Verkauft am 21.06.2019 Heiligensee: Großes EFH mit 7 Zi, 2 Bäder, 764m² Grundstück, nahe Seebad.

Diese besondere Immobilie wird Ihnen über immozippel.de angeboten.
Eine Immobilie mit besonderem Charme und separatem Zugang zu der abgesperrten Badestelle mit Strand am Heiligensee!
Dieses geräumige Einfamilienhaus wurde ca.1927 auf einem 764m² großen Grundstück erbaut und über die Jahre liebevoll gepflegt. Die Bauweise ist massiv und doppelwandig mit Vollwärmeschutz und Kunststoffputz.
Die charmante Landhausvilla besticht durch eine großzügige Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca.205 m² verteilt sich über drei Ebenen.
EG: Vom Hauseingang erreichen Sie über eine kleine Diele mit Gäste-WC den zentralen Mittelflur mit Treppe. Von dort kommen Sie geradeaus in das sonnige, große Wohn-Esszimmer mit Kamin und Erker und Zugang zur großen Sonnenterrasse, in das kleine Büro und die moderne offene Küche mit Einbauküche. Vom Mittelflur erreichen Sie ein weiteres Zimmer, welches gegenwärtig als Abstellraum genutzt wird. Es kann aber auch anders, z.Bsp. als Arbeitszimmer genutzt werden. Von dort gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Im gesamten EG sind die Fußböden mit Fußbodenheizung und hochwertigen Fliesen ausgestattet.
1. OG: Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie den Mittelflur, von dem Sie in ein kleines Kinderzimmer und in ein großes Kinderzimmer mit Erker gelangen. Hier schließt sich das Schlafzimmer mit der Ankleide und das geflieste Wannenbad mit Dusche und WC an. Über den Flur gelangen Sie in einen kleinen Wintergarten mit Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit schönen Dielen ausgestattet.
DG: Die Holztreppe führt Sie in das Dachgeschoss über eine kleine Galerie in den wunderschönen Hobbyraum, in einen Fitnessraum und ein gefliestes Duschbad mit WB und WC. Die Zimmer sind mit Parkett/Laminat ausgestattet.
Im Haus befindet sich ein Kellerraum für alle Anschlüsse und die Gas-Brennwerttherme für Heizung und Warmwasserbereitung.
Das Gebäude verfügt über einen kleinen massiven Anbau, der vielfältig genutzt werden kann. Um das Haus herum finden Sie einen liebevoll angelegten uneinsehbaren Garten mit großer Sonnenterrasse und einem massiven Grillkamin.
Auf dem Grundstück befindet sich ein PKW-Stellplatz. Es besteht auf dem Grundstück noch die Möglichkeit für die Errichtung einer PKW-Garage.

Die Highlights des Hauses sind:
- sonniges, lichtdurchflutetes Haus mit 7 Zimmern auf 3 Ebenen,
- großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang zur goßen Terrasse,
- Fußbodenheizung und hochwertige Fliesen im EG,
- moderne offene Küche mit Einbauküche,
- 2 Bäder und 2 Gäste-WC
- Schücofenster aus Aluminium mit ISO-Doppelverglasung sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet,
- Gas-Brennwerttherme (Bj.2002) für Heizung und Warmwasser und Anschlüsse im Kellerraum,
- PKW-Stellplatz auf dem Grundstück,
- massiver Anbau für Werkstatt oder Hobby,
Das gepflegtes Parkgrundstück lädt zur Entspannung ein.
Die Immobilie ist ab März bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Der Ortsteil Heiligensee mit seinem mittelalterlichen Ortskern ist seit je her ein ideales Erholungsgebiet vor der Haustür. Mit den vielen Grünflächen, seiner Nähe zum Tegeler Forst und zu den Seen Heiliger, Tegeler und Nieder Neuendorfer See gehört Heiligensee zu den gefragtesten Wohnlagen von Berlin. Man lässt die Hektik der Großstadt hinter sich und genießt die Idylle und Familienfreundlichkeit.
Das Berliner Umland ist nur wenige Autominuten über die A111 und der Kurfürstendamm in ca. 24 Autominuten zu erreichen.
Doch auch die optimale Anbindung an den Nahverkehr wird hier sehr geschätzt. Die Buslinie 133 bringt Sie in ca.11 Minuten zum U-Bhf. Alt-Tegel (U6) und in ca.14 Minuten zum S-Bhf. Tegel (S25).
In Alt-Tegel befindet sich die Einkaufsmeile des Stadteils Tegel mit einer großzügigen Fußgängerzone und allen wichtigen Dingen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Ärzte und vielfältige Dienstleistungen in der nahen Umgebung.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 03.02.2029. Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 132 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt.Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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