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Verkauft 18.01.2024 in Biesdorf-Süd: Wohnen an der Wuhle: EFH, Bj. 1998 mit 4 Zi., Kü, 2 Bäder, Kamin auf 669 qm Grdstück

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Fakten

Exposé-Nr

BD2358

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf-Süd

Zimmer

4

Wohnfläche

ca. 114,00 m²

Grundstück

ca. 669,00 m²

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1998

Gültig bis

28.11.2033

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

133.00 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:133.00 kWh / (m²·a)
A+
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Biesdorf-Süd wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Holzständerbauweise wurde im Jahr 1998 auf einem 669 m² großen Grundstück in 1. Baureihe errichtet. Die ruhige und doch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem hervorragenden Wohnort für die ganze Familie. Mit vier Zimmern und zwei Bädern ist ausreichend Platz für einen 4-Personen-Haushalt. Das gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.114 m², die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das moderne Einfamilienhaus über die Eingangs-Mitteldiele. Zur linken Seite führt eine geschwungene Buchenholztreppe ins Dachgeschoss. Zur rechten Seite befinden sich weiterhin der Hauswirtschaftsraum mit der modernen Gas-Zentralheizungsanlage und Ausgang zum Garten sowie daneben ein gefliestes Gäste-WC mit Dusche. Von der Mitteldiele gelangen Sie linker Hand in die Küche. Geradezu in der Mitteldiele erreichen Sie das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang zur Küche. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die große Süd-,West-Terrasse. Der helle Wohnbereich besticht durch seine vielen Fenster sowohl in Süd-, als auch in Westausrechtung. Ein Kamin sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.
Über eine geschwungene Buchenholztreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins Dachgeschoss.

DACHGESCHOSS:
Vom Mittelflur im Dachgeschoss erreichen Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die Zimmer sind mit Textilbelag ausgelegt. Ebenso gelangen Sie vom Mittelflur in ein geräumiges modern gefliestes Bad, welches mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Eine Abstellkammer bietet Platz als Lagerraum.

DACHSPITZE:
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe erreichbar und bietet Ihnen eine zusätzliche Lagerfläche.

GRUNDSTÜCK:
Auf dem gärtnerisch sehr gepflegten Grundstück befindet sich weiterhin ein PKW-Carport.

Ausstattung

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) mit Warmwasserbereitung.

Die Highlights des Hauses sind:

• 669 m² Grundstück mit gepflegter Gartengestaltung
• EG: Gäste-WC mit Dusche
• EG: Küche mit Speisekammer
• EG: Küche und Wohnzimmer mit Dielenböden
• EG: großes, sonniges Wohn-, Esszimmer mit Kamin
• EG: Süd-,West- Sonnenterrasse am Wohnzimmer
• DG: modernes Bad mit Duschwanne, Waschbecken und WC
• DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer mit Textilböden
• Rollläden an den Glastüren im Erdgeschoss und an den Fenstern im Dachgeschoss sowie Holzklappläden an den Fenstern im Erdgeschoss

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Wohngebiet Biesdorf-Süd, an eine ruhigen Anliegerstraße an der Wuhle. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzte, Apotheken und Gaststätten sind fußläufig zu erreichen. Biesdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Biesdorf Schlosspark. Den Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen erreichen Sie fußläufig über die großzügig angelegten Schmetterlingswiesen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: In ca. 7 Minuten erreichen Sie mit den Bus den U- Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit direkter Verbindung zum Berliner Stadtzentrum.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 133,0 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis:
• Gültig bis: 28.11.2033
• Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
Mobil: 0152 - 343 555 44
Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet. (§ 656 c BGB)

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an.

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