Verkauft am 19.05.2020 in Gransee: Architektenhaus Bj.2005 mit Galerie, Kamin, 808 m² Grundstück am Waldrand!

Dieses individuell geplante, massive Architektenhaus wird Ihnen von immmozippel.de im qualifiziertem Alleinauftrag angeboten.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde 2005 auf einem 808 m² großem Hanggrundstück errichtet, ist vollverklinkert und teilunterkellert. Es besticht durch seine raffinierte und individuelle Gestaltung. Die Wohnfläche von ca.185 m² erstreckt sich über 3 Etagen, alle Räume sind hell und verströmen eine wohnliche moderne Atmosphäre:
EG: Von einer geräumigen Eingangsdiele mit Gäste-WC und HWR gelangt man durch eine Schiebetür in den offenen, ca.70 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-, Küchen- und Essbereich mit integriertem Wintergarten. Dieser Wohnbereich ist mit Granitboden ausgestattet. Der besondere Charme liegt hier im abgesengten Wohnbereich mit eingefasstem Kamin, der offenen Küche mit EBK und Kochinsel und dem geräumigen Essplatz mit Blick zur offenen Galerie im Dachgeschoss und Dachfirst. Die moderne Einbauküche mit großer Kochinsel wird mit übergeben und ist im Kaufpreis enthalten.
Vom Essplatz im Wintergartenbereich gelangt man auf die 2015 neu gestaltete überdachte Südterrasse.
DG: Eine Granittreppe führt von der Diele ins Dachgeschoss, wo sich ein modernes gefliestes Bad mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein Schlafzimmer (ca. 23 m²) mit bodentiefen Fenstern und ein Kinderzimmer (ca.13 m²) und die geschmackvolle Galerie befinden. Die Fußböden im DG sind mit Laminat ausgelegt.
Die Fenster im KG und EG sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
KG: Hier befinden sich ein Gästezimmer (ca.17 m²), ein Duschbad mit WC, WB und Waschmaschinenstellplatz und ein Hobbyraum (ca.18 m²) mit Ausgang zum Garten sowie und ein Haustechnikraum.
Eine ca.65 m² große Doppelgarage mit Carport wurden hinter dem Haus errichtet, sodass ein schöner gepflasterter Hof entstanden ist.
Das sonnige Grundstück in ruhiger Waldrandlage bietet viel Platz für Erholung und Entspannung.

Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und wird mit Erdwärme beheizt. Somit fallen für die Wärmeversorgung keine Kosten für Gas oder Erdöl an, sondern nur Stromkosten für die Wärmepumpe.
Durch die Südausrichtung des Hauses ist die Errichtung einer Photovoltaikanlage sehr gut möglich.
Die Highlights des dieses Hauses sind:
- ein großzügiges Architektenhaus mit ca.185 m² Wohnfläche im modernen gehobenen Wohnstandard,
- vollverklinkertes, teilunterkellertes Wohnhaus,
- moderne, individuelle Raumaufteilung.

EG:
-großer Wohn- Essbereich in 2 Ebenen mit Kamin, moderner offener Küche, EBK, Kochinsel und Granitboden,
- großzügiger Essbereich im integrierten Wintergarten mit Blick zur Galerie,
- große überdachte Südterrasse,
DG:
- offene Galerie mit Arbeitsplatz, 2 Schlafzimmer mit Laminatboden,
- elektrische Jalousien an den Fenstern im EG und DG,
- 3 moderne Sanitärbereiche: Gäste-WC im EG, Masterbad im DG, Duschbad im KG,
KG:
- Gästezimmer und Hobbyraum mit Ausgang zum Garten,
- große massive verklinkerte Garage (ca.65 m²) mit Carport,
- gepflasterter "Hof",
- sehr ruhige Siedlungslage am Waldrand.
Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Gransee ist eine Stadt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Gransee und Gemeinden. In der Stadt und den Ortsteilen leben ca. 10.000 Einwohner. Die Stadt liegt ca. 65 km nördlich von Berlin. Oranienburg, als Kreisstadt, Fürstenberg/Havel und Zehdenick sind über die Bundesstr. 96 bzw. über die Landstraße L22 zu erreichen. Der Bahnanschluss Gransee ist Haltepunkt für Regionalzüge an der Strecke Berlin-Stralsund. In nur 45 Minuten sind Sie mit dem Regionalexpress im direkt im Herzen Berlins.
Das großzügige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse am Waldrand.
Ein Haus, unweit vom Stadtrand von Gransee, bedeutet Ruhe und Idylle genießen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen. So wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten finden Sie im historisch erhaltenen Stadtkern. Seit 1990 hat sich in der Stadt Gransee nicht nur die wirtschaftliche Struktur verändert, es wurde auch sehr viel neu gebaut, viele Hausfassaden und ganze Straßenzüge wurden modernisiert.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Die Heizung wird mit Erdwärme betrieben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig 13.11.2026. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 28,38 kwh/(m²*a). Für die Regenwassernutzung steht eine 10 Kubikmeter große Zisterne zur Verfügung.
Energieeffizienzklasse A+ lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser und Strom sind darin enthalten. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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