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Ruhiges Wohnen in Kaulsdorf-Süd: EFH, Bj. 1997, 5 Zi., Kamin, 2 Bäder off. Kü., KG mit Partyraum.

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Fakten

Exposé-Nr

KC2476

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12621 Berlin / Kaulsdorf-Süd

Zimmer

5

Wohnfläche

ca. 105,00 m²

Grundstück

ca. 408,00 m²

Kellerfläche

ca. 62,00 m²

Kaufpreis

549.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Heizungsart

Fußbodenheizung

Stellplatz

Carport

Zustand

gepflegt

Energieausweis

Baujahr

1997

Gültig bis

14.03.2034

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

E

Energie-Verbrauchs-Kennwert

136.60 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:136.60 kWh / (m²·a)
A+
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250+

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kaulsdorf-Süd wird Ihnen von immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Das hier zum Verkauf kommende Einfamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1997 mit Vollkeller auf einem 408 m² großen Grundstück errichtet. Die ruhige und doch zentrale Lage an einer Privatstraße ( Sackgasse) machen diese Immobilie zu einem hervorragenden Wohnort für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern und zwei Bädern ist ausreichend Platz für einen 4-Personen-Haushalt. Das gepflegte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.105 m², die sich wie folgt aufteilen:

ERDGESCHOSS:
Sie betreten das moderne Einfamilienhaus über die großzügige Eingangs-Mitteldiele. Zur linken Seite führt eine geschwungene Holztreppe ins Kellergeschoss und ins Dachgeschoss. Die geräumige Eingangsdiele erschließt sowohl ein Duschbad mit Gäste-WC, ein Esszimmer als auch das große sonnige Wohnzimmer. Das geräumige lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche mit Einbauküche und Tresen. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf die überdachte Süd-Terrasse. Der helle Wohnbereich besticht durch seine vielen Fenster in Süd-Ausrichtung. Ein hochwertiger Kamin der Firma Hark sorgt im Wohnzimmer für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangen Sie von der Mitteldiele ins Dachgeschoss. Ein großes Lichtband bis zum Dachgeschoss sorgt für ein helles Treppenhaus.

DACHGESCHOSS:
Das Dachgeschoss verfügt über einen ca. 1,58 m hohen Drempel, der für eine optimale Nutzung sorgt.
Von der geräumigen Mitteldiele im Dachgeschoss erreichen Sie ein Schlafzimmer und ein Gästezimmer, die beide über einen Zugang zum durchgehenden Süd-Balkon verfügen. Ein geräumiges Arbeitszimmer/Kinderzimmer bietet Ihnen Platz für Ihr Home-Office. Die Böden in der Mitteldiele und in den Zimmern sind mit Laminat ausgelegt. Ebenso gelangen Sie von der Mitteldiele in ein geräumiges gefliestes Masterbad, welches mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist.

KELLERGESCHOSS:
Das Kellergeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,18 m. Die ca. 62 m² Nutzfläche unterteilen sich in eine Mitteldiele, einen kleinen Werkstattraum, einen Waschraum mit Waschmaschinenstellplatz, einen Heizungsraum mit der Gas-Zentralheizungsanlage sowie einen großen Partyraum. Die Mitteldiele und der Partyraum werden über eine Fußbodenheizung beheizt.

DACHSPITZE:
Die Dachspitze ist über eine Auszugstreppe erreichbar. Der Dachraum ist gedämmt und bietet Ihnen eine zusätzliche Lagerfläche.

Ausstattung

Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik Bj. 2023) mit Warmwasserbereitung, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss und teilweise im Kellergeschoss als Fußbodenheizung ausgelegt ist.
Massivbauweise:
Keller Kalksandstein; Außenwände Porotonzahnziegel
Fassade: mineralischer Edelputz, 8cm Wärmedämmung
Spitzboden: teilweise ausgebaut; 2x Dachfenster; 1x Dachluke für Schornsteinfeger; Holzdielung, wärmegedämmt, in der Mitte 1,60m Höhe; vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Die Highlights des Hauses sind:
• 408 m² Grundstück in ruhiger Lage
• EG: Gäste-WC mit Dusche
• EG: Esszimmer mit Laminatboden
• EG: großes, sonniges Wohnzimmer mit Kamin
• EG: Wohnzimmer mit offener Küche und Tresen
• EG: Diele, Duschbad und Wohnzimmer mit Fliesenböden
• EG: überdachte Süd-Terrasse am Wohnzimmer
• DG: modernes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
• DG: Schlafzimmer und Gästezimmer mit Süd-Balkon
• DG: Arbeitszimmer als Home-Office
• Dachspitze ist gedämmt und wird als Lagerraum genutzt
• KG: großer Partyraum und Mitteldiele mit Fußbodenheizung

GRUNDSTÜCK:
Auf dem gärtnerisch gepflegten Grundstück befindet sich weiterhin zwei PKW-Carports und Gartengeräteraum. Ein gemauerter Grillkamin lädt zu gemütlichen Stunden mit Freunden ein.

Die Grundrisse vom Haus sowie weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in grüner Siedlungslage, an einer ruhigen Privatstraße (Sackgasse) von Kaulsdorf-Süd. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gaststätten befinden sich in der Umgebung. Kaulsdorf besticht durch seine von viel Grün durchzogene Lage, die für Eigentümer sowie Mieter eine gute Alternative zu anderen zentralen Bezirken in Berlin darstellt.
In der Nähe befinden sich die Kaulsdorfer Seenkette, der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen. Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung: Zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz und zum S-Bahnhof Kaulsdorf besteht eine Busverbindung.

Sonstiges

Energieausweisangaben:
• Energieausweisart: Verbrauchsausweis
• Energieverbrauch: 136,6 kWh/(m² a)
• Energieklasse: E
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr lt. Energieausweis: 1997
• Gültig bis: 14.03.2034
• Energieverbrauch Warmwasser ist enthalten

Erschließung im Haus:
• Strom
• Stadtwasser
• Abwasserkanalisation
• Erdgas
• Telefon/Internet
Für die Gartenbewässerung steht Ihnen ein Brunnen mit elektrischer Pumpe zur Verfügung.
Hinweis:
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Besichtigung:
Für eine persönliche Besichtigung bitten wir um eine erste Kontaktaufnahme per E-Mail an info@immozippel.de mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Wohnanschrift, Telefonnummer).

Sie haben weitere Fragen?
Email: info@immozippel.de
- Tel: 030 – 55 15 67 03
- Mobil: 0172 - 60 36 92 5

Mo. - So. von 09:00 Uhr - 21:00 Uhr

Provisionshinweis:
Dieses Angebot ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Sollten Sie das Objekt erwerben, haben Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet (§ 656 c BGB).

Rechtshinweis:
Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Grundberatung:
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Und freundlich grüßt der Immozippel!

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