Verkauft am 10.09.2022 in Biesdorf-Nord: Gepflegte 3-Zi.-ETW im 1.OG mit Keller-Hobbyraum und 2 PKW-Stellplätzen.

Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 6-Familien-Haus (Massivbauweise) wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Die sehr gepflegte Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Hauseingangsbereich mit modernem Treppenhaus.
Die moderne Wohnung mit ca.78 m² Wohnfläche ist praktisch geschnitten und verströmt eine freundliche Atmosphäre. Die Wohnräume sowie die Küche und der Balkon sind in Süd-, Ostausrichtung gelegen. Große Fensterfronten und der Erker in der Küche bieten viel Licht und einen schönen Ausblick in den Garten. Über einen geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räume. Rechter Hand befindet sich das Schlafzimmer sowie das sonnige Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Balkon. Geradeaus befindet sich die Küche mit moderner Einbauküche, hellem Essplatz und elektrischen Rollläden. Weiterhin gelangen Sie in das helle Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Als weiteres Zimmer ist ein Arbeits-/Gästezimmer vorhanden. Der Boden im Bad ist gefliest, die Böden in den Wohnräumen sind mit hochwertigem Vinylbelag ausgelegt. Von allen Räumen haben Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung. Bei dieser für hohe Ansprüche an Lebensqualität und Wohnkomfort stehenden Immobilie, handelt es sich um eine nach Osten und Süden ausgerichtete Wohnung in einer ruhigen Siedlung mit Gartenstadtcharakter in Biesdorf-Nord.

Zur Wohnung gehört ein beheizbarer Kellerraum (ca. 15 m²) mit zwei kleinen Thermofenstern, gedämmtem Fußboden-Estrich sowie Strom- und TV-Anschluss, der zum Hobbyraum ausgebaut wurde. Ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller runden das Gesamtbild dieser exklusiven Wohnung ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt zur Zeit ca.314,86 EUR, darin enthalten ist eine Instandhaltungsrücklage von 38,86 EUR.

Zusätzlich werden zwei Pkw-Stellplätze verkauft, als Sondernutzungsrecht zum Kaufpreis von 25.000,- EUR zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer.

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt. Die Heizungsanlage befindet sich im Kellergeschoss.

Die Highlights dieser Wohnung sind:
• helle sonnige Wohnräume in ruhiger Wohnlage
• Wohnzimmer mit Erker und Zugang zum Süd-,Ostbalkon
• neuwertige Balkon-Plisseetür (2020)
• die Fenster sind mit hochwertigen Jalousien ausgestattet
• Vinylböden in allen Wohnräumen
• modernes Bad mit Badewanne und Dusche
• Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie elektrischen Außenrollläden (2020)
• ausgebauter beheizbarer Hobbyraum im Kellergeschoss
• gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum und Fahrradkeller
• großer Gemeinschaftsgarten
• Tierfreier Nichtraucherhaushalt
Die bisherige Nutzung der angebotenen Wohnung erfolgte durch die Ersteigentümer.
Das 996 m² große und sehr gepflegte Grundstück lädt zum Verweilen und Ausruhen ein.

Hinweise:
Die Eigentumswohnung kann kurzfristig erworben werden.
Die Grundrisse von der Wohnung sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die schöne Eigentumswohnung in einer modernen Stadtvilla befindet sich im beliebten und gefragten Wohngebiet Biesdorf-Nord, in einer ruhigen Seitenstraße. Der Biesdorfer Schloßpark ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Bekannt ist Biesdorf durch seine Nähe zu den Gärten der Welt, dem Landschaftspark Wuhletal sowie einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Die sehr gepflegte Immobilie befindet sich in eine sehr beliebten Siedlung nahe der Biesdorfer Promenade, die geprägt ist von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäuser. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof Biesdorf mit direktem Anschluss zum Alexanderplatz (ca.10km). Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das bekannte Unfallkrankenhaus (UKB), Kitas, Grund- und Oberschule sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbauchs erstellt und ist bis 10.06.2028 gültig. Der Endenergieverbrauch beträgt 124 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1998. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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