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Notartermin geplant in Fredersdorf: Bungalow mit Wintergarten, beheizb. Pool, Erdwärme-Heizung, 2 PV-Anlagen,PV-Speicher

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Fakten

Exposé-Nr

FL2422

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Fredersdorf Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 112,00 m²

Nutzfläche

ca. 50,00 m²

Grundstück

ca. 1.103,00 m²

Kellerfläche

ca. 90,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1981

Gültig bis

05.03.2034

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energie-Effizienz-Klasse

A

Energie-Verbrauchs-Kennwert

41.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:41.70 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das 1.103 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter, ruhiger Siedlungslage von Fredersdorf und ist mit einem Einfamilienhaus im Bungalowstil bebaut, welches im Jahr 1981 in Massivbauweise und mit Vollkeller errichtet und 2011 durch einen großzügigen Wintergarten erweitert wurde. Mit der Energieklasse A beeindruckt das gepflegte Haus durch seine hohe Energieeffizient, bewerkstelligt durch seine moderne Erdwärmeheizung, die von zwei Photovoltaikanlagen unterstützt wird.

Sowohl die gepflegte Gartenanlage mit einem überdachten und beheizbaren Pool mit Luft-Wärme-Pumpe sowie der hochwertige Wintergarten verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 112 m² teilt sich auf einem Geschoss wie folgt auf:

ERDGESCHOSS:
Über den Hauseingang mit Windfang gelangen Sie in die geräumige Mitteldiele des Hauses. Rechter Hand erreichen Sie die Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Linker Hand in der Mitteldiele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Über die Mitteldiele besteht ebenfalls Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten mit Blick auf den gepflegten Garten mit Poolbereich.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 88 m² und ist mit zwei zusätzlichen nutzbaren tagesbelichteten Räumen ausgebaut. Von der Mitteldiele erreichen Sie einen Flur mit Waschmaschinenstellplatz, ein Gästezimmer, einen Lagerraum, einen Heizungsraum mit der Erdwärmepumpe sowie einen Technikraum mit Pufferspeicher und der PV-Technik mit dem PV-Speicher. Weiterhin wurde im Kellergeschoss ein Büroraum mit Ausgang zur Straßenseite ausgebaut. Der Keller ist sowohl über einen Innentreppe als auch über einen Außenzugang vom Garten zu erreichen.

Weitere Bebauung:
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein großes massives Nebengebäude als Garage mit elektrischem Lammelentor und Gäste-WC mit Waschbecken, eine Doppelgarage mit sich anschließendem Gartengeräteraum sowie eine Einzelgarage und ein kleines Gewächshaus. Ein besonderes Highlight ist der moderne überdachte Pool mit Filteranlage, der durch eine Luft-Wärme-Pumpe beheizt wird.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wird über eine moderne Erdwärme-Heizung mit Pufferspeicher beheizt, die von zwei Photovoltaikanlagen und einem PV-Speicher unterstützt wird.

Die Highlights des Angebotes sind:
• 1.103 m² großes Grundstück
• modernisiertes EFH im Bungalowstil mit Vollkeller
• EG: Fenster mit Rollläden
• EG: modernes Masterbad mit Wanne, Dusche, WB und WC
• EG: geschmackvoller großer Wintergarten mit Ausgang zum Hof
• EG: Arbeitszimmer (Textilboden), Schlafzimmer (Spannteppichboden) und Wohnzimmer mit Parkettboden
• Decken im Bad und im Wohnzimmer mit Zierstuckelementen
• EG: Fliesenböden im Bad und im Wintergarten mit Fußbodenheizung
• EG: Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet
• KG: ein Gästezimmer und ein Büroraum mit Ausgang zur Straßenseite

Nebengebäude und Gartenausstattung:
• überdachter beheizbarer Pool mit Luft-Wärmepumpe, Abdeckung und Filteranlage
• massives Garagengebäude mit kleinem Lagerraum und Gäste-WC
• Doppelgarage mit Gartengeräteraum und eine Einzelgarage
• überdachter Grillplatz auf dem gepflasterten Hof
• Brunnen und Zisterne (2.500 l) für die Gartenbewässerung

Der Garten wurde sehr geschmackvoll angelegt und verfügt über einen besonderen Charme. Die Einfahrt ist gepflastert und die Zufahrt erfolgt über ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor.
Hinweise:
Das Einfamilienhaus kann nach Absprache übernommen werden.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Ortsteil Fredersdorf Nord, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung an Berlin - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit Fahrrad zu erreichen - machen diese Lage sehr reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 41,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: A
• Wesentlicher Energieträger: ELT/ Erdwärme
• Baujahr laut Energieausweis: 1981
• Gültig bis: 05.03.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Telefon
• Glasfaseranschluss
Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.(§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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