Verkauft am 12.05.2020 in Mahlsdorf: 1.209 m² Parkgrundstück mit Künstlerhaus, 5 Zi., Kü., Bad!

Dieses Einfamilienhaus wird Ihnen über www.immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das besondere Architektenhaus wurde 1997 auf einem 1.209 m² großen Grundstück in Holzrahmenbauweise erbaut und liegt in einer ruhigen Sackgasse direkt an einer Parkanlage. Der große Naturgarten mit seinen blickdichten Hecken und alten Bäumen verströmt eine meditative Atmosphäre und bildet mit dem Haus ein Gesamtensemble mit ganz besonderem Flair. Hier lässt es sich sehr gut künstlerisch und kreativ arbeiten und wohnen. Ebenso ist dieses naturnahe Anwesen ein idealer Rückzugsort zum Entspannen von der großen Stadt.
In dem gepflegten Haus stehen Ihnen ca.116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: große Mitteldiele, großer Wohnraum in Südausrichtung mit Kaminofen und großer Doppelglastür zum Garten. Der Wohnraum hat durch seine hohe Deckenhöhe und Holzverkleidung eine besonders gute Akustik und der fantastische Blick in den Garten lädt zum Träumen ein.
An den Wohnraum schließt sich ein kleinerer quadratischer Raum an, dessen Wände verstärkt sind (Musikstudio), und der sich hervorragend als geschütztes Arbeitszimmer eignet.
Von der Mitteldiele erreichen Sie eine kleine, freundliche Küche mit Holzfußboden und mit einem gemütlichen Essplatz mit Blick in den Garten. Ebenfalls von der Mitteldiele erreichen Sie ein großes helles Zimmer (teilbar), ein gefliestes Wannenbad mit WB und WC und Fußbodenheizung, ein HWR mit WC, WB, Gaszentralheizung und Waschmaschinenstellplatz.
Die Fußböden in den Wohnräumen sind mit Dielen belegt. Eine schöne Massivholztreppe führt ins Dachgeschoss. Der Platz unter der Treppe kann als Stauraum genutzt werden.
DG: Hier befinden sich 2 helle Schlafzimmer mit Dielenboden.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gartenhäuser, eine historische Laube aus den 30`er Jahren und geräumiges modernes Gerätehaus. Vor dem Eingangsbereich wurde eine Terrasse angelegt. Der Garten ist zu allen Jahreszeiten eine Idylle. Besonders Vogelliebhaber können viele Vogelarten beobachten und im Mai und Juni kann man die Nachtigallen singen hören.

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- großes, idyllisch gelegenes Gartengrundstück mit 1.209 m² in ruhiger Lage in Mahlsdorf,
- ein sonniges Architektenhaus - ideal für Kreative, Künstler und Freischaffende,
- die Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten,
- EG: eine zentrale Mitteldiele,
- großer schöner Wohnraum in Südausrichtung, Blick auf Naturgarten, mit hoher Decke, Kamin, Doppelglastür,
- ein kleines schallisoliertes Zimmer (Musikstudio),
- kleine gemütliche Küche mit Essplatz,
- großes helles Zimmer (teilbar),
- gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fußbodenheizung,
- HWR mit WC, WB, Heizung und Waschmaschinenstellplatz,
- DG: zwei helle Schlafzimmer,
- Fußböden in den Wohnräumen sind mit Dielen belegt,
- die Fenster sind mit Fensterläden ausgestattet,
- jahrzehntelang harmonisch gewachsenes Garten-Ensemble mit Birken, Flieder, Rhododendron und schönen alten Obstbäumen.

Hinweis:
Nach Auskunft des zuständigen Stadtplanungsamtes kann das Grundstück im vorderen Bereich mit einem weiteren Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen bebaut werden.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Hinweis:
Dieses gepflegte und individuell ausgestattete Einfamilienhaus kann kurzfristig übernommen werden.

Dieses besondere Anwesen mit seinem künstlerischen Flair befindet sich direkt an der grünen Berliner Stadtgrenze im Ortsteil Mahlsdorf, in sehr bevorzugter, angenehmer und sehr ruhiger Wohnlage.
Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die schöne Natur in unmittelbarer Umgebung, dazu die gute Anbindung an die Berliner City - in drei Minuten Fußweg ist eine Bushaltestelle erreicht, die S-Bahnstationen Mahlsdorf und Birkenstein liegen ebenfalls in Laufweite - machen den Ort begehrenswert. Über die B1/5 erreichen Sie sowohl den nah gelegenen BAB-Anschluss des Berliner Autobahnrings als auch das Stadtzentrum in ca.35 Minuten. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.02.2030. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 95,7 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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