Modernes Wohnen in Kaulsdorf-Nord: EFH, Bj.2006, 3 Zi.,2 Bäder,off.Kü., Süd-Terr., Fußb-Hzg., Garage

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das sehr gepflegte Einfamilienhaus Bj. 2006, steht auf einem 522 m² großen Grundstück, an einer ruhigen Anliegerstraße und beeindruckt nicht nur durch seine solide massive Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das sehr gepflegte Einfamilienhaus verfügt über ca.108 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine große Eingangsdiele mit Treppe zum DG, ein Hauswirtschaftsraum mit der modernen Gas-Zentralheizungsanlage, ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche sowie ein großes sonniges Wohn-, Esszimmer mit zwei Terrassendoppeltüren zur Süd-Terrasse. Neben dem Essbereich im Wohnzimmer bietet die offene Küche mit modernen Einbaumöbeln und Geräten eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend an die Küche erreichen Sie einen zweiten Hauswirtschaftsraum mit Lagermöglichkeiten und Ausgang zum Garten.
Das Wohn-, Esszimmer ist mit ca.32 m² angenehm groß und bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hellen Fliesen mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine offene Holztreppe führt von der Eingangsdiele in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss erreichen Sie über einen Mittelflur zwei helle Zimmer, die zur Zeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in den begehbaren Kleiderschrank. Das moderne geflieste Masterbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Böden in den Wohnräumen im Dachgeschoss verfügen über Textilbelege mit Fußbodenheizung.

Dachspitze:
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe erreichbar und ist ideal für vielfältige Lagerzwecke.

Garten:
Der gepflegte Garten überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung mit ausgesuchten Stauden und Gehölzen. Eine gepflasterte Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise lädt zu gemütlichen Stunden der Entspannung ein.

Grundstück:
Als weitere Bebauung befindet sich auf dem Grundstück ein Doppel-Garage, wobei die eine Garage, angrenzend an die Küche zur Zeit als zweiter Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten genutzt wird. Zusätzlich steht Ihnen ein geräumiges Gartengerätehaus zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück und zur Garage ist gepflastert. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Haustechnik:
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Fußbodenheizung, die mit einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage (Bj. 2022) mit Warmwasserspeicher versorgt wird.
Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 2006
• sehr gepflegtes 522 m² großes Grundstück an befestigter Straße

Erdgeschoss:
• Eingangsdiele mit Garderobe
• offene Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss
• gefliestes Gäste-WC mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• sonniges Wohn-, Esszimmer mit zwei Doppel-Terrassentüren als Zugang zur Süd-Terrasse
• offene Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum zweiten Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss:
• Mittelflur
• gefliestes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster
• Schlafzimmer und Arbeitszimmer mit Textilböden

Dachspitze:
• Dachspitze erreichbar über Auszugstreppe
• Dachspitze ist für Lagerzwecke ideal geeignet

Grundstück:
Das gepflegte Grundstück ist liebevoll gestaltet und komplett eingezäunt.
Eine gepflasterte Einfahrt mit moderner Doppelgarage, das Gerätehaus, die große Sonnenterrasse sowie die schöne Zaunanlage mit Toranlage runden das Bild ab.

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Kaulsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Kienberg / Gärten d. Welt sind es nur ca. 1,8 km. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 105,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2006
• Gültig bis: 09.07.2035
• Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Die Straße ist befestigt.
Hinweis:
Für die Gartenbewässerung und die WC-Spülung steht Ihnen eine Regenwasserzisterne
mit ca. 4 Kubikmeter Fassungsvermöden zur Verfügung.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: karsten@immozippel.de
Mobil: 0172 - 603 69 25
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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