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Exklusives Wohnen in Vogelsdorf: Mass. EFH Bj. 2013,4 Zi., off.Kü., Kamin,Sauna, Pool, 916 qm Grdst.

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Fakten

Exposé-Nr

VH2109

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15370 Fredersdorf-Vogelsdorf / Vogelsdorf

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 115,00 m²

Grundstück

ca. 916,00 m²

Kaufpreis

690.000,00 €

Provision

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. In gleicher Höhe wird Immozippel auch vom Verkäufer vergütet.

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Carport

Baujahr

2014

Zustand

neuwertig

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wird über immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Das 916 m² große Wohnbaugrundstück befindet sich in gefragter ruhiger Siedlungslage von Vogelsdorf. Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 in Massivbauweise (Blähton) errichtet und ist hochwertig ausgestattet. Sowohl die gepflegte Gartenanlage mit Pool und Saunahaus sowie das große Wohnzimmer mit offener Küche und hochwertigem Kamin verströmen eine moderne Wohlfühl-Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca.114 m² (130 m² Nutzfläche) teilt sich wie folgt auf:
EG:
Geräumige Eingangsdiele mit Garderobe und moderner Treppe zum DG. Von der Mitteldiele aus erreichen Sie den HWR mit Waschmaschinenstellplatz und Pufferspeicher für die Luftwärmepumpe, das moderne Gäste-WC sowie das große lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer. Zur Linken im Wohn-, Esszimmers befindet sich die offene Küche mit hochwertiger EBK, Küchentresen und Ausgang zum Garten. Das geschmackvolle Eichenparkett und der Panorama-Kamin geben dem großzügigen Wohnbereich das besondere Flair. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die mit Feinsteinzeug belegte große Sonnenterrasse mit sich anschießender Poolanlage. Der große Wohn-, Essbereich mit offener Küche (ca.50 m²) besticht durch seine zwei großen Doppelflügel-Terrassentüren, die für viel Licht sorgen.
DG:
Von der großzügigen EG-Mitteldiele gelangen Sie über eine geschmackvolle Holztreppe ins Dachgeschoss. Von hier auch erreichen Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Arbeits- und ein Kinderzimmer. Von der Mitteldiele gelangen Sie weiterhin in das große Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Doppel-Carport, ein bodentiefer Pool mit Saugroboter, ein Poolhaus mit Geräte- und Werkstattraum, ein Saunahaus und ein ausgebautes Gartenhaus mit Veranda. Der Garten wurde geschmackvoll angelegt. Ein Bewässerungssystem sowie umfassende Gartenbeleuchtung wurden installiert.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher beheizt. Erdgeschoss und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Highlights des Hauses sind:
- EG: großes Wohn-, Esszimmer mit bodentiefen Fenstern zur Terrasse
- EG: Doppelflügeltür von der Diele zum Wohnzimmer
- EG: zwei Doppelflügeltüren vom Wohnzimmer zur Terrasse
- EG: Panorama-Kamin im Wohnzimmer
- EG: gefliestes Gäste-WC
- EG: elektrische Alu-Rolläden, zentral steuerbar mit Frostschutz
- DG: modernes Masterbad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschbecken
- hochwertige Parkettböden (Eiche) in allen Wohnräumen
- Fliesenböden im Gäste-WC, Masterbad und HWR
- Küche mit moderner Einbauküche, Tresen und Zugang zur Terrasse
- Küchenarbeitsplatte aus Granit
- Räume mit BUS-System ausgestattet.
Gartenausstattung:
- 4 HD-Außenkameras mit Nachtsicht- und Wifi-Funktion an Dachkästen installiert
- Saunahaus mit Ankleideraum
- Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr und Wifi-Steuerung
- eingelassner Pool (ca.1,35 mTiefe) Filteranlage, LED-Beleuchtung und Saugroboter
- Feinsteinfliesen in Holzoptik auf Terrasse und Pool-Umrandung
- Poolhaus mit Geräte- und Werkstattraum
- ausgebautes Gartenhaus mit Veranda
- Doppel-Carport auf dem Grundstück.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern per Mail zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Fredersdorf-Vogelsdorf ist eine Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland, am östlichen Stadtrand von Berlin.
Die hier zum Verkauf kommende Immobilie befindet sich im Ortsteil Vogelsdorf, inmitten eines historisch gewachsenen Wohngebietes, in ruhiger grüner Randlage. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für diesen Ortsteil. Die schöne Natur in der Umgebung, dazu die gute Anbindung an Berlin - der S-Bahnhof Fredersdorf ist in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen - machen diese Lage so reizvoll. Über die nahe gelegene Autobahnauffahrt zur A10 sowie über die B 1/5 gelangen Sie zügig mit dem PKW in die Berliner City.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Besonders interessant ist die Nähe zum Multicenter in Vogelsdorf mit vielfältigen Einkaufsangeboten.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation und Telefon liegen im Haus an. Erdgas liegt in der Straße vor dem Grundstück. Die Gartenbewässerung erfolgt über eine elektronisch gesteuerte Anlage.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.08.2023. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 24 kWh/(m²*a). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist eine Luft-, Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
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