Verkauft am 12.02.2021 in Hartmannsdorf: EFH, Bj. 2004, 5 Zi, EBK, Terr., Fußbodenheizung, Pool, ruh.Lage

Dieses Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Ein Haus am unweit von Berlin bedeutet Ruhe und Idylle genießen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten mit Pool und Fischteich ist sehr gepflegt.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in Massivbauweise auf einem 760 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verfügt über eine praktisch geschnittene Wohnfläche von ca.119 m², die sich in Eingangsdiele, 5 Zimmer, Küche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wannen-, Duschbad und ein Gäste-WC wie folgt aufteilen:
EG: großzügige Eingangsdiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, linksseitig der HWR mit Gaszentralheizung (Brennwerttechnik), rechts Gäste-WC und geradeaus das große Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Terrassenzugang und Zugang zum Schlafzimmer. Die gemütliche Küche mit Einbauküche und Essplatz erreichen Sie über den offenen Zugang vom Wohnzimmer. Über eine zweite Terrassentür besteht von der Küche ein weiterer Ausgang zur Gartenterrasse.
Eine moderne Holztreppe führt von Mitteldiele ins ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Im Dachgeschoss erreichen Sie vom Mittelflur das 3 sonnige Zimmer und ein großes Wannenbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz. Zwei der Zimmer haben Zugang zu dem schönen Balkon, von dem man den Blick in den gepflegten Ziergarten genießen kann. Das ganze Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden im EG und das Bad im OG sind gefliest. Im OG wurden in 2 Zimmern Laminat und ein einem Zimmer Teppichboden verlegt.
Die praktische Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vom Mittelflur erreichen Sie über eine Dacheinzugstreppe die Dachspitze, die als Abstellfläche genutzt wird.
Das Grundstück wurde als Ziergarten angelegt. Ein Pool mit Beleuchtung, ein Fischteich mit Bachlauf, ein Gartenschuppen und ein massives Gartenhaus runden das Bild ab.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- solides, geräumiges Massivhaus (Bj.2004),
- große Terrasse mit massivem Grill,
- Fußbodenheizung im gesamten Haus,
- 5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
- EG: offener Zugang zur Küche mit EBK und Essplatz,
- die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten,
- EG: Gäste-WC, HWR,
- EG: alle Böden gefliest,
- DG: gefließtes Wannen-, Duschbad mit WB, WC und Waschmaschinenstellplatz,
- DG: Balkon mit Gartenblick von 2 Zimmern zugänglich,
- DG: 1 Zimmer mit Textilbelag, 2 Zimmer mit Laminatboden
Der sehr gepflegte Ziergarten ist mit Stauden und Gehölzen bepflanzt.

Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin ein Geräteschuppen, ein massives Gartenhaus, ein überdachter Grillplatz sowie ein Fischteich mit Bachlauf und ein Pool (Hartplastik) mit Filteranlage und Beleuchtung.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Hartmannsdorf ist ein Ortsteil von Spreenhagen im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und wird als Naherholungsgebiet von vielen Berlinern genutzt. Die wald- und wasserreiche Umgebung zieht gerade in den Sommermonaten zahlreiche Gäste an. Besonders reizvoll sind das Landschaftsschutzgebiet um Hartmannsdorf, das Naturschutzgebiet Triebscher See und die daran anschließende höchste Erhebung der Gegend, der Stahlberg.

Die Hartmannsdorfer betätigen sich in Ihrer Freizeit sportlich und feiern gern, wovon das Sport- und Funktionsgebäude im Ortskern Zeugnis gibt. Hier finden Trainings- und Wettkampfspiele des Tischtennisvereins statt, halten sich Senioren körperlich und geistig fit und letztlich feiern alle zusammen gern in den Räumlichkeiten, sei es im Verein oder im Kreis der Familie.
Der Kulturverein 'Kulturlandschaft-Spree' e.V. organisiert regelmäßig interessante kulturelle Veranstaltungen für Einwohner und Gäste.
Es besteht eine Busverbindung nach Fangschleuse und weiter zum S-Bahnhof Erkner. Von Fangschleuse gelangen Sie mit der Regionalbahn in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Brunnen mit Hauswasserwerk, Abwassersammelgrube, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist eine ruhige unbefestigte Privatstraße.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.01.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 160,2 kWh/(m²*a). Der Energiebedarf für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
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