Hausansicht vom Garten
Blick von der Süd-Terrasse in den Garten
EG Hauseingangsveranda
EG Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken
EG Gäste-WC
EG Treppe zum OG
EG Wohnzimmer mit Bio-Ethanol-Kamin
EG Wohnzimmer mit Essplatz
EG offene Küche mit moderner EBK
OG Schlafzimmer Ansicht 1
OG Schlafzimmer Ansicht 2
OG Arbeitszimmer
OG Masterbad Ansicht 1
OG Masterbad Ansicht 2
OG Flur mit Treppe zum Dachstudio
Ausgebautes Dachstudio
Gartengerätehaus
KS2222
Doppelhaushälfte
12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd
4
ca. 110,00 m²
ca. 252,00 m²
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.
Zentralheizung
gepflegt
1997
10.04.2032
Gas
C
84.40 kWh / (m2.a)
ja
Das Haus wurde bereits von Kunden reserviert.
Leider können zurzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden.
Dieses gepflegte Haus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 in solider Massivbauweise von der Firma Oktabau errichtet. Später wurde dann die Dachspitze als Dachstudio ausgebaut und eine großzügige Eingangsveranda errichtet. Die architektonisch interessante Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca.252 m², als ideelles Grundstücksteil an einem 1.219 m² großen Gesamtgrundstück, das mit 2 Doppelhäusern bebaut wurde. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Die ca.110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
EG: Großzügige Eingangsveranda, Flur, links der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche mit moderner EBK (Bj.2021). Geradeaus gelangen Sie vom hellen Wohn-, Esszimmer auf die teilüberdachte Süd-Terrasse. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
OG: Mittelflur, links 1 großes Schlafzimmer (lt.Bauplan 2 Zimmer geplant), daneben 1 Arbeitszimmer sowie ein modernisertes tagesbelichtetes Bad mit Wanne, moderner Dusche, Waschbecken und WC.
DG: Ein ausgebautes Dachstudio mit großem Giebelfenster als Gästezimmer oder anderen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Bj.2019).
Die Highlights dieses Hauses sind:
- massives Haus im gepflegten modernen Zustand
- EG: geräumige Eingangsveranda mit großen Fensterfronten
- EG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz und Heizungsanlage
- EG: moderner Einbauküche ( Bj. 2021) im Kaufpreis enthalten
- EG: Wohn,- Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
- EG: ein Zierkamin im Wohnzimmer mit Bio-Ethanol-Verbrennung sorgt für gemütliche Stunden
- EG: Böden sind mit geschmackvollen Belegen ausgelegt
- OG: modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- OG: großes Schlafzimmer ( früher geplante 2 Zimmer)
- OG: Arbeitszimmer in Westausrichtung
- DG: Dachspitze mit großem Erkerfenster (Westseite) als Gästezimmer
- ein geräumiges Gartengerätehaus für Fahrräder und Geräte
- ein Brunnen mit Gartenbewässerungsanlage.
Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll bepflanzt. Die gemütlicheTerrasse mit Südausrichtung und der tolle Blick in den Garten lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich nahe der Kaulsdorfer Seenkette, in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße von Kaulsdorf-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich in der näheren Umgebung. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage zur Verfügung.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.04.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 84,40 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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