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VERKAUFT am 03.04.2017 in Mahlsdorf-Süd: EFH, Bj.1992 mit 6 Zi., Kü., 2 Bäder, Fußbodenheizung.

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Fakten

Exposé-Nr

MM7117

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 110,00 m²

Grundstück

ca. 590,00 m²

Kellerfläche

ca. 40,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1992

Gültig bis

18.01.2027

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

100.30 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:100.30 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das Einfamilienhaus (Fa.Weberhaus) wurde im Jahr 1992 auf einem 590 m² großen Grundstück in idyllischer Siedlungslage in Holzständerbauweise mit Vollverklinkerung auf Teilkeller errichtet. Die ca. 110 m² große Wohnfläche unterteilt sich in 6 Zimmer, 2 Duschbäder und Küche mit Einbauküche.
EG: Eingangsflur, links die Küche mit Möbeln und Geräten, geradeaus befindet sich der Treppenabgang und rechts erreichen Sie ein Duschbad mit WC sowie ein Esszimmer und mit Schiebetür verbunden einen Arbeitsraum. Vom Esszimmer mit Terrassenausgang haben Sie mit Zugang zum Wohnzimmer mit Panoramafenster.
Eine Treppe führt ins Dachgeschoss.
DG: Von der großen Diele erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer. Vom Gästezimmer gelangen Sie in ein gefliestes Duschbad mit Waschbecken und WC.
Über eine Einschubtreppe gelangen Sie in die Dachspitze, die als Abstellfläche genutzt wird.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Vom Eingangangsflur führt eine massive Treppe in das Kellergeschoss.
KG: Im Kellergeschoss befinden sich 2 Lagerräume und ein Heizungsraum mit der ÖL-Zentralheizungsanlage und dem Tanklager.
An der Giebelseite des Hauses befindet sich eine Garageneinfahrt.
Der sehr geschmackvoll angelegte und gepflegte Garten sowie die große Sonnenterrasse laden dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
HInweis:
Das Haus ist bereits frei gezogen und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Eine Öl-Zentralheizungsanlage sorgt als Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Haus. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler der mit Kraftstrom betrieben wird.
Die Highlights des Hauses sind:
- 5 geräumige Zimmer, 1 Arbeitsraum,
- 2 geflieste Duschbäder mit WB und WC,
- helle Küche mit Einbauküche,
- Wohnzimmer mit großem Panoramafenster,
- Esszimmer mit Terrassenzugang,
- Bodenfliesen im Erdgeschoss,
- textile Bodenbelege im Wohnzimmer und im Dachgeschoss,
- Fenster mit Rollläden,
- Fußbodenheizung im EG und DG,
- PKW-Garage direkt im Haus.
Als weitere bebauung ist ein Gartengerätehaus vorhanden.
Der pflegeleicht angelegte Ziergarten bietet mit Obstbäumen, Ziersträuchern und Stauden gute Erholungsmöglichkeiten.
Eine gemeinsame Besichtigung wird Sie überzeugen.

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit besonderem Charme befindet sich im Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd in sehr bevorzugter, angenehmer und ruhiger Wohnlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung Berlins - in wenigen Minuten Fußweg ist die Haltestelle des Berlin-Bus 108 erreicht, der sie zur Straßenbahn, S-und U-Bahn bringt, machen den Ort begehrenswert. Über die B1/5 erreichen Sie sowohl den nah gelegenen BAB-Anschluss des Berliner Autobahnrings als auch das Stadtzentrum in ca.35 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße vor dem Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.01.2027. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 100,3 kwh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Mail an: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an.

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