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Verkauft 13.04.2021 Berlin-Blankenburg: Mehrfamilienhaus mit 12x2-Zi.-Wohnungen auf 2.230 m² Grundstück!

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Fakten

Exposé-Nr

BS2103

Objektart

Mehrfamilienhaus

Ort

13129 Berlin / Blankenburg

Zimmer

24

Wohnfläche

ca. 526,00 m²

Grundstück

ca. 2.230,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Baujahr

1960

Zustand

renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Wohnhaus in typischer Altbauweise wurde ca.1960 auf einem 2.230 m² großen Grundstück errichtet. In dem Mehrfamilienhaus befinden sich 12 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad (11 Wannenbäder und 1 Duschbad). Zwei Treppenaufgänge erschließen jeweils 6 Wohnungen. Das Haus verfügt über einen Vollkeller, 2 Wohnetagen und ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss. Nach Aussage des Verkäufers ist ein Ausbau des Dachgeschosses möglich. Erste Anfragen dazu beim zuständigen Bauamt wurden mündlich positiv beantwortet.
Alle Wohnungen werden über separate Gas-Etagenheizungen beheizt.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Strangsanierung vom Keller bis in die Wohnungen,
- Fenster (Kunststoff),
- Bodenbelege (Laminat), teilweise Parkett,
- geflieste Bäder.

Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet. Es besteht ein harmonischer Mietermix.
Die Mieteraufstellung mit den Mieteinnahmen sowie weitere Unterlagen zum Verkaufsobjekt senden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Ausstattung

Die Wohnungsgrößen (2-Zimmer-Wohnungen) und die ruhige aber verkehrsgünstige Lage bieten gute Vermietungsmöglichkeiten.
Die Garagen gehören teilweise (historisch bedingt) den Mietern und es werden nur Pachtgebühren für die Grundstücksnutzung erhoben.
Im hinteren Grundstücksteil wurden zwei überdachte Grillplätze angelegt, die von den Mietern genutzt werden.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, einige Wohnungen wurden bereits teilweise modernisiert. Die Wohnungen sind unbefristet vermietet.
Wohnfläche ca. 526 m²,
Grundstücksgröße 2.230 m²,
Die monatliche Netto-Kalt-Miet-Einnahme beträgt ca. 4.158,- EUR.
Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immozippel, Inh. Karsten Zippel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Der Ortsteil Blankenburg gehört zum Berliner Stadtbezirk Pankow/Weißensee und ist Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung ein beliebter Wohnort. Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Blankenburg entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen im direkten Umkreis unterstützen ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Zur Zeit erfolgt die Abwassererschließung über das hinterliegende Nachbargrundstück. Laut Aussage vom Verkäufer ist eine neue Abwasserleitung in der Schäferstege mit neuem Hausanschluss von den Berliner Wasserbetrieben in nächster Zeit geplant.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.03.2031. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 253,3 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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