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Handwerkerobjekt in Mahlsdorf-Süd: Gr. EFH mit 5 Zi., Kü., 2 Bäder, Keller, Dachgeschoss zum Ausbau!

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Fakten

Exposé-Nr

MF2461

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12623 Berlin / Mahlsdorf-Süd

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 140,00 m²

Grundstück

ca. 892,00 m²

Kellerfläche

ca. 70,00 m²

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Freiplatz

Baujahr

1936

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Wir freuen uns, Ihnen dieses beeindruckende Einfamilienhaus präsentieren zu dürfen, das ca.1936 auf einem großzügigen Wohnbaugrundstück von 892 m² errichtet wurde. Gelegen an einer sehr ruhigen und befestigten Straße, bietet dieses Massivhaus eine friedvolle Wohnatmosphäre.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die ein ruhiges Zuhause schätzen und dennoch die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Durch die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitige Raumgestaltung bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Es stehen Ihnen auf zwei Ebenen ca.140 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
• Eingangsbereich mit Treppenhaus und zentraler Mitteldiele
• Schlafzimmer zur rechten Seite
• Geräumige Wohnküche mit Essplatz und direktem Zugang zum Garten
• Duschbad mit Waschbecken und WC, gefliest
• Südseitiges Wohnzimmer
• Küche mit Bodenfiesen ausstattet
• Wohnräume verfügen über abgezogene Dielenböden

Obergeschoss:
• Zentrale Mitteldiele, die Zugang zu allen Räumen gewährt
• Drei Zimmer, die individuell genutzt werden können
• Modernes Wannenbad mit Waschbecken und WC, gefliest
• Wohnräume verfügen über abgezogene Dielenböden

Dachgeschoss:
• DG wurde entkernt und zum Ausbau vorbereitet (ca.40 m²)
• Heizungsrohre und Be- und Entwässerung sowie Elektroleitungen liegen bereits im DG an

Kellergeschoss:
• Mitteldiele mit Zugang zu allen Räumen
• Anschlussraum mit Lagermöglichkeiten
• Gaszentralheizung mit Pufferspeicher und Platz für Waschmaschinen
• Großer Hobby- und Werkstattraum

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage beheizt. Die abgezogenen Dielenböden sorgen im gesamten Haus für eine angenehmes Wohngefühl.

Die Highlights des Hauses sind:
• massives Einfamilienhaus, Bj.1936
• 5 geräumige und helle Zimmer
• 1 Duschbad im EG, 1 Wannenbad im OG (beide gefliest)
• Wohnküche mit Ausgang zum Garten
• abgezogene Dielenböden in den Wohnräumen
• Dachgeschoss (ca. 40m²) zum Ausbau vorbereitet
• Vollkeller mit großem Hobby-/Werkstattraum
• 892 m² großes Grundstück mit Geräteschuppen

Hinweis:
Eine Übernahme des Hause ist kurzfristig möglich. Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen.

Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung. Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und Telefonnummer.

Lage

Das hier angebotene große Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Mahlsdorf-Süd. Mahlsdorf bildet mit den benachbarten Ortsteilen Biesdorf und Kaulsdorf das größte zusammenhängende Einfamilienhausgebiet in Berlin und gehört zum östlichen Stadtbezirk Hellersdorf/Marzahn. Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Randlage mit naturnaher Umgebung. Die gute Verkehrsanbindung an die Berliner City und die Autobahn A10 machen das Wohnen in der Lage noch reizvoller. Buslinien mit Verbindung zum S-Bahnhof Mahlsdorf verkehren in unmittelbarer Nähe. Über die B1/5 bzw. die Landsberger Chaussee ist der Berliner Ring schnell erreichbar. Versorgungseinrichtungen sowie verschiedene Einkaufszentren sind mit Pkw und Bus gut zu erreichen. Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der nahen Umgebung. Mahlsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.

Sonstiges

Modernisierungsaufstellung:
• 2003: Teilentkernung (Öfen, alte Heizungsanlage, Leitungen)
• 2003: EG Grundrissänderungen (Küche, Bad, Zwischenflur)
• 2003: OG Erneuerung von Deckenbalken und Decken
• 2003: Neuinstallation der Elektroanlage mit getrennten Sicherungskästen (EG, OG, E-Anschluss in DG anliegend)
• 2003: Neuinstallation Gasbrennwerttherme Junkers, großer Pufferspeicher (400L)
• 2003: Neue Heizkörper, neue Rohrleitungen (3 Stränge bis DG anliegend)
• 2003: Neueinbau von 2 Bädern (Duschbad EG, Wannenbad OG)
• 2003: 2 Gartenwasseranschlüsse
• 2004: Neueinbau Küche (neue Leitungen, Be- und Entwässerung anliegend bis DG)
• 2004: Überarbeitung der originalen Holzkastenfenster, Scheiben und Wetterschenkel erneuert, nachträgliches Einfräsen von Fensterdichtungen in den Außenflügeln,
• 2004: Neueinbau von Holzfenstern (Verbundglas) in der Küche 2004
• 2004: vorh. Holzdielenböden in EG und OG abgezogen/geölt, tlw. neuer Dielenboden Kiefer (OG)
• 2005: Anschluß an Zentrale Abwasserkanalisation
• 2017: Installation Sat-Schüssel

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Bedarfsausweis
• Energiebedarf: 209,20 kWh/(m² a)
• Energieklasse: G
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1936
• Gültig bis: 07.09.2033
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon/Internet

Hinweise:
Die Immobilie kurzfristig übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0151 - 10 30 10 48
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

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