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Notartermin geplant in Eggersdorf: Mod. EFH auf 598 m² mit 5 Zi, ca.115 Wfl, Carport, Pavillon, West-Terrasse!

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Fakten

Exposé-Nr

EH2405

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15345 Petershagen-Eggersdorf / Eggersdorf

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 115,00 m²

Grundstück

ca. 598,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2001

Gültig bis

16.05.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

D

Energie-Verbrauchs-Kennwert

115.70 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:115.70 kWh / (m²·a)
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Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Willkommen im charmanten Einfamilienhaus mit 598 m² großem Grundstück, an einer ruhigen Stichstraße in Eggersdorf. Dieses freistehende Massivhaus aus dem Jahr 2001 beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer auf ca. 115 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geflieste Eingangsdiele mit Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss präsentiert sich offen und einladend. Ein wunderschönes helles Wohn- und Esszimmer zur Süd-,Westseite des Hauses besticht durch seinen Laminatboden und zwei bodentiefen Fenster ( Doppeltüren) mit Ausgang zur Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Geräten ausgestattet. Weiterhin erreichen Sie von der Mitteldiele ein sonniges Arbeitszimmer mit Balkontür zum Garten. Ein gefliester Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC und eine Holztreppe ins Dachgeschoss runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich neben einem gefliesten Mittelflur, ein geräumiges Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer mit Laminatböden. Das geflieste Masterbad ist mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Mittelflur erreichen Sie weiterhin eine kleine Abstellkammer.

Dachspitze:
Die gedämmte Dachspitze ist über eine Auszugsleiter erreichbar und ist für Lagerzwecke bestens geeignet.

Garten:
Der liebevoll gepflegte Garten überzeugt mit seiner ruhigen Waldrandlage sowie einer Terrasse mit gepflastertem Grillplatz. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet genügend Stauraum für Fahrräder und Gartengerät.

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über ein Carport mit befestigter Zufahrt.

Ausstattung

Das Haus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt, die auf beiden Wohnebenen als Fußbodenheizung betrieben wird.

Die Highlights des Hauses sind:

• freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise, Bj. 2001
• sehr gepflegtes 598 m² großes Grundstück in Süd-,Westausrichtung

Erdgeschoss:

• Geflieste Eingangsdiele mit Gardrobe
• Holztreppe mit Handlauf ins Dachgeschoss
• Gefliestes Gäste-WC
• Arbeitszimmer mit Laminatboden
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenstellplatz
• Wohn-, Esszimmer mit Laminatboden und Ausgang zur Süd-, West-Terrasse
• Küche mit Einbauküche und modernen Küchengeräten

Dachgeschoss:

• Gefliester Mittelflur
• Gefliestes Masterbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, WC, Fußbodenheizung und Handtuchtrockner
• Großes Schlafzimmer mit Laminatboden
• Kinderzimmer (Textilboden) und Arbeitszimmer (Venylboden)
• kleine Abstellkammer

Dachspitze:

• Dachspitze über eine Auszugsleiter erreichbar, für Lagerzwecke ideal geeignet

Haustechnik:

• Gastherme mit Warmwasserbereitung
• Rollläden an allen Fenstern

Garten:

• gepflegter Garten in ruhiger Lage am Waldrand
• gepflasterte Terrasse mit Pavillon als Grillplatz
• Carport mit befestigter Zufahrt
• Gartengerätehaus

Die vielfältigen Annehmlichkeiten und die durchdachte Ausstattung machen dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause. Wir laden Sie herzlich ein, sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem möglichen neuen Zuhause begeistern.

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das 598 m² große Wohnbaugrundstück, bebaut mit einem modernen Einfamilienhaus, befindet sich an einer befestigten Straße (Sackgasse) in ruhiger Waldrandlage, in der beliebten Gemeinde Petershagen/Eggersdorf im Landkreis Märkisch-Oderland, im östlichen Randgebiet von Berlin. Die Gemeinde Petershagen/Eggersdorf entstand im Jahr 1993 im Zuge der Gebietsreform aus den damals selbstständigen Gemeinden Petershagen und Eggersdorf. Im Ortsteil Eggersdorf befindet sich der ca. 4 Kilometer lange und 400 Meter breite Bötzsee, in idyllischer Waldlage.
Der S-Bahnhof Petershagen Nord ( Linie S 5 ) ist vom Grundstück in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das Berliner Stadtzentrum. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sparkasse sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich im Ort und haben die Gemeinde zu einem bevorzugten Wohnort werden lassen.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 115,7 kWh/(m² a)
• Energieklasse: D
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2001
• Gültig bis: 16.05.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon und Glasfaserkabelanschluss

Die Straße ist befestigt.

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
E-Mail: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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