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Verkauft am 27.11.2020 in Mahlsdof/Süd: DHH mit 5 Zi.,off. Küche, Bad, G-WC, Vollkeller mit Hobbyraum, Garage.

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Fakten

Exposé-Nr

ML2007

Objektart

Doppelhaushälfte

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 100,00 m²

Grundstück

ca. 348,00 m²

Kellerfläche

ca. 60,00 m²

Provision

6,96 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1996

Gültig bis

12.08.2024

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

130.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:130.40 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250+

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Die hier zum Verkauf kommende Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1996 auf einem ca.348 m² großen ideellen Grundstücksteil mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem Vollkeller errichtet. Die gepflegte Doppelhaushälfte mit offener Küche besticht durch eine moderne Raumaufteilung. Die ca.100 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Eingangsflur, rechts vom Flur ein Gäste-WC, links ein Arbeitszimmer und geradezu ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche mit moderner Einbauküche. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, die mit einer elektrisch betriebenen Markise überdacht werden kann. Von der Mitteldiele führt eine massive geflieste Treppe in den Keller und eine geschwungene Holztreppe ins DG.
Dachgeschoss:
Mittelflur, links ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Eckwanne, Dusche, WB und WC. Die Wohnräume im DG sind mit Laminat ausgelegt. Eine Bodenauszugstreppe führt auf den Dachboden, der als Lagerfläche genutzt wird.
Kellergeschoss:
Mitteldiele, Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizung sowie ein großer Hobbyraum.
Die Böden in den Kellerräumen sind teilweise gefliest.
Das gepflegte Grundstück ist komplett eingezäunt. Als weitere Bebauung ist auf dem Grundstück eine Garage vorhanden.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Fußbodenheizung mittels einer Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- ca.348 m² Grundstück in beliebter Wohnlage in Mahlsdorf-Süd,
- vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Holzständerbauweise,
- 5 helle Zimmer, Dachspitze als Lagerfläche,
- große Süd-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise,
- gefliestes Gäste-WC im EG,
- gefliestes Wannen,- Duschbad mit WB und WC im DG,
- EG: Flur, Küche und Gäste-WC mit Fliesenböden, Wohnzimmer mit modernem Laminatboden,
- DG: Zwei Gauben bieten Ihnen mehr Licht und Wohnraum.
- DG: Bad gefliest, Wohnräume sind mit Textilbelägen ausgestattet.
- EG und DG: Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- KG: Großer Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin eine Garage.
Der Garten hinter dem Haus mit einer Rasenfläche und die liebevoll mit Stauden und Gehölzen bepflanzte Fläche an der Süd-Terrasse bieten Ihnen einen Platz für Freizeit und Erholung.
Hinweis:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Süd. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Süd besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
Vom nahe gelegenen Hultschiner Damm erhalten Sie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und gelangen unkompliziert in die Berliner Stadtzentrum. Mit dem PKW sind Sie schnell auf der B1.
Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten, Gaststätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus. Die ruhige Seitenstraße ist befestigt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.08.2024. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 130,4 kWh/(m²*a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.

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