Menu

Verkauft am 26.07.2023 in Blankenburg: ZFH zur Modernisierung mit 7 Zi., 2 Kü., 2 Bäder auf 626 m² Grundstück

Jetzt exposé anfordern

Fakten

Exposé-Nr

BG2320

Objektart

Zweifamilienhaus

Ort

13129 Berlin / Blankenburg

Zimmer

7

Wohnfläche

ca. 170,00 m²

Grundstück

ca. 626,00 m²

Kellerfläche

ca. 81,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

1914

Zustand

renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Dieses Objekt wird von Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus mit Vollkeller, Baujahr ca.1914, steht auf einem 626 m² großen vorderen Grundstück. Das Haus wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich nach heutigen Wohnansprüchen in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.
Das Zweifamilienhaus verfügt insgesamt über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 7 Zimmern, welche sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss aufteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170m².

Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Obergeschoss haben eine identische Aufteilung. Von der seitlichen Eingangsveranda gelangen Sie in das großzügig gestaltete Treppenhaus, das alle Ebenen des Hauses verbindet. Rechtsseitig gelangen Sie in die Wohnung im Erdgeschoss.

Es stehen Ihnen auf einer Ebene ca. 170m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:
• EG: ca. 71,1m²
• OG: ca. 62,1m²
• DG: ca. 36,5m²

ERDGESCHOSS:
Über einen Mittelfur betreten Sie die Wohnung im Erdgeschoss. Zur linken befindet sich ein Durchgangsflur mit Zugang zum gefliesten Wannenbad, das mit WC und Handwaschbecken ausgestattet ist. Geradeaus vom Mittelflur aus befindet sich die geräumige Wohnküche. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz zum Kochen und Essen, sondern verfügt auch über ein Fenster, das einen herrlichen Blick in den Garten in Südwestrichtung ermöglicht. Das Tageslicht schafft eine angenehme Atmosphäre.

Auf der rechten Seite des Mittelflurs befindet sich ein großes Wohnzimmer. Hier sorgen Doppelfenster, die zur Straßenseite hin ausgerichtet sind, für eine gute Belichtung und bieten einen schönen Ausblick. Von diesem Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Entspannung bietet. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind mit Dielenböden ausgestattet, die dem Interieur einen traditionellen und gemütlichen Charakter verleihen.

OBERGESCHOSS:
Das Obergeschoss der Wohnung ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Beim Betreten des Obergeschosses gelangen Sie zur rechten Seite in einen Mittelflur. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Geradeaus vom Flur aus finden Sie die Wohnküche mit Einbauküche sowie eine kleine Abstellkammer mit einem Warmwasser-Durchlauferhitzer.
Auf der rechten Seite des Mittelflurs gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, das eine Doppelfensterfront zur Straßenseite hin aufweist. Links vom Treppenhaus aus betreten Sie über einen separaten Wohnungseingang das Arbeitszimmer, das ein Südwestfenster mit Blick auf den Garten bietet. Zur Linken des Arbeitszimmers befindet sich das Schlafzimmer mit einer weiteren Doppelfensterfront und direktem Zugang zum Wohnzimmer.

Wie auch im Erdgeschoss sind die Wohnräume im Obergeschoss mit Dielenböden ausgestattet. Das Obergeschoss der Wohnung bietet somit eine ähnliche Raumaufteilung wie das Erdgeschoss und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss der Wohnung erreichen Sie ebenfalls über das Treppenhaus. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Dusch-Wannen-Bad mit Waschbecken und WC. Ein Dachfenster in Richtung Westen sorgt für natürliches Licht und Belüftung.

Geradeaus vom Treppenhaus gelangen Sie in einen mittigen Flur, von dem aus Sie Zugang zu zwei ähnlich großen Kinderzimmern haben. Beide Zimmer sind mit Dachfenstern ausgestattet, die für eine angenehme Helligkeit sorgen. Das linke Kinderzimmer verfügt über Textilboden, während das rechte Kinderzimmer mit einem modernen Laminatboden ausgestattet ist.

Auf der linken Seite des Treppenhauses befindet sich eine noch unausgebaute Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Über eine Bodenauszugstreppe gelangen Sie in den Dachspitz, der als weiterer Stauraum genutzt werden kann.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss ist über eine Außentreppe unter der Eingangsveranda erreichbar. Hier finden Sie mehrere Kellerräume vor, die Tageslicht erhalten.

Auf der linken Seite befindet sich ein Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Weiter geradeaus gelangen Sie in einen Mittelflur. Rechts davon befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der mit den Hausanschlüssen sowie der Gas-Zentralheizungsanlage der Firma Junkers ausgestattet ist. Dieser Raum dient zur technischen Versorgung des Hauses.

Geradeaus vom Mittelflur aus erreichen Sie einen Lagerraum, der weiteren Platz für die Aufbewahrung von Gegenständen bietet. Auf der rechten Seite befindet sich eine geräumige Werkstatt, die Ihnen die Möglichkeit bietet, handwerkliche Arbeiten durchzuführen.

Ausstattung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wird über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage beheizt, welche sich im Keller befindet.

Die Highlights des Hauses sind:
• massives Zweifamilienhaus Bj.1914.
• gepflegtes 626 m² Grundstück mit Ziergarten.
• Fertigteilgarage und Gartengerätehaus.
• gepflastert Zufahrt mit Stellplatz.
• Vollunterkellert mit ca. 81m² Nutzfläche
• Ruhige und befestigte Straße in einer grünen Siedlungslage
• Günstige Lage mit nur ca. 1,6 km Entfernung zum S-Bahnhof Berlin-Blankenburg.
• Obergeschoss mit Wohnküche, Arbeitszimmer mit Gartenblick, geräumigem Wohnzimmer und Schlafzimmer für flexibles Wohnen.
• Dachgeschoss mit modernem Bad, zwei Kinderzimmern und zusätzlichem Stauraum in der Dachspitze.
• Kellergeschoss mit tagesbelichteten Räumen, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Werkstatt für praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Hinweis:
Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Vor einem Neubezug sind umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen notwendig.

Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.
Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das modernisierungsbedürftige Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflasterten Straße, die von einer grünen Siedlung umgeben ist, in Berlin Blankenburg. Blankenburg ist ein idyllischer Ortsteil im Bezirk Pankow. Die Lage des Hauses bietet eine harmonische Verbindung aus Ruhe und urbaner Anbindung. Nur etwa 1,6 km entfernt befindet sich der S-Bahnhof Berlin-Blankenburg, der eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum von Berlin ermöglicht. Dadurch sind alle Vorzüge der Hauptstadt bequem erreichbar, während man gleichzeitig in einer beschaulichen und friedlichen Umgebung wohnen kann. Die unmittelbare Umgebung des Hauses zeichnet sich durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen aus. Dadurch ist das tägliche Leben für Familien besonders bequem gestaltet. Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 1991 Einbau Gasheizung im kompletten Haus und Schornsteinsanierung
• 1993 kompletter Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern
• 1994 teilweiser Um-/Ausbau Dachgeschoss Nordseite
• 1997 Dachsanierung, Neueindeckung, Schornsteinsanierung
• 1998 komplette Fassadensanierung (ohne Wärmedämmung), Erneuerung/Umbau der im Dachgeschoss und Einbau 150 L Warmwasserdruckboiler
• 2003 Einbau Küche im 1. OG mit neuer Elektroinstallation und Fliesenlegerarbeiten
• 2011 Treppenhausrenovierung
• 2011 Anschluss an das zentrale Abwassersystem
• 2016 Neueinbau 150 L Warmwasserdruckboiler
• 2017 neue Gasheizung

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 306 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1914
• Gültig bis: 11.05.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung auf im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Tel: 030 – 55 15 67 03
Mobil: 0172 - 60 36 92 5
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass Käufer laut dem GEG-2020 zur Energieberatung verpflichtet sind. Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

Grundberatung:
Familiengründung, Trennung, Erbschaft oder Haustausch zur Verkleinerung. Jede Lebenssituation ist einzigartig und benötigt individuelle Antworten.

Hier kommt die umfassende Erfahrung aus 25 Jahren miterlebter Hürden und Stolperfallen ins Spiel. Wir helfen Ihnen, wichtige Vermögens­entscheidungen auf fundierter Wissensbasis zu treffen.

• Wie kann ich meine Immobilie schnellstmöglich verkaufen?
• Wir wollen uns verkleinern: Wie koordiniert man den Verkauf unserer Immobilie mit dem Kauf der neuen Immobilie?
• Wie hoch ist der maximale Verkaufspreis?
• Welche Verkaufspreise haben Immobilien in meiner Nachbarschaft erzielt?
• Wie löse ich verfahrene Situationen auf, z.B. bei Scheidungen oder Erbengemeinschaften?
• Geht auch ein Teilverkauf?
• Wie läuft ein Verkauf ab? Vom Exposé bis zum Notartermin und zur Übergabe.
• Muss ich Grundstück und Immobilie beräumen?

Schon das erste Beratungsgespräch bringt Eigentümern häufig einen großen Erkenntnisgewinn. Nutzen Sie unser Angebot zur kostenlosen und unverbindlichen Grundberatung und umgehen Sie Stolperfallen bei Ihrer Vermögensentscheidung. Fragen Sie uns einfach. Wir freuen uns auf Sie!

Und freundlich grüßt der Immozippel!

Ihr Exposé

Fordern Sie jetzt unverbindlich Ihr Exposé an:

Beratung rund im die Immobilie

Beratung zu Ihrer Immobilie von Mo.-So., 09:00-22:00 Uhr

Gratis Wertermittlung

Wertermittlung
für Sie kostenlos und unverbindlich

Diskreter Verkauf Ihrer Immobilie

Diskreter Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie

Ausgezeichnet von Verkäufern

5 Sterne Bewertung für Kaufpreis-Erzielung