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Verkauft am 07.02.2019 in Frauenhagen: Naturnahes Wohnen zwischen Welse und Dorfkirche!

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Fakten

Exposé-Nr

FA803

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

16278 Angermünde / Frauenhagen

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 100,00 m²

Nutzfläche

ca. 200,00 m²

Grundstück

ca. 6.384,00 m²

Kellerfläche

ca. 15,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1914

Gültig bis

16.12.2028

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

H

Energie-Verbrauchs-Kennwert

269.20 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:269.20 kWh / (m²·a)
A+
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Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie wird Ihnen von immozippel.de im Alleinauftrag angeboten.
Es wird eine Hofstelle mit einer Grundstücksgröße vom ca.1.184 m² verkauft, die mit einem Einfamilienhaus und diversen Nebengebäuden bebaut ist. Mitverkauft wird eine direkt anliegende Landwirtschaftsfläche von ca. 5.200 m², die zurzeit verpachtet ist.
Das teilunterkellerte Einfamilienhaus, Bj. ca.1914 ist in den letzten Jahren teilweise modernisiert worden.
Das Wohnhaus verfügt über einen Vordereingang von der Straßenseite und einen Hintereingang mit einem überdachten Windfang von der Hofseite. Die ca.100 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Hauseingang von der Straße: Mitteldiele, verkleidete Treppen zum DG und zum Keller, rechts ein Wohnzimmer, geradeaus eine Wohnküche mit EBK. Von der Küche gelangt man über eine Diele in das moderne Bad mit WC und zu dem überdachten Ausgang zum Hof. Ebenfalls von der Küche erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer und von dort ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss wurde mit einfachen Mitteln ein Gästezimmer ausgebaut.
Im Keller befinden sich zwei Lagerräume.
Von der Straße hat der abgeschlossene Hof eine gepflasterte Toreinfahrt mit linksseitiger PKW-Garage und mehreren kleinen Nebengebäuden
zum Abstellen von Geräten.
Auf dem großen Hof befinden sich noch zwei weitere Nebengebäude: Auf der rechten Seite steht ein kleines massives Stallgebäude und weiter hinten die große Scheune mit ca.100 m² Grundfläche. Für beide Gebäude sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt.
Folgende Modernisierungen wurden bisher durchgeführt:
- Gas-Zentralheizungsanlage ca. 1995,
- neue Dacheindeckung vom Einfamilienhaus ca. 1995,
- neue Fenster, Haustüren und Badmodernisierung ca. 1995,
- neue Einbauküche ca. 1996.

Die Nebengebäude sind vielfältig nutzbar:
Vorstellbar wäre, das rechtsseitige massive Nebengebäude weiter aus- und umzubauen. Die große hohe Scheune bietet Platz z.B. für das Unterstellen von Maschinen, Traktoren oder auch Wohnmobilen.
Hinweis: Das Haus kann kurzfristig übernommen werden.
Dieses Einfamilienhaus in ruhiger, zentraler Dorflage kann einer Familie ein gemütliches Zuhause bieten.
Gern laden wir Sie zu einer persönlich geführten Besichtigung ein.

Lage

Der Ort Frauenhagen und seine dazugehörigen Gemeindeteile Breitenteicher Mühle und Ziethen-Mühle liegen in einer weiten Ebene mit sanften Hügeln, durchzogen von Erlenbrüchen, die den Flusslauf der Welse säumen.
Das westlich an die Ortslage angrenzende Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin bietet den Besuchern bei Rad- und Wandertouren eine Vielfalt an einzigartigen Eindrücken.
Wer die ländliche Ruhe sucht, auf den Spuren der Geschichte der Uckermark wandeln oder an der sauberen Luft eines Naturschutzgebietes aktiv sein will, ist in Frauenhagen gut aufgehoben!
Mit seinen ca. 400 Einwohnern verfügt es über folgende kommunale Einrichtungen: Kindertagesstätte, Dorfgemeinschaftshaus, Feuerwehrgerätehaus und Sportplatz.
Das angebotene Siedlungshaus mit Kleintierstall und großer Scheune sowie angrenzender Ackerfläche befindet sich im Ortskern zwischen Dorfkirche und dem Bachlauf "Welse".
Die Gemeinde ist freundlich und aufgeschlossen und freut sich über neue Mitbewohner. Überregional bekannt und beliebt ist das Dorf Frauenhagen durch das alle 2 Jahre stattfindende Traktoren-und Oldtimer-Treffen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ausbildungsstätten befinden sich im ca. 8 km entfernten Angermünde.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon befinden sich im Haus. Der Wasseranschluss wurde 2017 erneuert.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.12.2028. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 269,2 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse H lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Hinweis:
Der angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben nach Aussagen des Eigentümers.
Wir suchen dringend für unsere vorgemerkten Kunden Eigentumswohnungen, Häuser, Miethäuser und Grundstücke. Bitte rufen Sie uns an !
Gern beraten wir Sie vor Ort mit einer modernen Marktwertermittlung und unserer Leistungsgarantie.
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Bitte senden Sie eine Email an info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Unter Tel. 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gerne persönlich und diskret.

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