Verkauft am 17.09.2021 in Werneuchen: EFH-Bungalowstil mit 6 Zi., Kü., Bad, Vollkeller mit TG, Pool auf 801m² Grundstück!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Werneuchen wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus im Bungalowstil, Bj.ca.1978, mit Tiefgarage wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Das 801 m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Werneuchen, nahe dem Regionalbahnhof. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses großzügige Grundstück bietet Ihnen Ruhe und Erholung pur.
Im EFH stehen Ihnen ca.100 m² Wohnfläche im Hochparterre zuzüglich ca.20 m² ausgebaute Wohn-, Nutzfläche im Souterrain zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
Hochparterre:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang mit Treppenabgang zum Souterrain und Zugang zum Flur. Vom Flur erreichen Sie ein Schlafzimmer, das geflieste moderne Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC, eine Küche mit EBK sowie das Esszimmer, ein großes Kinderzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kamin, der z.Zt. nicht genutzt wird). Vom sonnigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die Südterrasse mit Natur-Froschteich.
Souterrain:
Vom Windfang führt eine Treppe in das Souterrain. Hier befinden sich neben zwei je ca.10 m² großen ausgebauten Gästezimmern (mit Fußbodenheizung) und einem Gäste-WC, der Wirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, mit Waschmaschinen-sowie Trocknerstellplatz, ausreichende und geräumige Lagerflächen sowie der Zugang zur Tiefgarage und ein Ausgang zum Garten.

Das vollunterkellerte Haus und das großzügige Grundstück bieten viel Platz für Hobby und Erholung.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Alle Zimmer im Hochparterre und die 2 Gästezimmer im Souterrain werden über eine energiesparende Fußbodenheizung versorgt. In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Neue ISO- und VSG-Fenster mit Rollläden und Pilzkopfverriegelung, zusätzliche Nachrüstung mit ABUS-Einbruchschutzelementen,
- Wände mit hochwertigem Putzbelag,
- neue Sanitärinstallation,
- VIESSMANN Heizanlage,
- Fußbodenheizung,
- neue Elektroanlage,
- moderne Einbauküche,
- Wannenbad mit bodengleicher Dusche,
- Gäste-WC im Souterrain,
- Fliesenböden bzw. Teppichboden (sehr gut erhalten),
- Austausch der Zimmertüren,
- Erneuerung der Dacheindeckung mit Mogalith,
- neue Dachrinnen.

Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Ortslage, nahe Regionalbahnhof,
- alle Wohnräume auf einer Etage, 3 Räume in Süd-Ausrichtung, 1 Zimmer in Ost-Ausrichtung
- großes Wohnzimmer mit Kamin und Süd-Terrasse,
- modernes Wannenbad mit bodengleicher Dusche, WB und WC,
- Küche mit Einbauküche und Essplatz,
- 2 Gästezimmer und Gäste-WC im Souterrain,
- Tiefgarage und Carport, 2 weitere Stellplätze
- zwei kleine massive Nebengebäude zum weiteren Ausbau, eines wurde einstmals als Sauna genutzt, Vorrichtungen sind z.T. noch vorhanden. Das andere Nebengebäude wurde bereits begonnen auszubauen.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit kleinem Gewächshaus und überdachtem Pool, der aufgrund seiner Größe, Tiefe und der Gegenstromanlage zum Schwimmen geeignet ist, lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird teilmöbliert verkauft, die Einbauküche, verschiedene Möbel, Werkzeuge und Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Werneuchen befindet sich ca. 15 km nordöstlich von Berlin und gehört zum Landkreis Barnim. Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Amselhain, nahe dem in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbaren Regionalbahnhof. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit der Regionalbahn, dem Bus oder dem PKW über die B 158 machen diese Lage so reizvoll. Im Ort Werneuchen sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken, und weitere Dienstleister vorhanden

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon/Internet liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.08.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 92,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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