Verkauft am 19.01.2022 in Falkenberg/Mark: EFH, Bj. ca.1936, 3 Zi., Kü., Bad, Partykeller, 2.654 m² am Waldrand.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Falkenberg wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das vollunterkellerte Einfamilienhaus, Bj. ca.1936, wurde in den 90`er Jahren teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Das 2.654 m² große Grundstück befindet sich in sehr ruhiger Ortsrandlage von Falkenberg. Das gepflegte Grundstück bietet Ihnen einen fantastischen Weitblick in das umliegenden Waldgebiet. Wer die Ruhe in der Natur liebt ist, der fühlt sich hier Zuhause. Es stehen Ihnen ca.100 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
EG: Der Zugang zum Haus erfolgt über einen Windfang. Vom Mittelflur führt eine Treppe ins ausgebaute Dachgeschoß und ein Abgang in den ausgebauten Kellerbereich. Ein weiterer linksseitiger Flur gewährt Zugang zum Wannenbad mit WC, zur Küche mit Essplatz und EBK und zur sich anschließenden Speisekammer sowie zum geräumigen Wohnzimmer. Vom hellen Wohnzimmer mit Kaminofen besteht ein Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, die mit einer elektrisch betriebenen Markise beschattet werden kann.

DG: Vom Mittelflur führt eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.
Im Dachgeschoss wurden ein Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit WB und WC ausgebaut. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Textilbelag und im Bad mit PVC ausgelegt. Eine kleine Kammer bietet eine Abstellfläche.

KG: Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert. Hier befinden sich ein Waschraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage, ein Partyraum mit gemütlicher Hausbar, ein Saunaraum sowie eine Hobbywerkstatt. Der Keller verfügt zudem über einen separaten Ausgang zum Garten.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher.
In den 90`ger Jahren wurden einige Modernisierungen durchgeführt, wie
z.B. neue ISO-Fenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizungsanlage, Einbauküche, Partyraum und Sauna im Keller.
Die Highlights dieses Hauses sind:
- idyllisches Grundstück in Ortsrandlage mit Waldblick,
- großes Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen und Süd-Terrasse,
- Wannenbad mit WB und WC im EG,
- Duschbad mit WB und WC im DG,
- Küche mit EBK, Essplatz, Speisekammer und Wohnzimmer mit Laminatboden,
- Partyraum und Sauna im Kellergeschoss,
- große Garage,
- Fischteich mit Grillplatz im Garten.
Das gepflegte Grundstück in ruhiger Randlage mit Waldblick lädt dazu ein, die Idylle des Anwesens zu genießen.
Hinweise:
Das Haus eignet sich für einen 3-Personen-Haushalt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache im März/April 2022 übernommen werden.
Die Grundrisse zum Haus und den Lageplan senden wir Ihnen gern mit unserem Lang-Exposè.
Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.
Wir bitten um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail mit Ihren kompletten Kontaktdaten und einer Telefonnummer.

Falkenberg (Mark) gilt als ein Erholungsort für gestesste Städter und Wandergruppen und liegt zwischen der Kurstadt Bad Freienwalde und Eberswalde. Falkenberg ist stündlich per Bahn mit Berlin-Frankfurt/Oder verbunden. Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten. Grundschule und Kitas sind vorhanden, ergänzt mit Oberschulen und Gymnasien in Bad Freienwalde und Eberswalde. Das Einfamilienhaus befindet sich ca.60 km vom Berliner-Stadtzentrum entfernt. Der Wechsel zwischen ausgedehnten Weideflächen und Wäldern bieten ungeahnte Möglichkeiten der Entspannung. Vorbei an kleineren oder größeren Seen und endlosen Wäldern ist die malerische Landschaft auf gut erschlossen Rad-und Wanderwegen zu erkunden. Ein touristisch bekanntes Ausflugsziel ist das Schiffshebewerk Niederfinow als ältestes noch arbeitende Schiffshebewerk Deutschlands. Die ganze Umgebung des Oderbruchs ist absolut malerisch.

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas und Telefon liegen im Haus an.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 07.11.2031. Endenergieverbrauch für dieses Gebäude beträgt danach 154,5 kWh/(m2*a). Energieeffizienzklasse E lt. Energieausweis. Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Rich- tigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
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