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Verkauft am 16.11.2023 in Wriezen: DHH zur Modernisierung mit 4 Zi.,Küche, Duschbad, Garage, 689 m² Grundst.

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Fakten

Exposé-Nr

WL2306

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

16269 Wriezen

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 80,00 m²

Nutzfläche

ca. 25,00 m²

Grundstück

ca. 689,00 m²

Kellerfläche

ca. 20,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1932

Gültig bis

08.09.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

110.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:110.00 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
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125
150
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200
225
250+

Objektbeschreibung

Das Objekt wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte, Bj. ca.1932 mit 4 Zimmer, Küche, Duschbad und Teilkeller befindet sich auf einem 689 m² großem Grundstück in der Stadtrandsiedlung von Wriezen.
Bei diesem Haus handelt sich um ein Handwerkerobjekt zur weiteren Modernisierung. Einige Modernisierungen wie neue Dacheindeckung, Elektroinstallation, Fenster mit Rollläden, neue Hauseingangstür, Bad- und Küchenmodernisierung sowie neue Gas-Therme wurden bereits im Jahr 2021 durchgeführt.

Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m², die sich wie folgt aufteilen:

EG: Durch die Hauseingangstür in der Veranda reichen Sie den Mittelflur. Zur Linken befindet sich die Wohnküche mit Essplatz und ein modernes gefliestes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Zur Rechten führt der Mittelflur zum Wohnzimmer. Von hieraus erreichen Sie das Gästezimmer und das Schlafzimmer. Die Böden in den Wohnräumen verfügen über Dielenböden (teilweise mit Textilbelag).
Vom Mittelflur erreichen Sie über einen Holztreppe das teilweise ausgebaute Dachgeschoss.

DG: Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer zur weiteren Modernisierung. Der Ausbauzustand entspricht nicht den heutigen Anforderungen an modernen Wohnraum. Ein großer Dachboden bietet viel Lagerfläche.

KG: Das Haus ist teilweise unterkellert. Der Keller besteht aus einem Lagerraum mit den Hausanschlüssen für Strom, Wasser, Gas und Telefon.

Als weitere Bebauung befinden sich auf dem Grundstück eine massive Garage mit Schwingtor und Werkstattraum. Ein überdachter Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte wird über eine moderne Gas-Therme ( Bj.2021) mit Warmwasserbereitung beheizt.
Die Besonderheiten des Hauses sind:
• Doppelhaushälfte, Bj.ca.1932 mit Anbau
• 689 m² Grundstück in ruhiger Lage
• Wohnküche
• modernes Bad mit bodengleicher Dusche
• 4 Zimmer zur Modernisierung
• massive Garage mit Schwingtor und Werkstattraum
• überdachter Grillplatz auf dem Hof

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich an einer ruhigen Anliegerstraße in Ortsrandlage von Wriezen, in der beliebten Stadtrandsiedlung. Die Einwohner schätzen die idyllische Lage im Oderbruch sowie die ausgezeichnete Infrastruktur der Kleinstadt gleichermaßen. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten, neben der wunderschönen Natur, die örtlichen Vereine aus den Bereichen Sport und Kultur. Einst bekannt als Handelszentrum des Oderbruchs ist Wriezen heute ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in das Oderbruch und die ganze Region - ob zu Fuß, mit dem Rad, der Bahn oder mit dem Auto.

Vom Bahnhof in Wriezen hat man Anschluss an den ÖPNV. Neben der Bahnlinie RB 60 von Eberswalde über Wriezen nach Frankfurt (Oder), verkehren am Bahnhof mehrere Buslinien z.B. die Linie 889 der BBG (Bad Freienwalde > Wriezen > Strausberg).

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2021: Neue Dacheindeckung, Elektroinstallation, Fenster mit Rollläden, Hauseingangstür, Bad- und Küchenmodernisierung sowie eine neue Gas-Therme mit Warmwasserbereitung.

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 110 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1932
• Gültig bis: 08.09.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon
Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5
- Mobil: 0151 - 10 30 10 48
- Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
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