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Verkauft am 01.09.2023 in Neuenhagen: Mehrgenerationshaus mit 7 Zi., 4 Bäder, Büro, Kamin, 1.915 m² Grdst., Süd-West-Terrasse.

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Fakten

Exposé-Nr

NW2348

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Neuenhagen

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 333,00 m²

Grundstück

ca. 1.915,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1980

Gültig bis

07.06.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

136.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:136.00 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses Anwesen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Dieses großzügige Wohnhaus mit Büroteil und zwei separaten Wohnungen, mit einer Wohnfläche von ca. 333 m² befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Neuenhagen. Das 1.915 m² große, gepflegte und liebevoll im Parkcharakter mit Zierfischteich angelegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der Vorgarten bietet einen besonderen Charme. Hier sorgt ein wunderschöner Baumbestand zusammen mit zwei Einfahrten und Altstadt-Pflasterung für einen unverwechselbaren Charakter. Parkmöglichkeiten für bis zu vier PKW auf der gepflasterten Auffahrt und dem Doppelcarport sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Mit zwei eleganten schmiedeeisernen Toren als Zugang zum Grundstück ist Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Zusätzlich wurden im Haus eine Wechselsprechanlage, Bewegungsmelder für die Außenbeleuchtung und sicherheitsverglaste Fenster und Türen installiert.

Die ca. 333 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

EG Haupthaus:
Das Herzstück des Anwesens ist das Haupthaus, welches sich nach Südwesten in den Garten erstreckt und über einen großzügigen separaten Hauseingang verfügt. Sie betreten das Haupthaus über einen Hausmittelflur. Zur linken Seite finden Sie einen beeindruckenden 90 m² großen Wohn- und Essbereich mit Küche und Kaminecke. Die große offene Küche mit Tresen ist ein besonderes Highlight. Echtes Holz und mediterrane Stilelemente strahlen viel Wärme aus und laden zum gemeinsamen Kochen, Feiern oder Weinabenden in geselliger Runde ein. In den kalten Wintermonaten trägt der edle italienische Marmorkamin zum Wohnkomfort bei.
Durch eine breite Glasfront mit Hebe-Schiebe-Mechanismus treten Sie vom Wohnbereich hinaus auf die süd-westlich ausgerichtete, ca. 56 m² große Terrasse. Der Außenkamin mit zusätzlicher Grillfunktion ist das i-Tüpfelchen für Sommerabende mit Familie und Freunden.

Gegenüber des Haupteinganges gelangen Sie ins großzügige Masterbad mit einem in Granit eingefassten Whirlpool und Ganzglas-Dusche sowie zwei Waschtischen mit Facetten-Spiegel über die gesamte Wandbreite. An das Masterbad schließen sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Heizungsraum an. Im Heizungsraum befindet sich der Waschmaschinenstellplatz sowie die Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und Mini-Blockheizkraftwerk.

Zur rechten Seite des Mittelflurs befindet sich ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer sowie ein Durchgang zu einer separaten Büroeinheit. Eine Wendeltreppe führt ins Dachgeschoss des Hauses.

Das gesamte Erdgeschoss wird von einer Fußbodenheizung beheizt.

DG Haupthaus:
Das Dachgeschoss betreten Sie über eine Galerie. Von der Galerie geht ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer ab. Ein gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Dachflächenfenster steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zwei große Abseiten unter den Dachschrägen bieten zusätzlichen Stauraum.

Einliegerwohnung:
Das Gebäude verfügt außerdem über eine zur Straße ausgerichtete, ca. 53 m² große Einliegerwohnung, welche über einen separaten Eingang zugänglich ist. Die 2-Raumwohnung verfügt über einen Flur mit Kammer, ein Duschbad mit Fenster, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Büroeinheit / Hobbyraum:
Ebenfalls zur Straße ausgerichtet ist eine ca. 47 m² große Büroeinheit, welche durch einen Flur an das Haupthaus angeschlossen ist. Derzeit wird diese Einheit als Büro genutzt, jedoch ist eine Nutzung als Hobbyraum oder "erste kleine Wohnung" für ältere Kinder gut möglich. Der große, helle Raum mit dazugehörigem Duschbad, einer Kammer und einem separatem Zugang über den Vorgarten lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Brennwärmetechnik und Mini-Blockheizkraftwerk Bj 2017 beheizt. Eine Solarthermieanlage wurde auf dem Dach installiert, ist jedoch zur Zeit nicht an das Heizsystem angeschlossen.
Die Highlights des Hauses sind:

• massives Einfamilienhaus (Erweiterungsbau und Modernisierung im Jahr 2000)
• gepflegtes 1.915 m² großes Parkgrundstück
• ca. 333 m² Wohnfläche
• EG: 90 m² großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Marmorkarmin
• EG: moderne Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Geräten
• EG: Terrassentür zum Garten auf der Süd-West-Seite des Hauses
• EG: ca. 56 m² große Süd-West-Terrasse
• EG: hochwertige Fliesen und Bodenbelege in allen Wohnräumen und Fluren
• EG: Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• EG: großes Masterbad mit Whirlpool, Ganzglasdusche, zwei Waschtische
• EG: ruhiges Arbeitszimmer
• DG: Galerie mit Zugang zu Schlafzimmern/ Kinderzimmer und einem Duschbad

• Einliegerwohnung: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Kammer und separater Eingang
• Büroeinheit / Hobbyzimmer: großes Arbeitszimmer, Duschbad, Kammer und separater Eingang

• Garten: großer Vorgarten mit zwei schmiedeeisernen Einfahrtstoren, gepflasterte Zufahrtswege mit Altstadtpflasterung und ein Doppelcarport
• Garten: Pavillon, Gartenteich, Holzgartenhaus, Werkstatthaus im hinterliegenden Grundstücksteil
• Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung

Garten:
Gegenüber des Eingangsbereichs zur Einliegerwohnung befindet sich zwischen Baumgruppen ein Pavillon zur freizeitlichen Nutzung. Im hinteren Bereich des großzügig angelegten Gartens befinden sich ein Gartenteich, ein ca. 24 m² großes Sommerhaus aus Holz mit gemütlichem Schlafboden sowie ein ca. 35 m² großes Nebengebäude mit Werkstattraum und Gartengeräteraum.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hauses ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Lage

Neuenhagen bei Berlin ist eine charmante und lebenswerte Gemeinde am östlichen Rand von Berlin und eignet sich hervorragend als Ort für ein Mehrgenerationenhaus. Mit einer Bevölkerung von etwa 19.000 Einwohnern ist Neuenhagen bei Berlin von zahlreichen Grünflächen geprägt und wird von Einheimischen und Besuchern gleichermaßen als "Gartenstadt" bezeichnet​​.

Die Gemeinde besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern, die von liebevoll gepflegten Gärten in etablierten Wohnvierteln umgeben sind. Die Stadt ist gut mit Berlin verbunden, sowohl durch die S-Bahn-Linie S5 als auch durch Autobahnen und Durchgangsstraßen, was sie zu einem idealen Wohnort für Pendler nach Berlin macht​.

Neuenhagen ist besonders familienfreundlich. Junge Familien schätzen die ausgezeichnete soziale Struktur, die der Gemeinde oft den Titel "Kinder- und familienfreundliche Gemeinde Brandenburgs" eingebracht hat. Es gibt zehn Kindertagesstätten und drei Grundschulen. Darüber hinaus gibt es ein Gymnasium, eine Sekundarschule und zwei Förderschulen, was eine Vielzahl von Bildungsmöglichkeiten bietet. Für die Freizeitgestaltung gibt es ein Freibad, einen Skatepark, ein Jugendzentrum und zwei nachschulische Einrichtungen. Aber auch die ältere Generation findet in Neuenhagen einen angenehmen Platz. Mit einem eigenen Seniorenzentrum, einer Weiterbildungseinrichtung "Universität für das spätere Leben", verschiedenen Seniorenvereinen und vier Wohneinrichtungen für Senioren gibt es viel Abwechslung und gute Betreuung​​.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 136 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1980/2000
• Gültig bis: 07.06.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaserkabelanschluss

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

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