Verkauft in Biesdorf-Süd: Bj.2003, ausgebautes Souterrain, Feinsteinböden, Fußbodenheizung!

Dieses außergewöhnlich ausgestattete Anwesen in Biesdorf-Süd wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Diese repräsentative Stadtvilla wurde 2003 in Massivbauweise mit ausgebautem Souterrain errichtet und in den letzten Jahren mit hochwertigen Materialien und Einbaumöbeln aufwendig modernisiert. Das gepflegte Grundstück mit einer Größe von ca.619 m² wurde gärtnerisch neu angelegt und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Die Wasser- sowie Abwasserleitungen für einen Pooleinbau wurden bereits verlegt. Diese großzügige Stadtvilla verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die sich in 5 Zimmer, 3 Mitteldielen, Wohnküche mit Kochinsel und großer Essecke sowie Gäste-WC, Duschbad im Souterrain und großem Masterbad im Turm vom DG aufteilen:
EG: Eingangs-Mitteldiele mit massiver Treppe zum Dachgeschoss und massiver Treppe ins Souterrain sowie links das geflieste Gäste-WC mit Waschbecken. Von der Mitteldiele gelangen Sie direkt in den geräumigen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einem hochwertigen Kamin. Der großzügige Wohnbereich besticht durch die bodentiefen Fenster mit Terrassenzugang ( Südausrichtung ).
Die Böden gesamten Erdgeschoss sowie die Treppen zum DG und zum Souterrain sind mit hellem großformatigem Feinsteinzeug belegt. Über eine geschwungene Massivtreppe gelangen Sie von der Mitteldiele in das ausgebaute Dachgeschoss.
DG: Hier erreichen Sie eine große Galerie mit bodentiefen Fenstern ( z.Zt. als Büro-Arbeitsplatz eingerichtet ), ein großzügiges Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank mit Tageslicht sowie ein Ankleidezimmer. Die Zimmer und die Galerie sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen alle über einen separaten Balkonzugang ( Südausrichtung ). Von der Mitteldiele gelangen Sie weiterhin in das geräumige Masterbad mit freistehender Wanne, großer bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC.
Souterrain: Von der Mitteldiele erreichen Sie zwei hochwertig ausgebaute Kinderzimmer, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz. Die Böden sind mit Fußbodenheizung und hellem großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Die Highlights dieses Hauses sind:
- ein großzügiges Haus mit hochwertigem Wohnstandard,
- umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren,
- hochwertige Bodenbeläge mit Feinsteinzeug,
- moderne Isolierglasfenster und Terrassentüren,
- EG: Küche mit hochwertiger Einbauküche, Kochinsel und Essplatz,
- großes, sonniges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse,
- DG: Galerie und Ankleidezimmer mit Feinsteinzeug, Schlafzimmer mit hochwertigem Textilbodenbelag,
- modernes Mastenbad mit LED-Kuppeldecke, Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC,
- Souterrain: geräumige Mitteldiele,
- gefliestes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche,
- zwei hochwertig ausgebaute Kinderzimmer,
- 1 Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Stellplatz.
Eine moderne Erdgas Zentralheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt, sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme. Die geräumige Wohnküche und das Ankleidezimmer wurden mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.

Entspannen lässt es sich auf der gemütlichen Süd-Terrasse.
Der sonnige Garten ist geschmackvoll angelegt und durch Hecken blickdicht geschützt.
Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Carport mit sich anschließendem Raum sowie ein Gartengerätehaus.
Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Die moderne Villa mit Wohnbereich im Souterrain befindet sich im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind im Biesdorf-Center am U-Bahnhof Esterwerdaer Platz vorhanden. Der Ortsteil Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt. In der Nähe befinden sich der Biesdorfer Baggersee mit Badestelle und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den U-Bahnhof Biesdorf-Süd mit direktem Anschluss in die Berliner City.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 09.06.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 122,0 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
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