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Notartermin geplant in Fredersdorf: EFH mit 4 Zi., Kü, 2 Bäder, Pool, Garage auf 651m² Grundstück.

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Fakten

Exposé-Nr

FU2032

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 80,00 m²

Nutzfläche

ca. 15,00 m²

Grundstück

ca. 649,00 m²

Kellerfläche

ca. 25,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1950

Gültig bis

02.12.2030

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

G

Energie-Verbrauchs-Kennwert

249.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:249.60 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Fredersdorf wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, Bj.ca.1950, wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Das 651m² große Grundstück befindet sich in gefragter Siedlungslage von Fredersdorf in ruhiger Feldrandlage. Egal ob Sie in der Stadt arbeiten oder Ihren Ruhestand genießen, dieses besondere naturnahe Anwesen bietet Ihnen Erholung pur.
Es stehen Ihnen ca.80 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG:
Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Mittelflur. Rechtsseitig befindet sich die gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche. Vom Mittelflur links erreichen Sie eine Essdiele mit angrenzendem Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad mit Waschbecken und WC. Im gefliesten Bad befindet sich ein Stellplatz für die Waschmaschine.
Von der Essdiele führt eine Holztreppe zum ausgebauten Dachgeschoss.
DG:
Im Dachgeschoss wurden ein Arbeitszimmer, ein Duschbad mit Waschbecken und WC sowie ein Gästezimmer ausgebaut.
KG:
Im Bad befindet sich eine Bodenluke mit Treppe in das Kellergeschoss.
Die beiden Kellerräume werden für die Hausanschlüsse der Versorgungsmedien genutzt und bieten ausreichend Lagermöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungtherme mit Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik Bj.2018).
In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
Neue Fenster mit Rollläden, neue Hauseingangstür, Dacheindeckung, Gas-Zentralheizungstherme (2018), Einbauküche (2015), neuer hochwertiger Zaun mit Toranlage, Pool mit Filteranlag u.v.a.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Siedlungslage am Feldrand,
- Wohnzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse mit Markise,
- Wannenbad mit WB und WC (modernisierungsbedürftig),
- Küche, Flur und Gästezimmer mit Laminatböden,
- große massive Garage mit modernem Tor.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit Sonnenterrasse und Pool lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen. An der linken Grundstücksgrenze befindet sich ein 3 Meter breites Wege-Fahr- und Leitungsrecht für den hinteren Grundstückseigentümer.
Hinweise:
Das Haus eignet sich für einen 2-Personen-Haushalt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird möbliert verkauft, die Einbauküche, alle Möbel und Gartengeräte sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortsteil Fredersdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung mit dem ÖPNV - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.12.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 249,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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