Verkauft am 05.04.2024 in Neuenhagen: 649m² Grdst., Traumhaus mit 116 m² Wfl., 4 Zi., überdachter Terr., Sauna, Pool, Garage, 2 Carports

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus mit 649 m² großem Grundstück in Neuenhagen bei Berlin. Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 2000 beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise in Blähton und Vollklinkerfassade, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus verfügt über vier Zimmer und ca. 116 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Ein wunderschönes Wohn- und Esszimmer zur Südseite des Hauses besticht durch sein Echtholzparkett und einem Ausgang zur überdachten Terrasse mit Grillplatz. Die angrenzende Wohnküche ist mit einer Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und eine Vollholztreppe ins Dachgeschoss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem gefliesten Mittelflur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Vinylboden und Klimagerät (Daikin 2021) sowie zwei zusätzliche Zimmer mit Textil- und Vinylboden. Das geflieste Masterbad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine Eckbadewanne, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner runden den modernen Komfort ab.

Dachspitze:
Die gedämmte und beheizbare Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und ist ideal für Lagerzwecke.

Haustechnik:
Die Immobilie verfügt über eine neuwertige Gastherme mit Brennwerttechnik von Viessmann aus dem Jahr 2023. Eine gemietete PV-Anlage von Empal mit Solarspeicher, Wechselrichter und Wallbox sorgt für eine umweltfreundliche Energiegewinnung. Ein elektrisches Einfahrtstor und eine Zisterne im Vorgarten vervollständigen das Angebot.

Garten:
Der liebevoll gepflegte Garten überzeugt mit einer Fischteichanlage mit Pumpe und Wasserlauf sowie einer überdachten Terrasse mit gepflastertem Grillplatz. Direkt an die Terrasse angrenzend befindet sich ein massives Nebengebäude, in der sich die Trocken- und Biosauna befindet. Für die anschließende Erfrischung nach dem Saunagang sorgt die bodengleiche Poolanlage (ca. T 1,20 m /ca. B 2,70 m / ca. L 5,70 m). Ein zusätzliches Gartenhaus mit Flügeltür bietet genügend Stauraum für Fahrräder und Gartengerät.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über zwei Carports mit jeweils eigener Zufahrt, wobei das rechte Carport besonders hoch gebaut wurde und somit ideal für die Unterbringung eines Wohnmobils geeignet ist. Die Zufahrt dieses Carports ist mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet. Hinter dem linken Carport befindet sich die Garage mit Schwingtor. Eine Tür im hinteren Bereich der Garage führt in den Vorraum der Sauna.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Blähton) und Vollklinkerfassade, Bj. 2000
• sehr gepflegtes 649 m² großes Grundstück in Südausrichtung

Erdgeschoss:

• Geflieste Eingangdiele mit Gardrobe
• Vollholztreppe (Buche) mit Handlauf ins Dachgeschoss
• Gefliestes Gäste-WC mit Dusche, WC und Waschbecken
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, Solarspeicher und Wechselrichter
• Wohn-, Esszimmer mit Echtholzparkett und Ausgang zur überdachten Süd-Terrasse
• Essküche mit Einbauküche und modernen Küchengeräten

Dachgeschoss:

• Gefliester Mittelflur
• Gefliestes Masterbad mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
• Großes Schlafzimmer mit Venylboden und Klimagerät (Daikin 2021)
• Kinderzimmer (Textilboden) und Arbeitszimmer (Venylboden)

Dachspitze:

• Dachspitze erreichbar über Auszugsleiter
• Gedämmte und beheizbare Dachspitze ist für Lagerzwecke ideal geeignet

Haustechnik:

• Gastherme mit Brennwerttechnik von Viessmann (Baujahr 2023)
• Gemietete PV-Anlage von Firma Empal mit Solarspeicher, Wechselrichter und Wallbox
• Rollläden an allen Fenstern, außer im DG Schlafzimmer
• Ein elektrisches Einfahrtstor mit Fernbedienung
• Zisterne im Vorgarten

Garten:

• Sehr gepflegter Garten mit Fischteichanlage
• Fischteich mit Pumpe und Wasserlauf ausgestattet
• Überdachte und gepflasterte Terrasse mit Grillplatz
• Überdachung aus hochwertigem Metallgestell und Klarglas
• Trocken- und Biosauna mit Vorraum
• bodengleiche Poolanlage (ca. T 1,20 m /ca. B 2,70 m / ca. L 5,70 m)
• Gartenhaus mit Flügeltür

Grundstück:

• Zwei Carports mit jeweils eigener Zufahrt
• Die Zufahrt des rechten Carports ist mit einem elektrischem Einfahrtstor ausgestattet
• Rechte Carport besonders hoch gesetzt für Unterbringung von Wohnmobil
• Hinter dem linken Carport befindet sich die Garage mit Schwingtor

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Willkommen in Neuenhagen bei Berlin – einer Wohngegend, die durch ihre angenehme Mischung aus Ruhe und Nähe zur Metropole besticht. Das angebotene Haus ist eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und bietet eine solide Basis für ein entspanntes Familienleben.

Die Lage Neuenhagens zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung aus. Nur wenige Kilometer östlich von Berlin gelegen, ermöglicht die S-Bahn-Linie S5 eine unkomplizierte Verbindung in die Hauptstadt. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer ländlich geprägten Umgebung, die Erholung und Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Neuenhagen selbst überzeugt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Supermärkte, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die Gemeinde legt zudem Wert auf grüne Flächen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Kinderspielplätze und Parks laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Die Immobilie selbst präsentiert sich in einer gepflegten Nachbarschaft. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse einer Familie und punktet mit einem funktionellen Grundriss. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen.

Neuenhagen bei Berlin – eine Wohngegend, die eine ausgewogene Balance zwischen urbaner Anbindung und ländlicher Lebensqualität schafft. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft und mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 101,2 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2000
• Gültig bis: 14.02.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaser

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

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Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
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