Verkauft am 9.04.2018 in Müggelheim! Große Krampe! EFH-Bungalow, 4 Zi., gr. Wintergarten, 961m² Grundstück.

Dieser Wohnbungalow wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus im Bungalowstil Bj. ca.1933, wurde auf einem idyllischem 961m² großen Grundstück in Hanglage errichtet. Die waldige Umgebung sowie der Blick von der Freiterrasse auf die Große Krampe geben diesem Grundstück das besondere Flair. In den letzten Jahren wurde das Haus modernisiert und durch den Anbau von 3 Wintergärten umfangreich erweitert. Das so entstandene Einfamilienhaus mit Glasanbauten verfügt bei ca. 120m² Wohnfläche über folgende Räume:
Sonnige Eingangsdiele mit offenem Zugang zum großen Wintergarten ( ca. 23m² ) in Südausrichtung, geradeaus Zugang zum Wohn-Esszimmer mit Parkettboden, ein Flur, rechts ein modernes Wannenbad mit WB und WC sowie links eine kleine Küche mit EBK. Weiter geradeaus erreichen Sie ein kleines Gästezimmer und eine kleine Abstellkammer. Linksseitig gelangen Sie in den kleinen Frühstücks-Wintergarten mit Ausgang zum Garten.
Ein umlaufender Glasflur im Eingangsbereich verbindet das Haupthaus über einen kleinen Wintergarten mit dem seitlichen massiven Anbau. Hier befinden sich ein Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten und ein geräumiges Schlafzimmer. Unter dem Arbeitszimmer befindet sich ein kleiner Kellerraum, in dem sich die Hauswasserversorgung befindet.
Vom Garten führt eine Treppe in einen weiteren kleinen Kellerraum der als Lager genutzt wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizungstherme.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- Einfamilienhaus im Bungalowstil mit 3 Wintergärten,
- Eingangsdiele mit großem Wintergarten in Südausrichtung,
- großer Wintergarten mit vielen Schiebetüren zur Belüftung und Ausgang zum Garten sowie einer modernen Markise zur Beschattung,
- 4 Zimmer, Küche mit EBK,
- Eingangsdiele und Wintergarten mit Granitböden ausgestattet,
- Wohn-Esszimmer, Gäste- und Schlafzimmer mit Parkettböden,
- 1 gefliestes Wannenbad,
- große Freiterrasse mit Blick zur Großen Krampe,
- ruhige Grundstückslage mit Waldcharakter,
- gepflegte Gartenanlage mit Fischteich vor dem Haus.
Die Grundrisszeichengen und eine Aufstellung der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit dem Expose` zugesandt.
Als weitere Bebauung ist auf dem Grundstück ein geräumiges massives Garagengebäude für 2 PKW vorhanden. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit Funk-Fernbedienung.
Das Grundstück ist eingezäunt und mit Hecken und ausgesuchten Gehölzen liebevoll als Ziergarten gestaltet. Das elektrisch gesteuerte Einfahrtstor und die geschwungenen Zufahrt zur Garage runden das Bild ab.
Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Charme und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten für die kleine Familie.
Gern laden wir Sie zu einer Innenbesichtigung ein.

Müggelheim, mit seiner wald- und wassereichen Umgebung gehört zum beliebten Stadtbezirk Köpenick, im Südosten Berlins.
Der Wohnbungalow steht an einer befestigten Straße in ruhiger Waldrandlage von Müggelheim. Durch die erhöhte Lage auf einem Hang bietet sich Ihnen von der großen Freiterrasse ein faszinierender Blick auf die Große Krampe. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Im Ortskern von Müggelheim finden Sie diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten.
Mit dem Bus erreicht man den S-Bahnhof Köpenick in etwa 20 Minuten. Von dort aus ist es möglich, das Berliner Zentrum einfach und bequem zu erreichen. Mit dem PKW gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Brunnen mit Wasserversorgung, Abwassersammelgrube, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Stadtwasser und Abwasserkanalisation liegen in der befestigten Straße vor dem Grundstück.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.01.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 242,4 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Energieeffizienzklasse G lt. Energieausweis. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933/2011.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
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