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Verkauft am 25.05.2022 in Kaulsdorf-Süd: Moderne DHH nahe der Kaulsdorfer Seen mit 4 Zi., off.Kü., Bad, Süd-Terrasse!

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Fakten

Exposé-Nr

KS2222

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

Grundstück

ca. 252,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1997

Gültig bis

10.04.2032

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

C

Energie-Verbrauchs-Kennwert

84.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:84.40 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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225
250+

Objektbeschreibung

Das Haus wurde bereits von Kunden reserviert.
Leider können zurzeit keine Besichtigungen durchgeführt werden.

Dieses gepflegte Haus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1997 in solider Massivbauweise von der Firma Oktabau errichtet. Später wurde dann die Dachspitze als Dachstudio ausgebaut und eine großzügige Eingangsveranda errichtet. Die architektonisch interessante Raumgestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücksgröße beträgt ca.252 m², als ideelles Grundstücksteil an einem 1.219 m² großen Gesamtgrundstück, das mit 2 Doppelhäusern bebaut wurde. Das gesamte Haus ist lichtdurchflutet und verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre.
Die ca.110 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
EG: Großzügige Eingangsveranda, Flur, links der Hauswirtschaftsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein modernisiertes Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein großes Wohn-, Esszimmer mit offener Küche mit moderner EBK (Bj.2021). Geradeaus gelangen Sie vom hellen Wohn-, Esszimmer auf die teilüberdachte Süd-Terrasse. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Rollläden ausgestattet.
OG: Mittelflur, links 1 großes Schlafzimmer (lt.Bauplan 2 Zimmer geplant), daneben 1 Arbeitszimmer sowie ein modernisertes tagesbelichtetes Bad mit Wanne, moderner Dusche, Waschbecken und WC.
DG: Ein ausgebautes Dachstudio mit großem Giebelfenster als Gästezimmer oder anderen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung (Bj.2019).
Die Highlights dieses Hauses sind:
- massives Haus im gepflegten modernen Zustand
- EG: geräumige Eingangsveranda mit großen Fensterfronten
- EG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz und Heizungsanlage
- EG: moderner Einbauküche ( Bj. 2021) im Kaufpreis enthalten
- EG: Wohn,- Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
- EG: ein Zierkamin im Wohnzimmer mit Bio-Ethanol-Verbrennung sorgt für gemütliche Stunden
- EG: Böden sind mit geschmackvollen Belegen ausgelegt
- OG: modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- OG: großes Schlafzimmer ( früher geplante 2 Zimmer)
- OG: Arbeitszimmer in Westausrichtung
- DG: Dachspitze mit großem Erkerfenster (Westseite) als Gästezimmer
- ein geräumiges Gartengerätehaus für Fahrräder und Geräte
- ein Brunnen mit Gartenbewässerungsanlage.

Der sehr gepflegte Garten wurde liebevoll bepflanzt. Die gemütlicheTerrasse mit Südausrichtung und der tolle Blick in den Garten lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.
Hinweise:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich nahe der Kaulsdorfer Seenkette, in grüner Siedlungslage, an einer befestigten Straße von Kaulsdorf-Süd. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich in der näheren Umgebung. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.04.2032. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 84,40 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Wesentlicher Energieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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