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Notartermin am 03.05.2024 in Rehfelde: EFH Bj. 2003, 4 Zi., 2 Bäder, Kü., Fußb-Hzg, Terr., Garage,750m² Grundstück

Jetzt exposé anfordern

Fakten

Exposé-Nr

RL2409

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Rehfelde

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 114,00 m²

Grundstück

ca. 750,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2003

Gültig bis

26.03.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

107.90 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:107.90 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

In diesem geräumigen Haus ist Platz für die ganze Familie! Hier können Kinder behütet aufwachsen, Eltern gut arbeiten und entspannen - kein hektischer Stadtverkehr und keine lauten Straßen! Egal ob Sie in der Stadt oder im Homeoffice arbeiten, hier wird das Zuhause zum Erholungsfaktor. Der Garten ist sehr gepflegt, eingezäunt und mit blickdichten Hecken umgeben.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2003 in Massivbauweise auf einem 750 m² großen Grundstück errichtet. Das gepflegte Haus verströmt eine gemütliche Atmosphäre und verfügt über eine Wohnfläche von ca.114 m², die sich in Eingangsdiele, 4 Zimmer, Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie ein großzügiges Wannenbad und ein Gäste-WC mit Dusche wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Eingangsdiele mit Holztreppe zum Dachgeschoss, ein modernes Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz. Die gemütliche Wohnküche verfügt über eine moderne Einbauküche und einen Essplatz für die große Familie.
Das große Wohn-, Esszimmer ist mit einem sonnigen Erker ausgestattet. Bodentiefe Fenster sowie der Ausgang zur großen teilweise überdachten Terrasse sorgen für viel Licht im Raum.
Die Fußböden im EG sind mit geschmackvollen Fliesen ausgelegt.

DACHGESCHOSS:
Eine moderne Holztreppe führt in die Mitteldiele des Dachgeschosses. Das große, geflieste Bad ist mit einer Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Von der Mitteldiele erreichen Sie das Schlafzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Gästezimmer. Die Zimmer sind mit hellen Laminatböden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde ein Belüftungsgerät installiert, das im Sommer für angenehme Temperaturen sorgt.

DACHSPITZE:
Von der Mitteldiele im Dachgeschoss führt eine Auszugstreppe zur gedämmten Dachspitze, die als Lagerboden genutzt wird.

Als besondere Ausstattung ist die zentrale Staubsaugeranlage für das gesamten Haus hervorzuheben.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Gas-Zentralheizungsanlage in Brennwerttechnik (Baujahr 2022) die auf beiden Etagen als Fußbodenheizung ausgelegt ist.

Die Highlights dieses Hauses sind:
• solides, geräumiges Massivhaus (Bj.2003)
• große Süd-Terrasse mit teilweiser Überdachung
• Fußbodenheizung im EG und DG,
• 4 helle, freundliche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,
• EG: gemütliche Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essplatz
• EG: Einbauküche und teilweise Möbel sind im Kaufpreis enthalten
• EG: Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken
• EG: HWR mit Waschmaschinenstellplatz
• EG: helles Wohnzimmer mit Erker und Ausgang zur Süd-Terrasse
• EG: Böden im EG sind durchgehend gefliest
• DG: großes gefliestes Wannenbad mit WB und WC
• DG: Arbeitszimmer, Kinderzimmer
• DG: Schlafzimmer mit Klimagerät
• DG: die Fußböden sind mit hellem Laminat ausgestattet
• gedämmte Dachspitze wird als Lagerraum genutzt
• zentrale Staubsaugeranlage für das gesamten Haus

• Carport und eine massive Garage
• gepflasterte Einfahrt und moderne Zaun- und Toranlage
• Gartengerätehaus

Der sehr gepflegte Ziergarten ist liebevoll gestaltet, mit Stauden und Gehölzen bepflanzt und von blickdichten Hecken umgeben.

Die Grundrisse vom Haus senden wir Ihnen gern auf Anfrage.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Rehfelde - die größte Gemeinde innerhalb des Amtes Märkische Schweiz, ist eingebettet in eine herrliche Landschaft aus Wäldern, Seen und Feldfluren zwischen Strausberg, Hennickendorf und Garzau. Ideal für Radwanderer, ob aus dem Süden Berlins, aus Richtung Erkner-Grünheide, über den europäischen Fernradwanderweg RI oder aus dem Nordosten Berlins, aus Richtung Altlandsberg, über den ZRI kommend, viele Wege in die Märkische Schweiz führen über Rehfelde und seine Gemeindedörfer. Der Ortskern, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule befinden sich in der Nähe.
Mit der Regionalbahn RB26 gelangen Sie bequem in das Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW erreichen Sie das Berliner Stadtzentrum über die Bundesstraße B1/5.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2022 neue Gas-Heizungstherme (Brennwerttechnik)

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 107,9 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2003
• Gültig bis: 26.03.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Die Straße ist befestigt und komplett ausgebaut.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5

Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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