Verkauft am 15.06.2018 in Lichtenberg: WGH mit 10 Wohnungen und 1 Gewerbe: Nahe dem S.Bhf. und Sana Klinikum.

Dieses Objekt wird Ihnen über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das altbautypische Wohn-Geschäftshaus, Bj. ca.1904 erstreckt sich über vier Etagen mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Die Erdgeschoss-Wohnung und die Gewerbeeinheit wurden bisher vom Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein modernes Wannen-Duschbad mit WC. Die Bäder wurde in den 2000` er Jahren erweitert und neu gestaltet. Alle Wohnungen verfügen über eine separate Gas-Etagenheizung.
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
- Strangsanierung,
- Fenster (Kunststoff),
- Bodenbelege (Laminat),
- moderne geflieste Bäder,
- Fassadengestaltung,
- 2005 Dacheindeckung (Flachdach u. Ziegeldach mit Lichtkuppel).
Durch die Eigennutzung der Eigentümer wurde die Immobilie ständig gepflegt und ein harmonischer Mietermix erhalten.
Die Mieteraufstellung sowie weitere Unterlagen zum Verkaufsobjekt senden wir Ihnen gern auf Anfrage.

Durch den Mix an verschiedenen Wohnungsgrößen (1-3 Zimmer) bietet das Haus geeigneten Wohnraum für jede Zielgruppe.
1 x 1 Zi.Wohnung
7 x 2 Zi.Wohnungen
2 x 3 Zi. Wohnungen
1 x 3 Räume Gewerbe
Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Gartenterrasse. Im hinteren Grundstücksteil wurde ein überdachter Grillplatz angelegt, der von allen Mietern genutzt werden kann.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, einige Wohnungen wurden bereits nach modernen Standards saniert. Die Wohnungen sind vermietet. Die Gewerbeeinheit wurde bisher vom Verkäufer selbst genutzt und wird mieterfrei übergeben. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt unter dem Mietspiegel und bietet auf Grundlage der aktuellen Marktlage erhebliches Mietsteigerungspotential.
Wohnfläche ca. 670 qm,
Grundstücksgröße 396 qm,
Die Angaben in diesem Exposé sind vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die Firma Immozippel, Inh. Karsten Zippel überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.
Hinweis:
Nach Aussage des Verkäufers kann der Dachboden zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt im Berliner Stadtbezirk Lichtenberg, wenige Gehminuten vom Bahnhof Lichtenberg entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verschiedene Schulen im direkten Umkreis unterstützen ein familienfreundliches Wohnumfeld.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.08.2018. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 123 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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