Hausansicht mit Garage von der Straße
Hausansicht mit Terrasse vom Garten
EG Eingangsdiele mit Treppe zum DG
EG Gäste-WC
EG Moderne EBK mit Terrassenzugang
EG Moderne EBK Ansicht 2
EG Wohnzimmer mit wasserfu?hrendem Kaminofen
DG Arbeitszimmer
DG Gästezimmer
DG Modernes Wannen-, Duschbad Ansicht 2
KG Heizungs-und Waschraum
KS715
Einfamilienhaus
12621 Berlin / Kaulsdorf-Nord
4
ca. 121,00 m²
ca. 35,00 m²
ca. 500,00 m²
ca. 65,00 m²
7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt
Zentralheizung
Garage
1937
08.03.2028
Gas
C
87.60 kWh / (m2.a)
ja
Das hochwertige Einfamilienhaus in Kaulsdorf-Nord wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Vollkeller, Bj.ca.1937 befindet sich auf einem 500m² großen vorderen Grundstück an einer ruhigen Seitenstraße. Das sehr gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.121 m², die sich in ein großes Wohn-, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Masterbad aufteilen:
EG: Eingangs-Mitteldiele mit geschwungener Vollholztreppe zum Dachgeschoss sowie Abgang zum Keller. Daneben befindet sich ein gefliestes Gäste-WC. Von der Mitteldiele gelangen Sie rechter Hand das geräumige lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Kaminofen ( Pelletofen mit Heizungskombination).
Geradezu in der Mitteldiele erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit moderner Einbauküche ( mit Markengeräten ), einem Essplatz sowie Ausgang zur großzügigen überdachten Gartenterrasse. Über die geschwungene Treppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Mitteldiele, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- sowie ein Gästezimmer. Von der Mitteldiele gelangen Sie weiterhin in das geflieste Masterbad mit Eckwanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Die Dachspitze ist über eine Einzugstreppe erreichbar und wird als Lagerfläche genutzt.
Von der Eingangsdiele im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss.
KG: Über eine Mitteldiele erreichen Sie den Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage mit großem Warmwasserspeicher sowie Anschlußmöglichkeiten für eine Waschmaschine und Trockner. Weiterhin befinden sich in dem gepflegten Kellergeschoss ein Lagerraum sowie zwei Hobbyräume mitvielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Highlights des Hauses sind:
- großes, Wohn-, Esszimmer mit moderner LED-Beleuchtung,
- wasserführender Kamin/Pelletofen zur Heizungsunterstützung,
- Masterbad mit Eckwanne, Dusche, WB und WC,
- moderne Fliesenböden in Küche, Gäste-WC und Bad,
- hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen (EG und DG),
- Wohnküche mit moderner Einbauküche, Essplatz, Gartenterrasse,
- große Terrasse mit elektrisch betriebener Markise,
- Dachrinnen wurden aus Kupfer gefertigt.
- gepflasterte Einfahrt und Wege im Garten,
- große beheizbare PKW-Garage (ca.35 qm),
- sehr gepflegtes Gartengrundstück zur Erholung.
Zur Gartenbewässerung steht Ihnen einen 4.000 Liter große Regenwasserzisterne zur Verfügung.
Die gepflasterte Zufahrt mit PKW-Garage, die große Sonnenterrasse sowie die moderne Zaunanlage mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor runden das Bild ab.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Das sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Kaulsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein - und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Kaulsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich die Kaulsdorfer Seenkette sowie der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nähe sowie durch die S-Bahnstation Berlin-Kaulsdorf gewährleistet. In der Nähe befindet die Bundesstraße 1/5, der direkte Zubringer zur Autobahn Berliner Ring A10 und zum Stadtzentrum von Berlin.
Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an. Eine Regenwasserzisterne ( 4.000 Liter ) ist zur Gartenbewässerung vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 08.03.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 87,6 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse C lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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