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Verkauft am 23.02.2022 in Wriezen: Gepflegtes EFH mit Nebengebäude und Büro, Bj.1984, 6 Zi.,Kü, 3 Bäder, 1.239 m² Grdstück.

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Fakten

Exposé-Nr

WR2211

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16269 Wriezen / Rathsdorf

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 150,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 1.239,00 m²

Kellerfläche

ca. 60,00 m²

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1984

Gültig bis

02.10.2031

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

130.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:130.40 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Dieses geräumige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus, Bj.1983, wurde in den 90er Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das 1.239 m² große Grundstück in Hanglage bietet Ihnen einen fantastischen Weitblick in das umliegende Odertal. Wer die Ruhe in der Natur liebt ist, der fühlt sich hier Zuhause. Es stehen Ihnen mit dem ausgebauten Nebengebäude insgesamt ca.150 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoß und ein Abgang in den ausgebauten Kellerbereich. Linksseitig befindet sich ein modernes Duschbad mit WB und WC. Rechtsseitig besteht Zugang zur Küche mit Essplatz, EBK und Durchreiche zum geräumigen Wohnzimmer. Von der Mitteldiele gelangen Sie in ein helles Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie einen Anbau der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z.B Homeoffice) mit Fenster und Tür zur Straße sowie ein bodentiefes Fenster zum Hof. Von der Mitteldiele führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Im Dachgeschoss wurden ein Schlafzimmer, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein Wannenbad mit WB und WC ausgebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag und im Bad mit Fliesen ausgelegt.
KG: Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich eine Mitteldiele mit Waschmaschinenstellplatz, ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und ein Hobbyraum sowie ein Lagerraum.

Ein großes massives Nebengebäude mit Dachboden bietet Ihnen vielfache Nutzungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude stehen eine Mitteldiele (Anschlüsse für eine Küchenzeile vorhanden), ein Wannenbad und ein Wohnraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung aus dem Einfamilienhaus. Ein gefliester Nebenraum ist von außen zu erreichen und wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.

Als weitere Bebauung ist eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Hobbyraum vorhanden. Auf dem Innenhof wurde ein gemütlicher Grillplatz angelegt, der mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann. Das Grundstück hinter der Garage bietet als abfallendes Hanggrundstück einen fantastischen Blick in das Odertal.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Bj.2015).
Es wurden bereits einige Modernisierungen durchgeführt, wie
z.B. neue ISO-Fenster mit Rollläden, Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln, Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik Fa.Viessmann 2015), Einbauküche und modernes Duschbad im Erdgeschoss (2019).
Die Highlights dieses Hauses sind:
- idyllisches Grundstück in Ortslage mit Weitblick ins Odertal,
- großes Wohnzimmer mit Zugang zum Büroraum (Ausgang zur Straße)
- EG: Modernes Duschbad mit WB und WC
- DG: Wannenbad mit WB und WC ,
- Küche mit EBK, Essplatz und Durchreiche zum Wohnzimmer
- Partyraum im Garagengebäude (massive Doppelgarage)
- großes massives Nebengebäude (zentral beheizt) mit Diele/Kü, Bad und einem Wohnraum,
- Grillplatz mit eletrisch betriebener Markise im Hof
Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit Weitblick lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.

Lage

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Doppelgarage befindet sich in der kleinen Ortschaft Rathsdorf zwischen den Städten Wriezen und Bad Freienwalde. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Hutelandschaft Altranft-Sonnenburg und der in der Gegend bekannte Storchenturm Rathsdorf/Altgaul geben dem Ort den besonderen Reiz.

Der Bahnhof von Altranft ist ca 1,8 km vom Objekt entfernt. Wriezen und Bad Freienwalde sind mit Linienbus und Berlin mit der Regionalbahn im Stundentakt zu erreichen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen sind in den nahe gelegenen Kleinstädten vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Trinkwasserleitung, Abwassersammelgrube mit Absaugstutzen, Erdgas und Telefon sind auf dem Grundstück.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.10.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 130,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.( § 656 c BGB )

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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