Verkauft am 09.07.2021 in Britz-Kolonie: EFH mit 3 Zi., Kü., Duschbad zur weiteren Modernisierung!

Diese Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende kleine Einfamilienhaus wurde ca.1933 auf einem ca.516 m² großen Grundstück mit Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilunterkellerung errichtet. Das Haus ist gemütlich eingerichtet und verströmt eine wohlige Atmosphäre. Das Haus verfügt über ca.63 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss:
Von der Eingangsveranda gelangen Sie zur rechten Hand in die gemütliche Wohnküche mit Essplatz und Einbauküche (im Kaufpreis enthalten). Das moderne Duschbad mit Waschbecken und WC erreichen sie durch die Wohnküche. Gerade zu im Mittelflur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer erreichen Sie das Schlafzimmer. Die Wohnräume sind mit textilem Belag ausgelegt. Vom Mittelflur führt eine Holztreppe ins ausgebauten Dachgeschoss.
Dachgeschoss:
Hier befindet Sie eine offene mit Dach- und Giebelfenster belichtete Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin wurde im Dachgeschoss ein Gästezimmer ausgebaut. Der Fußboden ist mit Textilbelag ausgelegt.
Kellergeschoss:
Vom Mittelflur gelangen Sie in den Keller.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich ein kleiner Lagerraum und ein größerer Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage und weiteren Lagermöglichkeiten. Vom Heizungsraum besteht ein separater Ausgang zum Garten.

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage (Viessmann) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- gepflegtes Grundstück in ruhiger Siedlungslage,
- kleines, gepflegtes Haus mit 63 m² Wohnfläche,
- gemütliche Wohnküche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer mit anliegendem Schlafzimmer,
- gefliestes Duschbad mit WB und WC,
- offene Galerie und Gästezimmer im DG,
- Teilkeller mit Lager- und Heizungsraum mit Ausgang zum Garten.
Folgende Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: teilweise neue Fenster (1999 bzw. 2005), Innentüren aufgearbeitet, Gas-Zentralheizungsanlage (Bj.1994).
Das sonnige Grundstück ist gärtnerisch sehr gepflegt. Als weitere Bebauung ist ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage (ohne Zwischenwand) und einem Mehrzweckraum mit Wasseranschluss vorhanden. Die Gartengeräte in in einem Schuppen Platz. Die Zufahrt zur Garage ist mit Verbundpflastersteinen ausgelegt.

Dieses Haus in ruhiger Siedlungslage ist zwar mit ca.63 m² Wohnfläche sehr klein, bietet aber alles was eine kleine Familie braucht und lädt dazu ein, den Garten zu genießen.
Hinweise:
Das Haus kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, weitere Modernisierungen zur Erhöhung des Wohnstandards sind jedoch notwendig.

Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit dem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das Objekt befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage von Britz, im Ortsteil Britz-Kolonie.
Die beschauliche Gemeinde Britz liegt im Landkreis Barnim in Brandenburg, 4 Kilometer entfernt von der Kreisstadt Eberswalde und eingebettet inmitten dichter Wälder und grüner Felder. Die Kreisstadt Eberswalde befindet sich etwa drei Kilometer südlich von Britz. Im Ort findet man eine Grundschule, einen Kindergarten, Geschäfte, Gaststätten und zahlreiche Vereine.
Britz liegt an der Landesstraße L 23 zwischen Joachimsthal und Eberswalde. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Chorin an der A11 Berlin–Stettin. Berlin ist mit dem Auto in 45 Minuten bequem zu erreichen. Die Erreichbarkeit von Britz mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ausgezeichnet! Jede Stunde -zwischen 6 und 24 Uhr- hält hier der Regionalexpress. Der Bahnhof Britz der Niederbarnimer Eisenbahn ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 02.06.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 268,9 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB).

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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