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Am Waldrand in Köpenick-Wendenschloß: Stadtvilla als DHH zur Modernisierung auf 937 m² Grundstück!

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Fakten

Exposé-Nr

KM2337

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12557 Berlin / Wendenschloss

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 116,00 m²

Grundstück

ca. 937,00 m²

Kellerfläche

ca. 77,00 m²

Kaufpreis

650.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Tiefgarage

Baujahr

1926

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte im Stile einer Stadtvilla wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch nach heutigem Wohnstandard modernisierungsbedürftigen Zustand und liegt in einer verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse, unmittelbar am Waldrand und nahe dem Strandbad Wendenschloss.

Die Doppelhaushälfte wurde ca.1926 in Massivbauweise auf einem 937 m² großen Grundstück errichtet und ca.1971 durch einen unterkellerten massiven Anbau erweitert.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Sie betreten die historische Stadtvilla über die Eingangsdiele im Anbau. In diesem befindet sich ein modernes Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken sowie eine Wohnküche mit Einbauküche und Küchentresen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Süd-West-Terrasse, wo Sie erholsame Feierabende verbringen können. Der kurze Weg zur Küche erleichtert auch die Bewirtung von Freunden und Familie.

Zur rechten Seite der Eingangsdiele gelangen Sie in den Altbau. Vom Mittelflur führt eine geschwungene Holztreppe mit Handlauf in das Dachgeschoss. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker befindet sich zur rechten Hand. Geradezu betreten Sie ein Gästezimmer mit Gartenblick. Unterhalb der Treppe befindet sich der Kellerabgang.

Dachgeschoss:
Über die geschlossene Holztreppe erreichen Sie den Mittelflur des Dachgeschosses. Hier befindet sich ein Schlafzimmer zur Gartenseite, ein geräumiges Arbeitszimmer mit Balkonzugang und ein gefliestes Wannenbad mit WC und Waschbecken.

Kellergeschoss:
Der Keller verfügt über zwei separate Zugänge: Eine Treppe aus dem Wohnbereich sowie einen direkten Außenzugang vom Garten. Über einen Mittelflur gelangen Sie zur Linken in einen Waschraum. Geradezu befindet sich eine geräumige Werkstatt mit der Gas- Zentralheizungsanlage. Rechter Hand findet sich zudem ein Lagerraum mit der separaten Gas-Warmwasserbereitungsanlage. Außerdem haben Sie hier Zugang zur Tiefgarage, die Platz für einen PKW und weitere Lagermöglichkeiten bietet. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über ein Flügeltor.




Grundstück:
Das Grundstück ist eingefriedet und verfügt über einen Gartengeräteschuppen. Die großzügige Grundstücksgröße und die günstige Ausrichtung bieten Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:

• Doppelhaushälfte im Stadtvilla-Stil
• 937 m² großes Grundstück unmittelbar am Wald
• EG: Anbau mit Wohnküche und Ausgang zur Süd-West-Terrasse
• EG: modernes, gefliestes Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
• EG: großzügiges Wohnzimmer mit Erker
• EG: Gästezimmer mit Blick in den Garten
• DG: Wannenbad mit WC und Waschbecken
• DG: Schlafzimmer und großzügiges Arbeitszimmer mit Balkon
• KG: separater Eingang vom Garten
• KG: Waschküche, Lagerraum, Werkstatt
• KG: Tiefgarage mit Flügeltor
• KG: Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung
• Garten: Gartengeräteschuppen

Lage

Berlin Wendenschloss ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die eine ruhige und dennoch stadtnahe Umgebung suchen. Die Gegend zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Parks und Spielplätze aus, die direkt vor der Haustür liegen. Hier lässt es sich inmitten einer angenehmen Nachbarschaft und einer entspannten Atmosphäre leben.

Wendenschloss bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sie können in den umliegenden Parks spazieren gehen, joggen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Die nahegelegene Dahme bietet zudem Möglichkeiten zum Wassersport, wie Kanufahren oder Segeln.

In der direkten Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist vorhanden, so dass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen.

Zusammenfassend ist Berlin Wendenschloss ein idealer Wohnort für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung suchen und die Freizeit direkt vor der Haustür genießen möchten. Sie können hier entspannt leben und gleichzeitig von den Vorzügen der Großstadt profitieren.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2009: EG-Duschbad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken
• 2017: neue Balkontür im Dachgeschoss
• 2017: sechs Trittstufen an der Außentreppe erneuert

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 331,8 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1926
• Gültig bis: 13.03.2033
• Energieverbrauch: Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.





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