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Verkauft am 20.07.2021 in Zeuthen: ZFH mit ELW nahe Zeuthener See: 2x3 Zi.,Kü.,Bad und 1x2 Zi.,Kü.,Bad und 2 Garagen, 811 m² Grdst.

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Fakten

Exposé-Nr

ZW2101

Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

15738 Zeuthen

Zimmer

8

Wohnfläche

ca. 170,00 m²

Nutzfläche

ca. 30,00 m²

Grundstück

ca. 811,00 m²

Kellerfläche

ca. 80,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1927

Gültig bis

08.06.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

172.30 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:172.30 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Anlageobjekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca.1927 in Massivbauweise errichtet und durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude mit Anbau ist voll unterkellert und umfasst mit 3 Wohneinheiten ca.170 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:
EG: 3-Zi.-Wohnung mit ca.67 m²,
OG: 3-Zi.-Wohnung mit ca.70 m²,
Anbau/Einliegerwhg: 2-Zi.-Wohnung mit ca. 33 m².
Die Dachspitze ist gedämmt und wurde bereits mit 2 Gauben sowie 3 großen Dachflächenfenstern ausgestattet und ist für einen weiteren Ausbau vorbereitet.

Die zwei Wohnungen im Haupthaus sind unbefristet vermietet. Die Einliegerwohnung im Anbau wurde vom Eigentümer selbst genutzt und ist zurzeit mieterfrei.
Zur Linken und zur Rechten des Hauptgebäudes befindet sich jeweils eine Garage. Die linke Garage ist vermietet. Die Zufahrtswege sind gepflastert und können ebenfalls als Abstellplatz genutzt werden.

Die jährliche Netto-Kalt-Mieteinnahme beträgt zurzeit 7.938,72EUR.
Eine letzte Mieterhöhung hat im März 2021 stattgefunden.
Im Keller befindet sich ein Abstellraum für Fahrräder, mehrere Lagerräume für die Mieter sowie der Heizungsraum mit 2 Gas-Thermen (1x für EG-Whg. und 1x für Einliegerwhg.) Die Gastherme für die OG-Whg. befindet sich in der dortigen Küche.
Das 811 m² große Grundstück ist gärtnerisch gepflegt und verfügt über einen Parkcharakter.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Dacheindeckung mit Isolierung und Vorbereitung zum weiteren Ausbau, Dacheindeckung mit Schweißbahnen im Anbau, Stromanschluss mit neuem Verteilerkasten im Keller, neuer Wasseranschluss mit Wasserzähler für jede Whg., Abwasseranschluss neu sowie Fassadenanstrich.
- EG-Whg.: Küche und Bad gefliest, sep. Gas- Etagenheizung mit Ww.-Bereitung im Keller, Kunststofffenster mit Rollläden.
- OG-Whg.: Küche und Bad gefliest, sep. Gas-Etagenheizung in der Küche, Ww.-Bereitung über E-Boiler im Bad, Kunststofffenster mit Rollläden.
- Anbau-Whg.: Küche und Bad gefliest, sep. Gas-Etagenheizung mit Ww.-Bereitung im Keller, Kunststofffenster und Terrassentür mit Rollläden.
- Dachspitze: Pfetten im Dachgebälk auf 2,40 m lichte Höhe eingebaut, 3 gr. VELUX-Fenster in Dachschrägen, eine große Dachgaube mit Kunststofffenstern, eine kleine Dachgaube mit Kunststofffenster zum weiteren Ausbau vorbereitet.

Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immozippel, Inh. Karsten Zippel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das Haus befindet sich in Zeuthen, einer sehr beliebten Wohngegend im Südöstlichen Berliner Umland. Die Kombination von schnellen Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum, umliegenden Wäldern und Seen, sowie kurze Wege zu Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten machen die Lage des Hauses sehr attraktiv. Die S-Bahnstation Zeuthen befindet sich ca. 800 Meter vom Haus entfernt. Die A10 Berliner Ring und der Flughafen BER sind von Zeuthen besonders gut erreichbar.
Der Ort Zeuthen selbst verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Gastronomie und natürlich auch vielen Dienstleistern und Einkaufsmöglichkeiten. Das direkt angrenzende Wildau mit einer Hochschule und dem A10 Center steigert zusätzlich den Vorteil dieser Lage.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Die Straße vor dem Grundstück ist befestigt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.06.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 172,3, kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.

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