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Verkauft am 24.11.2023 in Berlin-Friedrichsfelde: EFH zur Modernisierung ca.1937, 4 Zi., Kü., Bad, Garage auf 510 m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

FL2304

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12681 Berlin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 70,00 m²

Grundstück

ca. 510,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

Baujahr

1937

Gültig bis

27.08.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

H

Energie-Verbrauchs-Kennwert

255.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:255.70 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das charmante Einfamilienhaus aus Fachwerk, wurde 1937 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, 1 Duschbad sowie 1 Küche, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Das Haus befindet sich auf einem 510 m² großen Einzelgrundstück von mit idyllischem Garten. Zusätzlich befindet sich eine Garage und ein massives Gartengerätehaus auf dem Grundstück.

Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca. 66 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
• EG: ca. 44 m²
• DG: ca. 22 m²

ERDGESCHOSS:
Eine einladende Eingangsveranda führt in den Mittelflur, der die Räumlichkeiten des Hauses miteinander verbindet. Direkt rechts vom Eingang befindet sich eine Treppe, die zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Geradeaus erwartet Sie eine Küche. Der PVC-Bodenbelag und die praktische Einbauküche machen diesen Raum zu einem funktionalen und gemütlichen Ort. Rechts befindet sich ein modernisiertes, gefliestes Dusch-Bad mit Waschbecken und WC, das 1974 angebaut wurde.

Linkerhand erstreckt sich das geräumige Wohnzimmer mit einem Fenster in Westausrichtung, das die Abendsonne hereinlässt. Der Boden ist mit Korkbelag ausgelegt. Ein Schornstein bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. Direkt rechts vom Wohnzimmer befindet sich ein kleines Gästezimmer.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss enthält ein Galeriezimmer, das sich als Arbeitsbereich eignet sowie ein Schlafzimmer mit PVC-Bodenbelag. Rechts vom Schlafzimmer befindet sich eine kleine Abstellkammer.

Die Immobilie verfügt über zwei Nebengebäude, darunter eine Pkw-Garage und ein massiver Geräteschuppen, die Stauraum für Fahrzeuge und Gartengeräte bieten.

Die Erschließung des Hauses ist durch Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon gewährleistet. In puncto Modernisierung wurden der Schornstein, das Badezimmer, die Fenster und die Elektrik (1982) erneuert.
Vor einem Neubezug sind weitere Moderniserungs- und Renovierungsarbeiten notwendig.

KELLERGESCHOSS:
Ein Teil des Hauses ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.
Besonderheiten des Hauses sind:
• Kleines Einfamilienhaus, Baujahr 1937 mit Badanbau von 1974 zur Modernisierung
• 510 m² Einzelgrundstück
• 4 Zimmer für vielseitige Nutzung
• Helle Küche mit Möbeln und Geräten
• Modernisiertes Dusch-Bad mit Waschbecken und WC
• Schornsteinzug für Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Dachgeschoss mit Galeriezimmer als Arbeitsbereich
• Schöner Garten für Entspannung im Freien
• Praktische Pkw-Garage für Fahrzeug und Stauraum
• Geräteschuppen für Gartengeräte
• Modernisierungen: Schornstein, Duschbad, Fenster,
• Hauselektrik (1982)
• Teilunterekellerung mit Gas-Heizungsanlage und Waschmaschinenstellplatz
• Idyllische Lage in grüner Umgebung
• Gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Vereinbarung möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Friedrichsfelde einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen. In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt, der Tierpark Berlin sowie der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle der Buslinie 194 sowie den S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost mit schneller Anbindung an die Berliner City.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• Elektrik (1982)
• Fenster
• Badezimmer
• Schornstein

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 255,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1991
• Gültig bis: 27.08.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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