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Ruhiges Wohnen in Neuenhagen: EFH, Bj.ca.1934, 4 Zi.,Kü., Bad, Vollkeller, Garage, 901m² Grundstück

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Fakten

Exposé-Nr

NG2209

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

15366 Neuenhagen bei Berlin

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 90,00 m²

Nutzfläche

ca. 62,00 m²

Grundstück

ca. 901,00 m²

Kellerfläche

ca. 62,00 m²

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

gepflegt

Objektbeschreibung

Diese Immobilie in Neuenhagen, auf einem geschmackvoll angelegten 901 m² Parkgrundstück wird von immozippel im Alleinauftrag angeboten!

Das angebotene Einfamilienhaus wurde ca.1934 in solider Massivbauweise auf Vollkeller errichtet und in den letzten Jahren teilweise modernisiert. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.90 m², die sich wie folgt aufteilt:

ERDGESCHOSS: Helle Eingangsveranda, Mittelflur, links großes Wohnzimmer (ca.35m²), geradeaus eine Wohnküche mit EBK sowie ein modernes gefliestes Wannenbad mit Waschbecken und WC. Eine Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Mittelflur besteht ebenfalls ein Abgang in das Kellergeschoss.

DACHGESCHOSS: Ein Mittelflur bietet Zugang zu den 3 hellen Zimmern. Die beiden Dachkammern stellen eine Ausbaureserve dar, um in den Zimmern mehr Wohnfläche zu schaffen. Die Zimmer verfügen über Dielenböden.

KELLERGESCHOSS: Eine massive geflieste Treppe führt ins Kellergeschoss. Die ca. 60 m² Nutzfläche unterteilen sich in einen Werkstattraum, einen Heizungsraum, einen Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Lagerraum. Die Böden im Kellergeschoss sind durchgehend gefliest, außer im Lagerraum.

Das gepflegte Grundstück ist straßenseitig mit einem Metallzaun, Toreinfahrt und Eingangspforte ausgestattet. Linksseitig am Haus befindet sich die massive Garage mit elektronisch gesteuertem Schwingtor und Ausgang zum Garten. Im hinteren Grundstücksteil ist ein kleines massives Gartengerätehaus errichtet worden. Das liebevoll angelegte Grundstück mit ausgesuchten Sträuchern und Gehölzen bietet Ihnen Platz zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

Das gepflegte Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserbereitung beheizt.

Die Besonderheiten des Hauses sind:
• Einfamilienhaus auf 901 m² Grundstück in ruhiger Ortslage mit Südausrichtung,
• EG: Im Wohnzimmer wurde eine Wand entfernt - jetzt ca. 35 m² Wohnfläche
• EG: sonnige Wohnküche mit Möbeln und Geräten
• DG: 3 Zimmer mit Dielenböden
• Rollläden an den Fenstern im EG (manuell)
• KG: 3 Räume mit Bodenfliesen, 1 Lagerraum mit Estrichboden
• KG: kleine Hobbywerkstatt
• große massive Garage mit elektrischem Schwingtor und Ausgang zum Garten
• befestigte Einfahrt zur Garage und gepflasterter Hof
• Zaun mit Toranlage

Das gepflegte Grundstück in ruhiger Lage lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.

Hinweise:
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.

Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer. Gern können Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung überzeugen.

Lage

Die Gemeinde Neuenhagen befindet sich am östlichen Stadtrand von Berlin im Landkreis Märkisch-Oderland. Die gepflegten und in den letzten Jahren entstandenen interessanten Einfamilienhäuser bieten ein angenehmes Umfeld. Mit der S-Bahn (S- Bhf. Neuenhagen) sowie über die nahe gelegene Bundesstraße B 1 / 5 ist das Berliner Stadtzentrum gut zu erreichen. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Ortsrandlage von Neuenhagen, ca. 850 m vom S-Bahnhof Neuenhagen entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungseinrichtungen, Schulen und Kindertagesstätten sind im Ortskern von Neuenhagen vorhanden.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• Kunststoff-Fenster (Rollläden im EG mechanisch)
• Hauseingangstür
• Dacheindeckung als Kaltdach
• Gas-Zentralheizungsanlage
• Garagenanbau (Schwingtor mit Funkfernsteuerung)
• Hoffläche + Einfahrt gepflastert
• Zaun mit Tür und Toranlage (mechanisch)
• Keller (renoviert) + neue Fenster
• Bad modernisiert

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 331,5 kWh/(m² a)
• Energieklasse: H
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr: 1934
• Gültig bis: 30.08.2032

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Hinweise:
Die Immobilie nach Vereinbarung übernommen werden. Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen mit Pumpe vorhanden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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