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VERKAUFT am 22.09.2017 in Biesdorf/ Nord: EFH zur Modenisierung, 6 Zi., Kü, 2 Bäder, Vollkeller !

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Fakten

Exposé-Nr

BS703

Objektart

Einfamilienhaus

Ort

12683 Berlin / Biesdorf Nord

Zimmer

6

Wohnfläche

ca. 135,00 m²

Grundstück

ca. 768,00 m²

Kellerfläche

ca. 70,00 m²

Provision

7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt

Heizungsart

Zentralheizung

Stellplatz

Garage

Zustand

renovierungsbedürftig

Energieausweis

Baujahr

1935

Gültig bis

19.09.2027

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energie-Effizienz-Klasse

F

Energie-Verbrauchs-Kennwert

174.80 kWh / (m2.a)

Mit Warmwasser

ja

Endenergieverbrauch:174.80 kWh / (m²·a)
A+
A
B
C
D
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F
G
H
0
25
50
75
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225
250+

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Biesdorf-Nord wird Ihnen über immozippel.de im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.
Das 768 m² große Einzelgrundstück befindet sich in einem durchgrünten Siedlungsgebiet, im Getreideviertel von Biesdorf-Nord. Das Einfamilienhaus wurde ca.1935 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet und verfügt bei ca.135 m² Wohnfläche über folgende Raumaufteilung:
EG: Windfang, Mittelflur, rechts Treppe zum OG und Abgang zum Kellergeschoss sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer und zum Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer besteht rechtsseitig Zugang zur geräumigen Wohnküche mit Essplatz und Ausgang zum Garten.
Vom Mittelflur führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss
OG: Mitteldiele, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Gästezimmer sowie ein Wannenbad mit Waschbecken und WC.
KG: Der Keller ist vom Mittelflur über eine Innentreppe zu erreichen und verfügt über eine Mitteldiele mit Zugang zum Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie zwei Lagerräume.
Das Dachgeschoss wird z.Zt. als Lagerboden genutzt und ist noch nicht ausgebaut.

Ausstattung

Die Highlights des Hauses sind:
- ruhige Siedlungslage, voll erschlossen in einer Nebenstraße,
- 6 Zimmer, Duschbad, Wannenbad und Wohnküche,
- geräumiges Wohnzimmer mit Deckenhöhe von ca. 2,73 m,
- Dielenböden mit Laminat- oder Textilbelag in den Zimmern,
- massive PKW-Garage neben dem Haus,
- großzügiges Erholungsgrundstück hinter dem Haus.
Das Einfamilienhaus wird über eine Gas-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher beheizt.
Um das Haus herum finden Sie einen Garten mit Nadelbäumen und Gehölzen. Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt und teilweise mit blickdichten Hecken bewachsen.
Hinweis:
Das Haus ist modernisierungsbedürftig und wird vermietet übergeben.
Es besteht unbefristeter Mietvertrag.
Die monatlichen Netto-Kalt-Mieteinnahme beträgt z.Zt. 685,- EUR zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 50,- EUR für Schornsteinfeger, Grundsteuer und Gebäudeversicherung.
Die monatlichen Verbrauchskosten werden vom Mieter getragen.

Auf Wunsch des Mieters konnten leider keine Innenfotos erstellt und im Internet angeboten werden.
Weiterführende Informationen zum Angebot lassen wir Ihnen bei Interesse gern zukommen. Bitte überzeugen Sie sich von der Attraktivität des Angebotes im Rahmen einer persönlich geführten Besichtigung.

Lage

Das Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen und Keller befindet sich in Biesdorf-Nord, einem Ortsteil des Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Dieser idyllische und grüne Kiez in unmittelbarer Nähe zum Berliner Zentrum zieht von jeher viele junge Menschen und Familien in seinen Bann. Der Ortsteil ist hauptsächlich geprägt von ruhigen Wohnstraßen mit gepflegten Einfamilienhäusern und Stadtvillen. Im näheren Umkreis befinden sich sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants als auch Kitas/Kindergärten und Schulen.
Das angebotene Haus wurde früher als Zweifamilienhaus genutzt und steht in einer Anliegerstraße ( Sackgasse ).
In der Nähe befinden sich der Erholungspark Marzahn mit den Gärten der Welt und der Landschaftspark Wuhletal, einem Naturreservat mit herrlichen Rad- und Wanderwegen.
Attraktiv ist auch die Verkehrsanbindung:
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien zum S-Bahnhof Biesdorf oder zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz mit Anschußmöglichkeit in die Berliner City.

Sonstiges

Erschließung: Strom, Stadtwasser, Abwasserkanalisation, Erdgas,Telefon und Kabel-TV liegen im Haus an.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.09.2027.
Endenergiebedarf für dieses Gebäude beträgt danach 174,8 kwh/(m²*a).
Energieeffizienzklasse F lt. Energieausweis.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist darin nicht enthalten.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben Dritter. Der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung. Dieses Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Sie haben noch Fragen?
Bitte senden Sie uns eine Email: info@immozippel.de
oder sprechen Sie direkt mit uns.
Wir stehen Ihnen bei Ihrer Immobiliensuche auch Samstag und Sonntag gern zur Verfügung.
Unter 030 – 55 15 67 03 beraten wir Sie gern persönlich und diskret.
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