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Wohnen im Grünen: Sonniges REH in Ahrensfelde, Bj. 2004, 4 Zi., Südwest-Wintergarten, Klima, Carport

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Fakten

Exposé-Nr

AH2223

Objektart

Reihenend

Ort

16356 Ahrensfelde

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 116,00 m²

Nutzfläche

ca. 13,00 m²

Grundstück

ca. 301,00 m²

Kaufpreis

475.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Heizungsart

Fernwärme

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

2004

Gültig bis

27.11.2032

Wesentlicher Energieträger

k.A.

Energie-Effizienz-Klasse

B

Energie-Verbrauchs-Kennwert

74.40 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:74.40 kWh / (m²·a)
A+
A
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D
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F
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250+

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das gepflegte Reihenendhaus wurde auf einem 301 m² großen Wohnbaugrundstück in Massivbauweise erbaut und im Zuge des 2004 entstandenen Wohngebiets "Wohnpark Goethestraße" fertiggestellt. Das Reihenendhaus mit Süd-, Westausrichtung befindet sich an einer sehr ruhigen und befestigten Straße, in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze. Die geschmackvolle Ausstattung verströmt eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre und zeichnet sich durch eine gut durchdachte familiengerechte sowie ökologische Konzeption aus.

Es stehen Ihnen auf drei Etagen ca.116 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
• EG: 46,1 m²
• OG: 48,1 m²
• DG: 21,6 m²

ERDGESCHOSS:
Über die Hauseingangstür erreichen Sie den geräumigen Mittelflur mit Ankleidegarderobe und Treppenaufgang. Linksseitig befindet sich die moderne Küche mit EBK, Abzugshaube und Geräten (im Kaufpreis enthalten, ohne Kühlschrank). Zur rechten befindet sich ein Gäste-WC mit Waschbecken sowie ein Hauswirtschaftsraum mit dem Fernwärmeanschluss und einem Warmwasserspeicher. Geradezu erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur gefliesten Südwest-Terrasse (ca. 18m²) sowie einen Ausgang zur Giebelseite. Die Terrassenverglasung ist eine Sonderanfertigung aus Einzelschiebe-Elementen, die nach Bedarf zu beiden Seiten geöffnet werden können. Je nach Witterungslage kann zwischen einem geschlossenen Wintergarten oder einer 3/4 geöffneten Sonnenterrasse gewählt werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eine Markise zum Sonnenschutz manuell auszufahren.

Die Böden in Mittelflur, Gäste-WC, Küche und HWR sind mit geschmackvollen Fließen ausgestattet. Das Wohnzimmer wurde mit hochwertigem Laminat versehen. Über die offene, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

OBERGESCHOSS:
Vom Mittelflur erreichen Sie ein helles Gästezimmer, ein modernes Masterbad mit Dusche, Wanne, WC und WB sowie ein großes, geräumiges Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. In der ursprünglichen Planung bestand das Schlafzimmer aus zwei seperaten Zimmern. Je nach Bedarf kann somit ein weiteres Zimmer nachträglich installiert werden.

Schlafzimmer, Mittelflur und Gästezimmer sind Laminatböden versehen. Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Vom Mittelflur erreichen Sie einen Lagerraum mit Dachflächenfenster sowie ein helles, geräumiges Musikstudio.

Das gepflegte Grundstück ist umlaufend mit einem Metallzaun eingezäunt und mit einer abschließbaren Eingangspforte am Haupteingang ausgestattet. Straßenseitig steht ein offener Carport-Stellplatz mit Beleuchtung zur Verfügung.

Linksseitig am Haus befindet sich ein Gartenhaus mit Gartengeräten, welche übernommen werden können. Seitlich an der Zaungrenze befindet sich ein Brunnen mit elektrischer Wasserpumpe. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Diese kann vom Gartenhaus sowie vom Wohnzimmer gesteuert werden. Das liebevoll angelegte Grundstück bietet Ihnen Platz zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Das sehr gepflegte Reihenendhaus wird über Fernwärme beheizt. Darüberhinaus verfügen die Wohnräume über einzelne, zentralgesteuerte Luft-Luft-Wärme mit integrierter Heiz- und Kühlfunktion. Wahlweise kann somit zwischen Fernwärmebeheizung oder elektrischer Luft-Luft-Wärmepumpenbeheizung gewechselt werden.

Die Highlights des Hauses sind:
• gepflegtes Grundstück mit Südwest-Ausrichtung in ruhiger Siedlungslage
• EG: helles Wohnzimmer mit modernem Laminatboden und Ausgang zur Süd-Terrasse mit Wintergarten (verschiebbar zum öffnen) und Markise,
• EG: moderne EBK mit Küchengeräten und Abzugshaube
• EG: geflieste Böden in Flur, Gäste-WC und Küche
• EG + OG: Schlafzimmer elektrische Rollläden
• OG: Masterbad mit Wanne, Dusche, WB und WC
• OG: großes Schlafzimmer mit anliegendem Südwest-Balkon
• DG: helle Räume mit Dachfenstern und Jalousien
• Luft-Luft-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion (2 Anschlüsse noch frei)
• Carport-Stellplatz mit ca.13m² Nutzfläche
• Gartengerätehaus mit Gartengeräten
• Brunnen mit elektrischer Pumpe und Gartenbewässerungsanlage
• Regenwasserzisterne im Vorgarten
• hochwertige Zaunanlage

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist nach Absprache möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das angebotene Reihenendhaus befindet sich nur unweit der Berliner Stadtgrenze in der beliebten Gemeinde Ahrensfelde, in einer modernen Wohnsiedlung mit gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern. Ahrensfelde ist mit allen Versorgungseinrichtungen, Schulen, Kitas und gemütlichen Gaststätten gut ausgestattet. Das bekannte Einkaufszentrum "Kaufpark Eiche" mit seinen vielfältigen Angeboten ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Besondere Erwähnung verdient nicht zuletzt die schnelle Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete direkt vor den Toren Ahrensfeldes: Müggel- und Stienitz-See, Naturparks Märkische Schweiz und Schorfheide sowie Golfplatz Hönow. Ahrensfelde ist durch seine Lage innerhalb des Berliner Autobahnrings und unmittelbar an der Bundesstraße B 158 sehr gut an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden. Der S-Bahnhof Ahrensfelde ist ca.16 Min. Fußweg entfernt. Zusätzlich ist eine Bushaltestelle mit Anschluss zum Bahnhof in ca. 5 Min. erreichbar.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 74,4 kWh/(m² a)
• Energieklasse: B
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 2004
• Gültig bis: 27.11.2032
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Fernwärme
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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