Verkauft am 08.01.2019 in Mahlsdorf-Nord: EFH mit 5 Zi., Wohnküche, gr. Bad, Doppel-Garage, 1.136 m² Grundstück!

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Mahlsdorf-Nord wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Teilkeller wurde ca.1938 auf einem 1.136 m² großen Grundstück errichtet und 1988 durch einen Anbau umfänglich erweitert. Das sehr gepflegte Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca.130 m², die sich in ein großes Wohn-, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Gäste-WC und Masterbad aufteilen:
EG: Eingangsveranda mit Abgang zum Keller, Mitteldiele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss. Daneben befindet sich ein gefliestes Wannen-, Duschbad mit WB und WC. Von der Mitteldiele gelangen Sie rechter Hand das geräumige lichtdurchflutete Wohn-, Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden und Ausgang zur überdachten Gartenterrasse.
Geradezu in der Mitteldiele erreichen Sie die geräumige Wohnküche mit Essplatz. Ebenfalls von der Mitteldiele besteht ein Zugang zum Arbeitszimmer. Über die Wendeltreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Mitteldiele, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- sowie ein Gästezimmer. Von der Mitteldiele gelangen Sie weiterhin in das Gäste-WC mit Waschbecken.
Die Dachspitze ist über eine Einzugstreppe erreichbar und wird als Lagerfläche genutzt.
Von der Eingangsveranda im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Kellergeschoss.
KG: Hier befinden sich ein Lagerraum, ein Werkstattraum sowie ein Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage.

Die Highlights des Hauses sind:
- großes, Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse,
- modernes Bad mit Wanne, Dusche, WB und WC,
- moderne Fliesenböden in Küche, Gäste-WC und Bad,
- hochwertige Parkettböden im Wohnzimmer (EG ) und Schlafzimmer (DG),
- Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essplatz,
- große Terrasse mit Überdachung,
- große PKW-Doppelgarage,
- sehr großes Gartengrundstück zur Erholung.
Der gepflegte Garten mit Hecken und Gehölzen sowie die moderne Zaunanlage mit Einfahrtstor runden das Bild ab.
Eine umfangreiche Aufstellung der durchgeführten Modernisierungen erhalten Sie mit der Expose´zusendung per E-Mail.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Siedlungslage vom Berliner Stadtbezirk Marzahn-Hellersdorf, im Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Die Umgebungsbebauung besteht vorwiegend aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Ortsteil Mahlsdorf-Nord besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
Fußläufig erreichen Sie die Buslinie 195, die Sie in wenigen Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf bringt. Von dort benötigt die Linie S5 ca. 25 Minuten in das Berliner Stadtzentrum.
Die U-Bahnstation Hönow der Linie U5 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Straßenbahn M6 und 18 sind fußläuf in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohngebiet ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärztezentren sind in der Nähe vorhanden. Im Umkreis befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Im Keller liegt neben Telekom-Kabel auch Fernsehkabel von Vodafon (ehemals Kabel Deutschland) an und wird zur Zeit für Internet und Telefon genutzt.
Eine Regenwasserzisterne ( 1.600 Liter ) ist zur Gartenbewässerung vorhanden.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.03.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 111,4 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938/1988.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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