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VERKAUFT am 11.09.2017 in der Stadtrandsiedlung Malchow: DHH mit 4 Zi., Kü.,Bad,1.255 m² Grdstck.

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Fakten

Exposé-Nr

MT709

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

13088 Berlin / Weißensee

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 85,00 m²

Grundstück

ca. 1.255,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1938

Gültig bis

11.07.2027

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

G

Energie-Verbrauchs-Kennwert

222.90 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:222.90 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte mit Anbau wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte mit teilweiser Unterkellerung wurde ca.1938 auf einem 1.255 m² großen Grundstück in ruhiger Siedlungslage errichtet. Die unmittelbare Randlage mit Blick auf die angrenzenden Wiesen gibt dem Grundstück das besondere Flair.
Die Doppelhaushälfte mit Anbau verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca.85 m², die sich in 4 Zimmer, Wohnküche, Eingangsdiele, Duschbad sowie einen geräumigen Wrtschaftraum wie folgt aufteilen:
ERDGESCHOSS: Das Haus betritt man von der Straßenseite über eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Mittelflur. Von der Diele gelangen Sie in das moderne Duschbad mit Waschbecken und WC.
Die bodengleiche Dusche mit klappbarer Klarglasverkleidung wurde im Jahr 2011 neu eingebaut. Weiter über einen Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche mit EBK. An die Küche schließt sich im Anbau direkt der großzügige Wirtschaftsraum an, mit separatem Ausgang zum Garten. Vom Wirtschaftraum gelangen Sie in ein gefliestes Gäste-WC. Ebenfalls erreichen Sie vom Wirtschaftraum über eine Treppe einen Zwischenboden, in dem die Gas-Zentralheizungstherme mit Warmwasserspeicher untergebracht ist.
Vom Mittelflur führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss und ein Abgang in den kleinen Kellerraum.
DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss erreichen sie über eine Vollholztreppe den Mittelflur mit Zugang zum Kinderzimmer und Gästezimmer.
KELLERGESCHOSS: Das Kellergeschoss verfügt über einen Innenzugang und hat eine Nutzfläche von ca.8 m². Die Fläche wird als Lagerraum genutzt.
An der Gartenseite des Hauses wurde eine überdachte Terrasse angelegt, die Ihnen Entspannung und Erholung bietet.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Folgende Modernisierungen wurden u.a. bereits durchgeführt:
- neue Dacheindeckung,
- Hinterlüftete Vorhangfassade mit Dämmung,
- neue Fenster und Eingangstüren,
- Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher,
- Badmodernisierung und Einbau eines Gäste-WC,
- Hauselektrik teilweise erneuert.
Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück ein großes massives Mehrzweckgebäude, das als Garage mit angrenzendem Werkstattraum und Gartengeräteraum genutzt wird.
Der Garten ist mit großer Rasenfläche und Gehölzen gärtnerisch angelegt und wird in gepflegtem Zustand übergeben.
Auf Anforderung senden wir Ihnen gern ein vollständiges Expose` mit den Grundrisszeichnungen und der Anschrift vom Haus.
Eine gemeinsame Innenbesichtigung mit weiteren Erläuterungen zum Haus wird Sie überzeugen.
Hinweis: Die Doppelhaushälfte kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Randlage der Stadtrandsiedlung Malchow. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. Die Stadtrandsiedlung Malchow gehört zu Weißensee einem Ortsteil im Stadtbezirk Pankow. Die eigentliche Stadtrandsiedlung liegt am südlichen Rand des Ortsteils und schließt direkt an Weißensee und Heinersdorf an.
Mit der Busliene 255 „Schwarzelfenweg“ gelangen Sie zur U-Bahn und S-Bahnhof Pankow und damit zügig in das Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.07.2027. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 222,9 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an

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