Verkauft am 29.06.2018 in Neu-Venedig: Gepflegtes 775 m² Wassergrundstück mit WE-Haus, ca. 55 m² Wfl., incl. Motorboot und Inventar !

Dieses Freizeitgrundstück mit gepflegtem Wochenendhaus wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das Wassergrundstück ist 775 m² groß, wovon ein Teil auf eine Wasserfläche vom Stichkanal entfällt. Vom Grundstück erreichen Sie über den Kanal die Müggelspree mit direkter Anbindung an den Müggelsee und den Dämeritzsee. Das Grundstück hat eine Wasserfront von ca.19 Metern und verfügt über einen kleinen Bootshafen.
Das zauberhaft angelegte Grundstück ist mit einem nicht massivem Wochenendhaus mit großer überdachter Süd-Terrasse bebaut.
Die ca.55m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig in die kleine Kochküche mit moderner Einbauküche, in das geflieste Duschbad mit Waschbecken und WC sowie in das Schlafzimmer. Linksseitig vom Flur betreten Sie den großen Wohnraum mit großer Fensterfront zum Wasser und Zugang zur Süd-Terrasse. Es wurde im Wohnraum eine Wand entfernt, so das aus dem ehemaligen Kinderzimmer jetzt ein offenes Eß-Zimmer mit gemütlicher Sitzecke entstanden ist.
Als weitere Bebauung befinden sich auf dem sehr gepflegten Grundstück ein Carport, ein geräumiges Gerätehaus und ein Bootshafen. Ein Motorboot ( GFK, ca. 4 Meter Länge ) mit 25 PS 4-Takt-Honda-Motor wird mit übergeben und ist im Kaufpreis enthalten.

Das hochwertige Freizeithaus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, wie z.B.:
- Überdachung im Eingangsbereich,
- Dacheindeckung mit beschichtetem Zinkblech,
- moderne Laminatböden,
- gefliestes Duschbad mit WB und WC.
Kleine Elektroheizgeräte sorgen an kühlen Tagen für angenehme, wohlige Wärme in den Wohnräumen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen 30-Liter- Elektroboiler.
Die große überdachte Terrasse mit Wasserblick ermöglicht es Ihnen, sich bei jedem Wetter im Freien aufzuhalten.
Das rechteckig geschnittene Grundstück ist gärtnerich sehr gepflegt, mit Rasen, immergrünen Gehölzen sowie blickdichten Hecken bewachsen.
Ein Carport sichert Ihnen einen praktischen Stellplatz auf dem Grundstück. Die Grundrisszeichnungen erhalten Sie von uns mit dem Expose` zugesandt.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das Grundstück befindet sich im am Ostufer des Müggelsees gelegenen Ortsteil Rahnsdorf in der begehrten Kolonie Neu-Venedig, eine von Wasserläufen, Fließen und Kanälen durchzogene Idylle. Die Bebauung besteht aus kleineren villenartigen Landhäusern und vielen Wochenendgrundstücken, die fast alle einen Steg und Bootshäuser besitzen. Die Verkehrsanbindung erfolgt durch Buslinien, mit denen man schnell zum S-Bahnhof Wilhelmshagen gelangt, der Berliner Ring ist zudem in ca. 5 km über die Fürstenwalder Allee erreicht.

Das Freizeitgrundstück mit großem Erholungswert befindet sich an einer ruhigen unbefestigten Straße (Sackgasse).
Erschließung: Ein Stromanschluss befindet sich auf dem Grundstück. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk. Zur Abwasserentsorgung ist eine Sammelgrube vorhanden.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Bei einem Wochenendhaus entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises nach EnEV.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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