Verkauft am 25.05.2022 in Grünheide: EFH nahe Tesla-Gigafactory: 3 Zi.,Kü, Bad, Carport, 603 m² Grdstck in ruhiger Lage.

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus, Bj. ca.1930, wurde 2008 durch einen Anbau erweitert und in den letzen Jahren teilweise modernisiert. Das 603 m² große Grundstück befindet sich in einer kleinen ruhigen Siedlung von Hangelsberg. Wer die Ruhe in der Natur liebt ist, der fühlt sich hier Zuhause. Im Haus stehen Ihnen ca.100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Mittelflur. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Rechtsseitig befindet sich ein modernes gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC. Linksseitig vom Flur besteht Zugang zur Küche mit Essplatz. Der Fußboden wurde hier komplett erneuert und mit Laminat ausgelegt.
Vom Mittelflur gelangen Sie in das geräumiges Wohnzimmer mit großem sonnigen Erker und Ausgang auf die Süd-, Westterrasse. Von dort haben Sie einen herrlichen Blick in die umliegende Natur bis zum Waldrand. Das Wohnzimmer ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer besteht linksseitig ein Zugang zum Schlafzimmer.
DG: Das Dachgeschoss wurde als ein geräumiges Dachstudio ausgebaut. Eine weitere Aufteilung in zwei Wohnräume ist möglich. Ein kleiner Raum im Dachgeschoss beherbergt die moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung.
KG: In der Küche befindet sich eine Bodenluke mit Treppe in einen kleinen Kellerraum. Der Kellerraum wird für die Hausanschlüsse der Versorgungsmedien genutzt. Ein kleines massives Nebengebäude bietet Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Als weitere Bebauung sind eine Garage und ein Geräteschuppen vorhanden.
Das Grundstück ist eingezäunt und bietet mit einem fantastischen Blick in die umliegende Naturlandschaft viel Platz für Entspannung und Erholung.
Die Straßenfront ist mit einem neuem Metallzaun eingefriedet und mit Einfahrtspforte und zweiflügligem Tor ausgestattet. Die Einfahrt ist gepflastert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Bj.2001).
Es wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, wie
z.B. neue ISO-Fenster mit Rollläden, Dacheindeckung, Außenwanddämmung und Fassadenanstrich, Gas-Zentralheizungsanlage (2001), Innentüren sowie ein modernes Wannenbad im Erdgeschoss.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- idyllisches Grundstück in Ortsrandlage mit Weitblick,
- EG: großes Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Süd-, Westterrasse
- EG: Modernes gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC
- EG: Wohnküche mit Essplatz
- großer Raum im Dachstudio mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- kleines massives Nebengebäude
- Garage und Geräteschuppen.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit Weitblick lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Siedlung Spreetal, einem kleinen Ortsteil von Hangelsberg.
Hangelsberg ist historisch gesehen der jüngste Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree in Brandenburg und wird als Naherholungsgebiet von vielen Berlinern genutzt.
Grünheide ist vor allem für seine verkehrsgünstige Lage und für seine Nähe zur TESLA-Gigafactory bekannt.
Die Ruhe und Schönheit der Spreeniederung mit ihren ausgedehnten Wiesen und Wäldern lockt viele Besucher an. Gesellschaftlich ist das Leben im Ort durch ein starkes Vereinsleben geprägt. Die Müggelspreehalle, eine modere Mehrzweckhalle, in der vielfältige Veranstaltungen unter anderem internationale Boxturniere stattfinden, ist Treffpunkt für Jung und Alt. Für Wasserwanderer gibt es an der Müggelspree gleich mehrere Bootsein- und -ausstiegsmöglichkeiten. Eine davon ist am Unsal, mit Badestelle und Spielplatz - ein idyllischer Ort kurz vor dem Ortsausgang in Richtung Fürstenwalde.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und eine Grundschule sind in Hangelsberg vorhanden.
Der Bahnhof Hangelsberg ist ca. 5 Km entfernt und die Regionalbahn bringt Sie in ca. 30 Minuten in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwassersammelgrube und Erdgas sind auf dem Grundstück. Eine Telefonleitung liegt in der befestigten Straße vor dem Grundstück.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit elektrischer Pumpe und eine Regenwasserzisterne vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.04.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 178,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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