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Verkauft am 11.11.2019 in Marzahn: EFH-Bungalow mit Vollkeller 3 Zi., Küche mit EBK, mod. Bad, 876m² Grundstck.

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Fakten

Exposé-Nr

MA923

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12685 Berlin / Marzahn

Zimmer

3

Wohnfläche

ca. 85,00 m²

Grundstück

ca. 876,00 m²

Kellerfläche

ca. 80,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1936

Gültig bis

17.10.2029

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

163.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:163.20 kWh / (m²·a)
A+
A
B
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D
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F
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H
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca.1936 auf einem 876 m² großem Grundstück erbaut und wie folgt modernisiert: 2000 - Fassade, 2006 - Dacheindeckung, 2008 - Einbau Gas-Zentralheizung, 2013 - E-Anlage, EBK und Badmodernisierung, 2017- neue Fenster. Das angebotene Einfamilienhaus im Bungalowstil verfügt bei ca. 85 m² Wohnfläche über folgende Räume:
EG: Über eine gemütliche Eingangsveranda erreichen Sie den Mittelflur mit Zugang zu 3 schönen Räumen, die Küche sowie ein gefliestes Bad mit moderner Regendusche, Waschbecken, WC und Bidet.
Das Schlafzimmer befindet sich auf der linken Seite, rechter Hand erreichen Sie vom Mittelflur ein Arbeitszimmer und das Wohnzimmer. Arbeits- und Wohnzimmer sind durch eine verglaste Doppeltür verbunden. In den Wohnräumen sind die Fußböden mit abgezogenen Dielen und die Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Am Ende des Flures gelangen Sie in die geflieste Küche mit Einbauküche und Zugang zum Keller und zur Gartenterrasse.
KG: Über eine Treppe von der Küche erreichen Sie das Kellergeschoss mit 4 tagesbelichteten Räumen: Lagerraum 1 mit Gas-Zentralheizungsanlage, Lagerraum 2, ein Holzlager mit Schwerkraftheizung und einen Abstellraum für Gartengeräte mit Ausgang zum Garten. Der kleine Werkstattraum mit Doppeltor im Keller ( ehemals Garage) ist vom Garten zugänglich.
Der Garten ist eingezäunt, mit Nadel- und Obstbäumen bewachsen und teilweise mit blickdichten Hecken umgeben. Der hintere Grundstücksteil wurde als Nutz- und Ziergarten angelegt.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung, Bj.ca. 2008, mit Warmwasserbereitung beheizt. Zusätzlich befindet sich eine Schwerkraftheizung für Festbrennstoffe im Keller.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
- Einfamilienhaus mit Vollkeller im Bungalowstil,
- ruhiges 876 m² großes Grundstück,
- geflieste Küche mit Einbauküche,
- modernes Duschbad mit WB, Bidet und WC,
- 3 helle Räume mit abgezogenen Dielen und elektrischen Rollläden,
- 4 tagesbelichtete Kellerräume mit vielen Nutzungsmöglichkeiten,
- 1 Werkstattraum.
Hinweis:
Das Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden.
Um das Haus herum finden Sie einen Nutz- und Ziergarten mit teilweise blickdichten Hecken.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein. Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Lage

Das gepflegte Wohnbaugrundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Marzahn in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung. Der Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf liegt am östlichen Stadtrand, in unmittelbarer Nähe zum grünen Umland. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. das Eastgate-Center. Bekannte Ausflugziele sind Alt-Marzahn mit seiner Bockwindmühle und die Gärten der Welt. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Straßenbahn und durch die Nähe zum S-Bahnhof "Poelchaustraße" gewährleistet.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2029. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 163,2 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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