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Notartermin geplant in Neutrebbin: DHH mit 4 Zi., off.Kü, Bad, Hobbyraum, Garage, 1. 284 qm Grdstück

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Fakten

Exposé-Nr

SN2410

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

15320 Neutrebbin

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Grundstück

ca. 1.284,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Baujahr

1936

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet auf einem großzügigen 1.284 m² großen Grundstück in einer ruhigen Siedlungslage, an einer Sackgasse nahe dem Friedländer Strom. Der große Garten sowie die Nebengebäude bieten Hobbybastlern und Kleintierzüchtern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca.90 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele. Das große Wohn-, Esszimmer mit offener Küche bietet viel Platz und ein modernes Wohngefühl. Ein Schornsteinzug für einen Kamineinbau ist vorhanden.

Von der offenen Küche besteht ein Ausgang zur Gartenterrasse. Anschließend an die Küche erreichen Sie ein geräumiges Wannen-, Duschbad mit Waschbecken und WC. Zudem gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer, das als praktisches HomeOffice genutzt werden kann. Ein Glasfaserkabel liegt im Wohnzimmer bereits an. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden, die Wohnräume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein gemütliches Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die ebenfalls über Laminatböden verfügen.

Nebengebäude:
Eine massive Garage bietet Paltz für Ihren PKW und eine Hobbywerkstatt. Ein Doppel-Carport rundet das Angebot ab und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

Haustechnik:
Die Haustechnik umfasst eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Eine moderne Toranlage an der Straßenfront sorgt für zusätzliche Sicherheit und Privatsphäre.

Garten:
Der großzügige Garten mit seiner großen Rasenfläche bietet viel Platz für Kleintierhaltung und Erholung im Freien. Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung.

Ausstattung

Die Highlights dieses Hauses sind:

• gepflegtes 1.284 m² Grundstück in ruhiger Siedlungslage
• Doppelhaushälfte mit 4 hellen Zimmern, offener Küche, Bad und Hobbyraum

Erdgeschoss:
• geflieste Eingangsveranda, mit Treppe zum Dachgeschoss
• großer Wohn-, Essbereich mit Möglichkeit für einen Kaminanschluss
• offene Küche mit Zugang zum gefliestem Wannen-, Duschbad mit WC und Waschbecken
• Arbeitszimmer
• Küche mit Fliesenboden
• Wohnräume mit mit modernen Laminatböden
• Fenster sind mit Rollläden ausgestattet
• beheizbarer Hobbyraum im Anbau

Dachgeschoss:
• Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Laminatböden

Nebengebäude:
• massive Garage
• großes Doppel-Carport

Haustechnik:
• Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Fenster mit Rollläden
• modernes Hoftor an der Straßenfront
• Innenhof und Terrasse vor dem Haus gepflastert

Der Garten bietet durch seine große Rasenfläche viel Platz für Kleintierhaltung und Erholung.

Hinweis:
Das Haus ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern nach Aufforderung mit dem vollständigen Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Gemeindeteil Siedlung von Neutrebbin. Der historische Dorfkern ist denkmalgeschützt und verzaubert mit seinem Charme die Besucher. Die idyllische Lage im Oderbruchs bietet einen weiten Blick in die Landschaft. Die Oder und der Naturpark Märkische Schweiz sind nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in nahen Umgebung in Letschin, Neuhardenberg und Wriezen.
Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten der Erholung wie Wandern, Radfahren und Angeln. Der nahegelegene Friedländer Strom lädt dazu ein, die Natur mit eigenem Boot zu erkunden und die Seele baumeln zu lassen.

Der Bahnhof Neutrebbin (RB 60) bietet Anbindung nach Frankfurt/Oder und Eberswalde.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2004 - Carport errichtet, Laminat in den Wohnräumen verlegt, Dachgeschoss ausgebaut
• 2014 - neue Abwasser-Sammelgrube errichtet

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 310,1 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 09.06.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf dem Grundstück:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwassersammelgrube
• Erdgas
• Telefon
• Glasfaserkabel
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen.
In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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