verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsflur mit Treppe zum Dachgeschoss und Zugang zum hellen Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Flur die Küche, die mit Möbeln und Geräten ausgestattet ist. Von der Küche besteht Zugang zum Esszimmer und weiter zum hellen Wohnzimmer. Weiterhin erreichen Sie vom Esszimmer einen Mittelflur (HWR mit Waschmaschinenstellplatz), ein modernes gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC. Vom Mittelflur besteht eine direkter Ausgang zum großzügigen Garten. Die Fenster in der Küche und im Esszimmer sind mit Rollläden ausgestattet.
Vom Eingangsflur führt eine Vollholztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Vom Mittelflur im Dachgeschoss erreichen Sie ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit WB und WC. Von beiden Wohnräumen besteht Zugang zum Duschbad. Die Wohnräume verfügen über Dielenböden.

Der Dachboden ist über eine Holztreppe zu erreichen und bietet zusätzlichen Abstellraum.

KELLERGESCHOSS:
Im Keller befinden sich ein Lagerraum mit den Hausanschlüssen sowie ein Lagerraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwert-Therme) mit Warmwasserspeicher.

Das Grundstück ist mit Bäumen und Gehölzen bewachsen und besticht durch seine ruhige Lage.
Die Fenster des Wohnhauses sind teilweise mit Rollläden ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen. Die helle Fassadengestaltung und die moderne Dacheindeckung bieten eine anspruchsvolle Außenansicht.
Ein moderner Metallzaun mit Eingangstür zum Haus rundet das Bild ab.
Diese Immobilie bietet für eine kleine Familie die perfekte Gelegenheit, naturnah und ruhig zu wohnen.

Die Highlights des Hauses sind:
• ca.705 m² vorderes ideelles Grundstücksteil mit Bäumen und Gehölzen bewachsen
• massive Doppelhaushälfte, Baujahr 1925
• 4 Zi., Küche, 2 moderne Duschbäder mit WC
• zwei geräumige Kellerräume

Erdgeschoss:
• EG: Eingangsflur mit Treppe zum DG
• EG: Küche mit Möbeln und Geräten
• EG: Esszimmer
• EG: sonniges Wohnzimmer
• EG: modernes Duschbad mit Waschbecken und WC
• EG: Flur mit Waschmaschinenstellolatz und Ausgang zum Garten

Dachgeschoss:
• DG: Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Zugang zum modernen Duschbad mit WC
Die Wohnräume im EG und DG verfügen über Dielenböden.

Kellergeschoss:
• zwei Lagerräume

Weitere Bebauung:
Grundstück:
• Nebengebäude mit Raum für die Gartengeräte und kleine Hobbywerkstatt

Haustechnik:
• moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, Bj.2024) mit Warmwasserspeicher (Bj.2022)
• teilweise Rollläden an den Fenstern

Hinweis:
Die Doppelhaushälfte ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Vor einem Neubezug sind Renovierungsarbeiten notwendig. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot erhalten Sie mit dem Langexposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarbebauung hier ist geprägt von gepflegten Doppel- und Einfamilienhäusern.
Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 ist die Berliner City sowie der Berliner Ring schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Folgende Modernisierungen wurden nach Aussage des Verkäufers am Haus durchgeführt:
• neue Fenster ca. 2000, in Küche und Esszimmer mit Rollläden ausgestattet
• Dacheindeckung mit Dämmung, ca.1993
• 2 Duschbäder modernisiert, ca.2009
• Zaunanlage neu, ca.2017
• neue Gas-Therme in 2024 und neuer Warmwasserspeicher in 2022

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 228,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1925
• Gültig bis: 20.08.2036
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaserleitung liegt in der Straße vor dem Haus

Hinweis:
Die Doppelhaushälfte ist renovierungsbedürftig und kann kurzfristig übernommen werden.

Sie haben weitere Fragen?
Email: karsten@immozippel.de
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

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